Дело №2-1939/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииХх.хх. 2010 г. г. Выкса
Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Заторской Л.Г., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заторской Л.Г. к администрации города Выкса Выксунского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении занимаемой квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх г. она и З. приобрели на праве собственности жилое помещение: кв.х д.х ….. общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., хх.хх.хххх г. договор был зарегистрирован в БТИ г.Выкса. Еще до покупки ими квартиры предыдущим владельцем была выполнена перепланировка, а именно демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом с образованием совмещенного санитарного узла, ликвидирован дверной проем, до перепланировки обеспечивавший доступ в туалет. После заселения в квартиру истцом также выполнялись работы по перепланировке, а именно демонтирован стенной шкаф в прихожей, демонтирован дверной проем в помещении кухни, заменены дверные блоки в жилых комнатах. В настоящее время согласно техническому паспорту квартира имеет общую площадь х кв.м., в том числе жилой х кв.м., состоит из …Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры ей было отказано в постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества. Произведенное изменение квартиры, по мнению истца не нарушает права других жителей дома, не создает угрозы жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.
Истец Заторская Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что в квартире были выполнены работы по совмещению санитарного узла, демонтажу шкафа, а также по демонтажу дверного проема в кухне и замены дверных блоков в комнатах, при этом площадь помещения увеличилась на х кв.м. Проект и разрешение на перепланировку отсутствовали, т.е. перепланировка является самовольной, но не нарушает ничьи права.
Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истцу на основании договора купли-продажи от хх.хх.ххххг. принадлежит на праве собственности жилое помещение: кв.х д.х ……а, хх.хх.хххх г. право собственности было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г.Выкса. Право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не регистрировалось.
При обращении за постановкой на кадастровый учет объекта недвижимого имущества в связи с наличием расхождений в площадях и отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано в постановке на кадастровый учет и в выдаче кадастрового паспорта, необходимого для производства государственной регистрации права собственности.
Согласно плану квартиры, выполненного Выксунским БТИ до перепланировки квартиры, и договору купли-продажи от хх.хх.хххх г. общая площадь квартиры составляла х кв.м., в том числе жилой х кв.м., состояла из …………..
В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Н» по состоянию на хх.хх.хххх г., по адресу: ………. находится квартира общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., имеется совмещенный санузел, т.е. изменена площадь квартиры.
Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Проект на перепланировку и переустройство квартиры х д.х ….. отсутствовал, ремонтно-строительные работы уже выполнены, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения администрацией г.Выкса было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно справки Администрации города Выкса Выксунского муниципального района №х от хх.хх.2010 г. по результатам проведенного обследования специалистами отдела архитектуры, градостроительства и муниципального имущества жилого помещения, расположенного по адресу ……, установлено, что выполнено совмещение туалета с ванной комнатой за счет демонтажа ненесущей перегородки между ними, ликвидирован дверной проем, до перепланировки обеспечивавший доступ в туалет, демонтирован стенной шкаф в прихожей, заложены дверные проемы и пробиты новые в жилые комнаты; поскольку разборка перегородки между ванной и туалетом нарушает гидроизоляционный слой в ванной комнате и требует обязательного его восстановления, данные работы являются после проведения конечной отделки скрытыми и требуют освидетельствования актами скрытых работ, в связи с чем необходимо производство строительно-технической экспертизы.
Из представленного технического заключения №х по результатам обследования квартиры по адресу …, выполненного ФГУП «Р» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом, с образованием совмещенного санитарного узла, ликвидирован дверной проем, до перепланировки обеспечивавший доступ в туалет; ликвидированы дверные проемы и пробиты новые, обеспечивающие доступ в жилые комнаты №№х, демонтирован стенной шкаф в прихожей, демонтирован дверной проем в помещении кухни и выполнен в виде арки. В результате проведенной перепланировки произошло изменение площадей квартиры, расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.
Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. переоборудованное помещение санитарного узла не являлось общим имуществом многоквартирного дома, принадлежало только одной квартире, демонтированные перегородки не являлись несущими.
Отсутствие нарушений прав и интересов граждан, угрозы жизни и здоровью людей при сохранении квартиры в перепланированном виде подтверждается также фактом выполнения работ в соответствии с проектом на перепланировку и переустройство, утвержденного МУП Выксунского района «А» в соответствии с действующими на территории РФ нормами и правилами.
Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира ……. подлежит сохранению в перепланированном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Заторской Л. Г. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …., в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию объекта на хх.хх.хххх г.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.
Судья - Корокозов Д.Н.