Дело № 2- 572/ 2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ххх г.
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца Денисовой О.М., представителя истца Филяюшкиной А.Н. на основании ордера, ответчика Таруновой В.М., представителя ответчика Нажигановой Т.В. на основании ордера, при секретаре Лопуховой Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой О. М. к Таруновой В.М. об изменении долей в праве собственности на жилой дом признании права собственности и выделе доли в натуре, встречному иску Таруновой В.М. к Денисовой О.М. о признании права собственности на жилой дом, устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, разделе земельного участка,
у с т а н о в и л :
Денисова О. М. обратилась в суд с иском к Таруновой В.М. о перераспределении доли в жилом доме, расположенном по адресу: Выксунский район, с…………, признании за ней права собственности на х/х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ………….., с выделением в ее пользование жилых помещений № х площадью х,х кв.м., кухни № х площадью х,х кв.м., прихожей № х площадью х,х кв.м. и половины прихожей № х площадью х,х кв.м., всего, площадью х,х кв.м. и хозяйственных построек: бани, предбанника, половины сарая Х со вновь образованной стеной.
В обоснование заявленных требований Денисова О.М. указала, что является собственницей х/х доли указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
Земельный участок принадлежит ей на основании договора купли- продажи от ххх года. Доля жилого дома ей принадлежит на основании договора купли-продажи от ххх года, удостоверенного исполкомом Н. Выксунского района Нижегородской области, зарегистрированного в реестре за № х.
На тех же основаниях ответчица является собственницей другой х/х доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.
На момент приобретения жилой дом представлял собой деревянное строение общей площадью х.х кв.м., из них жилой - х кв.м., с коридором. В ххх года она и ответчица по обоюдному согласию к существующему деревянному строению пристроили помещение из керамблоков общей площадью х,х кв.м. Таким образом, между основным деревянным строением и вновь возведенным строением из керамблоков образовалась прихожая общей площадью х,х кв.м. С данного момента она и ответчица определили порядок пользования жилым домом таким образом, что Тарунова В.М. пользуется комнатами площадью х,х кв.м. и х,х кв.м., прихожей площадью х,х кв.м, а она пользуется комнатой х,х кв.м. и прихожей, площадью х,х кв.м. Летом ххх года к существующей комнате из керамблоков площадью х,х кв.м. она пристроила кухню площадью х,х кв.м. и прихожую площадью х,х кв.м. Поскольку площадь помещений, которыми пользуются она и ответчица изменились, изменились и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Все отделочные работы в помещении общей площадью х,х кв.м. производились на ее(Денисовой) личные средства, кухня и прихожая также выстроены ею. Земельным участком она и ответчица пользуются пополам: истица слева по фасаду жилого дома, а ответчица- справа. Кроме жилого дома на земельном участке имеются хозяйственные постройки: сарай, баня и предбанник. Баня и предбанник расположены на земельном участке, находящемся слева по фасаду жилого дома. На возведение данных хозяйственных построек были потрачены личные средства Денисовой, поэтому они должны остаться в ее пользовании. Сараем она и ответчица будут пользоваться совместно.
Тарунова В.М. обратилась в суд со встречным иском к Денисовой О.М. о признании права собственности на х/х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ………………., выделении в ее пользование комнат № х, № х и № х, устранении препятствий в пользовании жилым домом путем сноса помещений № х и № х, восстановлении холодного коридора согласно плана ххх года, сносе уборной, разделе земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ххх года ею и Денисовой О.М. приобретен в общую долевую собственность жилой дом № хх по ул. ……… общей площадью х кв.м., из них жилой – х кв.м., с холодным коридором и порогами. Их доли определены по х/х каждой согласно записи похозяйственной книги.
