Дело №2-1715/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Хх.хх.2010 года г. Выкса
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Лукиной В.А., с участием истца Кашечкиной О.Н., представителя истца адвоката Нажигановой Т.В., представителя третьего лица В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кашечкиной О. Н. к Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области - о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец Кашечкина О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Выкса Выксунского муниципального района - о сохранении квартиры № х, расположенной по адресу: ……. в перепланированном состоянии. Истец мотивирует свое исковое заявление тем, что хх.хх.хххх года ее …… М. на основании договора купли-продажи приобрела квартиру № х …….. Указанная квартира состоит из …. жилых комнат, общей площадью хх кв.м., из них жилой хх кв.м. Квартира расположена на …этаже … дома, ввод в эксплуатацию хххх г. хх.хх.хххх г. ее … умерла, после чего она обратилась с заявлением о вступлении в права наследства в нотариальную контуру, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. После получения данных документов она обратилась в УФРС для государственной регистрации права. Однако был получен отказ по мотиву, что отсутствуют документы, размещающие и подтверждающие перепланировку в жилом помещении. Перепланировка жилого помещения заключалась в следующем: жилые помещения не имели никаких удобств, туалеты были пристроены к дому, включая выгребные ямы. На протяжении с хххх года все ямы были приведены в негодность, при этом имели деревянные ограждения. Во избежание несчастных случаев все жители дома обратились в местную администрацию с просьбой произвести реконструкцию туалетов, на что было получено письменное согласие местной администрации и после чего все жители произвели реконструкцию туалетов, ничем не ухудшив, а напротив, улучшив жилые помещения наймодателя. ….. истца произвела улучшения в хххх году, истец вступила в права наследства на имущество, которое было уже в данном виде. В настоящее время изменить улучшения невозможно. Согласно техническому паспорту от хх.хх.хххх года туалетная комната под № х значится размером х кв.м. и никак не влияет на ухудшение жилого помещения квартиры. В связи с этим истец вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав.
Определением судьи Выксунского городского суда от хх.хх.хххх года в качестве надлежащего ответчика была привлечена Администрация Выксунского муниципального района Нижегородской области, поскольку спорный объект недвижимого имущества – квартира находится на территории муниципального района.
Определением Выксунского городского суда от хх.хх.хххх года в качестве надлежащих третьих лиц были привлечены Администрация рабочего поселка ……, также МУП Выксунского района «А.».
В судебном заседании истец Кашечкина О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, также поддержала ее требования представитель на основании ордера № х от хх.хх.хххх года – Нажиганова Т.В.
Представитель ответчика Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области, также представитель третьего лица Администрации р.п. ….. в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом – судебным извещением. Причина неявки представителя ответчика, третьего лица суду неизвестна. Заявлений, содержащих просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, суду представлено не было.
Суд счет причину неявки в судебное заседание представителя ответчика, представителя третьего лица неуважительной и определил рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).
Представитель третьего лица МУП Выксунского района «А» на основании доверенности № х от хх.хх.хххх года – В. исковые требования признала.
Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит следующее.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ……. является собственностью истца Кашечкиной О.Н., поскольку было получено ею в порядке наследования по закону после смерти …., что подтверждено копией свидетельства о праве на наследство по закону № хх.
Жилой дом № ……. является зданием, входящим в жилищный фонд согласно справки № хх.
Из искового заявления следует, что площадь квартиры изменилась в результате перепланировки.
Порядок и условия проведения перепланировки регулируется Жилищным Кодексом РФ.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), переустройство (перепланировка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.
Администрацией р.п. ….. бывшему собственнику М. была выдана справка о том, что поселковая администрация не возражает в перепланировке данной квартиры, о чем свидетельствует данная справка от хх.хх.хххх года.
В данном случае решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от хх.хх.хххх года Кашечкиной О.Н. в ответ на ее заявление было отказано во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства, кроме того, в ее адрес направлено уведомление.
В соответствии с ч. 4 с. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалах дела имеется проект на перепланировку квартиры № …, путем строительства пристроя по ул. …., подготовленный МУП Выксунского района «А», согласно которому жилая площадь квартиры составляет после перепланировки хх кв.м., общая площадь хх кв.м., в том числе.: жилая комната - хх кв.м., жилая комната - хх кв.м., кухня - хх кв.м., прихожая - хх кв.м., ванная – хх кв.м.
Согласно техническому паспорту на квартиру № х дома № х ул. …, общая площадь двухкомнатной квартиры составляет хх кв.м., жилая площадь хх кв.м., где в примечании указано, что общая площадь квартиры изменилась с хх кв.м. на хх кв.м., жилая площадь квартиры изменилась с хх кв.м. на хх кв.м. в результате возведения пристроя, перепланировки, сноса печей, уточнения размеров помещений квартиры и пересчета площади.
Поскольку произведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.
На основании вышеизложенных аргументов, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кашечкиной О. Н., удовлетворить.
Сохранить квартиру № х, расположенную по адресу: ….., общей площадью х, х кв.м., в том числе жилой х,х кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия.
Судья- Илюшков М.Н.