Дело № 2-1835/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Выкса хх.хх. 2010 г.
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Корокозова Д.Н., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Грашина Р. А. к Ганиеву Н. К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л:
Грашин Р.А. обратился в суд с иском о признании Ганиева Н.К. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ….., а также об обязании УФМС по Нижегородской области снять Ганиева Н.К. с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: …., право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке, квартира была приобретена по договору купли-продажи от хх.хх.хххх г., заключенному с С. В соответствии с условиями договора на момент отчуждения квартиры в ней зарегистрирован ответчик, который членом семьи истца не является, в указанной квартире не проживает, в квартире вещей и предметов обихода ответчика не имеется, однако с регистрационного учета Ганиев Н.К. в добровольном порядке не снимается, чем нарушает права истца.
В судебное заседание истец Грашин Р.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит иск удовлетворить. В предварительном судебном заседании истец Грашин Р.А. пояснил, что является собственником квартиры, приобретенной им по договору купли-продажи, с ответчиком родственной связи не имеется, в результате регистрации ответчика истец ограничен в праве распоряжения принадлежащей ему собственностью.
Ответчик Ганиев Н.К. в судебное заседание не явился, поскольку отбывает наказание в местах лишения свободы, в представленном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель ответчика Ж. также представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по иску не имеется.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и его представителя.
Представитель третьего лица- УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя; в отзыве также указано на отсутствие законных оснований для удовлетворения требований об обязании регистрирующего органа о снятии ответчика с регистрационного учета.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
Собственником кв.х д.х……. является Грашин Р.А., что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хххх г., заключенного между С. и Грашиным Р.А.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №х от хх.хх.хххх г. согласно свидетельства о государственной регистрации права х.
Как видно из выписки из лицевого счета №х и копии поквартирной карточки в кв.х д.х …… зарегистрирован Ганиев Н. К..
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из пояснений истца, ответчик его родственником не является, совместное хозяйство не ведется.
Следовательно, право пользования квартирой по указанному адресу ответчик Ганиев Н.К. утратил.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация в доме ответчика Ганиева Н.К. нарушает права собственника жилого помещения Грашина Р.А. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира…
Судом установлено, что принадлежащий истцу дом не является местом жительства ответчика Ганиева Н.К., он не является собственником данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, что следует из пояснений истца, а потому заявленные исковые требования о признании Ганиева Н.К. утратившим право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, само по себе признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, сведений о наличии отказа в совершении регистрационных действий не представлено, т.е. требования истца об обязании УФМС России по НО снять с регистрационного ответчика Ганиева Н.К. являются излишними.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Грашина Р. А. удовлетворить частично.
Признать Ганиева Н. К., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …
Грашину Р. А. в удовлетворении требований обязать УФМС России по Нижегородской области снять Ганиева Н. К. с регистрационного учета по адресу: … отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.
Судья - Корокозов Д.Н.