Исходя из этого, они вместе на равных условиях за счет общих средств возвели пристрой из керамблоков площадью: жилая комната х,х кв.м. и прихожая № х по плану – х,х кв.м. По взаимному согласию между ними сложился порядок пользования: она (Тарунова) пользуется комнатами старой части дома: № х площадью х,х кв.м. и № х площадью х,х кв.., всего в ее пользовании жилой площади х,х кв.м. Прихожая № х площадью х,х кв.м. находилась в их общем пользовании. Поскольку ответчик Денисова О.М. пользуется новым строением, а она (Тарунова) старым, требующим ремонта и меньшей площадью, прихожая № х площадью х,х кв.м. должна быть оставлена в ее собственности. Кроме того, ответчик Денисова без её согласия снесла холодный коридор и пороги, купленные ими по договору купли-продажи, и без ее согласия возвела самовольно кухню № х площадью х,х кв.м. и прихожую № х площадью х,х кв.м. Указанными действиями ответчик Денисова О.М. нарушила ее законные права и интересы собственника, лишила ее возможности иметь прежний вход в жилую часть дома, и данное нарушение можно устранить только путем сноса вновь возведенных помещений № х и № х и восстановления прежнего коридора.
Между ними сложился порядок пользования земельным участком: она пользуется им справа по фасаду дома, а Денисова О.М.- слева. Однако, ответчиком Денисовой О.М. на земельном участке с правой стороны дома построена уборная. Данными действиями Денисова чинит ей препятствия в пользовании земельным участком, устранение которых возможно только путем сноса строений. Двор следует определить местом общего пользования. Земельный участок с правой стороны по фасаду дома следует поделить для обслуживания сторонами своих частей дома.
В судебном заседании истец Денисова О.М. исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала и пояснила, что согласна с предложенным экспертом вариантом № Х раздела жилого дома и земельного участка, при этом согласна своими силами за совместные с ответчицей средства выполнить работы по возведению перегородок. Работы по переоборудованию передаваемой ответчице части жилого дома, по ее мнению, должны быть выполнены Таруновой В.М. за свой счет. Уборная в настоящее время находится на части земельного участка, которая по варианту № Х заключения эксперта может перейти в ее собственность.
Тарунова В.М. исковые требования Денисовой О.М. не признала, поддержала свои требования и пояснила, что при возведении Денисовой О.М. кухни и прихожей на месте коридора ее согласие получено не было, вход в дом ранее ею осуществлялся через коридор совместно с Денисовой О.М.. поэтому с оборудованием ей входа в другом месте не согласна. Вариантом № Х заключения эксперта не предусмотрено наличие выхода из дома на принадлежащий ей земельный участок. Ее устраивает второй вариант заключения эксперта, предусматривающий оборудование нового выхода для Денисовой.
Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.
На основании договора купли-продажи от ххх года, Денисова О.М. и Тарунова В.М. приобрели в собственность в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, …………, состоящий из одного деревянного строения общей полезной площадью х кв.м., из них жилой – х кв. м. с коридором.
Кроме того, Тарунова В.М. и Денисова О.М. являются собственниками х/х доли каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным жилым домом кадастровый № ххх площадью хх кв.м., на котором также находятся хозяйственно-бытовые постройки: баня бревенчатая, предбанник тесовый и сарай из керамблоков.
В ххх году Денисова О.М. и Тарунова В.М. за счет общих средств произвели ремонт указанного дома и возвели пристрой из керамблоков, в результате чего образовались жилая комната № х площадью х,х кв.м. и прихожая № х площадью х,х кв.м.
Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым Тарунова В.М. пользуется комнатами деревянной части дома, а Денисова О.М.- вновь выстроенным жилым помещением площадью х,х кв.м. Прихожая № х площадью х,х кв. м. находилась в общем пользовании.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим и кадастровым паспортом на жилой дом, а также показаниями свидетелей Н., Л., А., С., М.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ххх году, с целью газификации и улучшения жилого дома, Денисовой О.М. на месте имевшегося коридора, сведений о техническом состоянии и площади которого не имеется, оборудована прихожая № х площадью х,х кв.м. Кроме того, Денисовой О.М. оборудовано помещение кухни № х площадью х,х кв.м., в результате чего увеличилась площадь пристроя, и, соответственно, площадь жилого дома,- на х,х кв.м. Согласно заключению строительно- технической экспертизы от ххх года, общая полезная площадь дома составляет х,х кв.м.
В судебном заседании также установлено, что со стороны Денисовой О.М. имелось предложение об оборудовании помещений, необходимых для газификации, совместными силами. Однако Тарунова В.М. от участия в этом отказалась, и согласилась на проведение работ Денисовой О.М.
Указанное обстоятельство подтверждено показаниями свидетеля Нечаевой Е.С., оснований не доверять которым у суда не имеется.
После переоборудования жилого дома выход из него Денисова О.М. и Тарунова В.М. продолжают осуществлять через помещение № х, а затем- через помещение № х, что не оспаривается сторонами.
Доказательств наличия препятствий в пользовании земельным участком в связи со строительством уборной не представлено.
С учетом изложенного, нарушений прав Денисовой О.М, подлежащих восстановлению, судом не установлено, и оснований для удовлетворения ее требований об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком не имеется.
В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимым улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Поскольку факт осуществления Денисовой О.М. неотделимых улучшений жилого дома нашел вое подтверждение, ее требования об увеличение доли в праве собственности на жилой дом до х/х, с учетом площади оборудованных ею помещений, подлежат удовлетворению. Доля ответчика Таруновой В.М. в праве общей собственности на жилой дом, соответственно, признается равной х/х.
Согласно ст. 252 ГК РФ, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Возможный вариант раздела жилого дома и земельного участка в натуре в соответствии с принадлежащими собственникам долями в праве собственности на жилой дом и земельный участок определен в заключении экспертов № хх от ххх года под № х.
Указанный вариант раздела принимается судом, поскольку соответствует идеальным долям, сложившему между сторонами порядку пользования жилыми помещениями и земельным участком, предусматривает необходимые работы по переоборудованию жилого дома, предусматривает выделение земельных участков единым массивом, выход из помещений Таруновой В.М. на часть выделяемого ей земельного участка и наличие доступа для пользования частью земельного участка, находящейся сзади жилого дома.
Экспертом также даны дополнительные разъяснения о невозможности оборудования выхода из жилого дома для Таруновой В.М. из помещения № х с учетом давности возведения жилого дома и его технического состояния.
Указанный вариант предусматривает проведение работ по переоборудованию жилого дома, включающих перенос дверного проема из помещения № х в помещение № х, установку глухой перегородки в помещении № х и тесовой- в сарае, устройство дверного проема в оконном пролете помещения № х, возведение тамбура, общая стоимость которых составляет ххх рублей.
Проведение указанных в заключении эксперта работ суд находит необходимым возложить на стороны в соответствии с передаваемым им помещениями и с учетом стоимостью работ.
Варианты № х и № х заключения экспертов не предусматривают возможности раздела в натуре всех строений и помещений, кроме того, раздел земельного участка в натуре по варианту № х невозможен, вариант № х предусматривает большие затраты и не соответствует сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями.
Поскольку возможность раздела жилого дома и земельного участка в натуре установлена, они подлежат разделу по имеющемуся варианту.
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу Денисовой О.М. с Таруновой В.М. подлежат взысканию понесенные ею расходы, связанные с производством строительно-технической экспертизы, оплате выданной ей справки о техническом состоянии жилого дома, а также частично, в разумных пределах - по оплате услуг представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Денисовой О. М. удовлетворить.
Исковые требования Таруновой В. М. удовлетворить частично.
Изменить доли Денисовой О. М. и Таруновой В. М. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, …………...
Признать за Денисовой О. М. право собственности на х/х доли в праве общей долевой собственности, за Таруновой В. М. право собственности на х/х долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью х,х кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, …………………….
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, …………….. в натуре между Денисовой О. М. и Таруновой В. М. в соответствии с вариантом № х заключения строительно- технической экспертизы от ххх года.
В собственность Денисовой О. М. в счет х/х долей в праве собственности на жилой дом выделить помещения в строении х: № х площадью х,х кв.м., № х площадью х,х кв.м., № х площадью х,х кв.м. и часть помещения № х площадью х,х кв.м., заднюю часть сарая Х с размерами х,х м., баню Х, предбанник Х.
В собственность Таруновой В. М. в счет х/х долей в праве собственности на жилой дом выделить помещения в строении А: № х площадью х/х кв.м., № х, площадью х,х кв.м. и часть помещения № х площадью х,х кв.м. в строении х, переднюю часть сарая Х с размерами х.х м. х х м.
Обязать Денисову О.М. произвести за свой счет работы по переоборудованию дома: устройство перегородки под штукатурку каркасной обшитой с двух сторон досками с засыпным утеплителем в помещении № х; устройство чистой дощатой перегородки в сарае Х.
Обязать Тарунову В.М. произвести за свой счет работы по переоборудованию дома в передаваемых ей помещениях: устройство дверного проема в оконном пролете помещения № х путем демонтажа оконной коробки в каменной стене помещения № х с выломкой четвертей в кладке, пробивки проема в конструкции из кирпича, установки деревянного дверного блока, установки скобяных изделий; перенос дверного проема из помещения № х в помещение № х на х,х м. в сторону влево путем заделки проема в деревянной стене между помещениями № х и № х, прорезки проема в стене между помещениями № х и № х, установки деревянного дверного блока, установки скобяных изделий.
Обязать Тарунову В.М. оборудовать тамбур для исключения возможности непосредственного выхода на улицу, глубиной х,х и., шириной- х,х м.
Взыскать с Денисовой О.М. в пользу Таруновой В. М. х/х долю стоимости работ по оборудованию тамбура в сумме ххх рубля.
Разделить земельный участок, площадью ххх кв.м. по адресу: Нижегородская область, …………….., кадастровый номер хх в натуре между Денисовой О. М. и Таруновой В. М.
В собственность Таруновой В.М. передать земельный участок площадью хх кв.м. в соответствии с материалами землеустроительного дела № х от ххх года и заключением экспертов хх от ххх года с границами: от точки Х, находящейся на границе с землями общего пользования до точки Х на расстояние х,х м. по границе с земельным участком № х по ул. ……, от точки Х по задней меже земельного участка на расстояние х,х м., затем вглубь земельного участка под прямым углом, по направлению к жилому дому, на расстояние х,х м., затем под прямым углом, вдоль строения жилого дома, по направлению к границе с земельным участком № хх по ул. ……, на расстояние х,х м., затем вдоль строения сарая и внешней границы земельного участка на расстояние х,х м., затем влево, до угла пристроя Х, по стене пристроя Х на расстояние х,х м., затем вглубь пристроя Х на расстояние х,х м, затем по направлению к землям общего пользования по стене помещения № Х на расстояние х,х, на расстояние х,х м на северо-запад, затем на расстояние х,х м. по направлению к землям общего пользования, затем на расстояние х,х кв. м. вдоль стены жилого дома к внешней границе земельного участка с ул. ……….., затем до точки Х по фасаду жилого дома, сараю Х на расстояние х,х м.
В собственность Денисовой О. М. передать земельный участок площадью ххх кв.м. в соответствии с материалами землеустроительного дела № хх от ххх года и заключением экспертов хх от ххх года с границами: от точки Х, находящейся на задней границе земельного участка и границе с землями общего пользования, на расстояние х.хх м., затем вглубь земельного участка по направлению к жилому дому, на расстояние х,х м, затем под прямым углом, вдоль строения жилого дома, по направлению к границе с земельным участком № х по ул. ………., на расстояние х,х м., затем вдоль строения сарая и внешней границы земельного участка на расстояние х,х м., затем влево, до угла пристроя Х, по стене пристроя Х на расстояние х,х м., затем вглубь пристроя Х на расстояние х,хвой О. Михасовой О. Михайловн м, затем по направлению к землям общего пользования по стене помещения № Х на расстояние х,х, на расстояние х м на северо-запад, затем на расстояние х,х м. по направлению к землям общего пользования, затем на расстояние х,х кв. м. параллельно стене жилого дома к внешней границе земельного участка с ул. ……….., и далее по границе, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, до точки Х.
С разделом земельного участка и жилого дома в натуре прекратить право общей долевой собственности Денисовой О.М. и Таруновой В. М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, …………………………………..
Таруновой В. М. в удовлетворении исковых требований к Денисовой О. М. об устранении препятствий в пользовании жилым домом путем сноса помещений № х и № х, восстановления холодного коридора, об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса уборной и разделе земельного участка с оставлением двора дома с правой стороны в общем пользовании, отказать.
Взыскать с Таруновой В. М. в пользу Денисовой О. М. судебные расходы по оплате экспертизы в размере ххх рублей, оплате справки ГП НО Нижтехинвентаризация- хх рублей, оплате услуг адвоката в сумме ххх рублей, а всего ххх рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней.
Судья - Скучилина Е.И.