решение по делу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии



Дело № 2-1982/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Хх.хх. 2010 г. г. Выкса

Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Ухановой Т.П., представителя истца Лизуновой И.А., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ухановой Т. П. к администрации города Выкса Выксунского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении занимаемой квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма №х от хх.хх.хххх г. она является нанимателем жилого помещения кв.№….., которое находится в муниципальной собственности. Истцом в квартире была выполнена перепланировка, а именно демонтирована ненесущая перегородка, отделяющая помещение туалета от ванной комнаты с образованием совмещенного санитарного узла, ликвидирован дверной проем, до перепланировки обеспечивавший доступ в туалет. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры ей было отказано в заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Произведенное улучшение квартиры, а именно перепланировка – демонтаж ненесущей перегородки, отделяющей помещение туалета от ванной комнаты с образованием совмещенного санитарного узла, ликвидация дверного проема, до перепланировки обеспечивавшего доступ в туалет, не нарушает права собственника жилого помещения, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что в 2008 г. ею были выполнены работы по совмещению санитарного узла, при этом помещение осталось в тех же размерах, только изменилось его функциональное назначение. Проект на перепланировку и переустройство был подготовлен уже после выполнения ремонтно-строительных работ, в связи с чем администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения.

Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора социального найма №х от хх.хх.хххх г. она является нанимателем жилого помещения: кв…….., которое находится в муниципальной собственности.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Нижтехинветаризация» по состоянию на хх.хх.хххх г., по адресу: …., расположена квартира инвентарный номер х общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., состоящая из ……, из примечания следует, что произведена перепланировка.

хх.хх.хххх г. ООО «П» был разработан и утвержден проект на перепланировку квартиры …., предусматривающий демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом и закладку дверного проема с описанием подлежащих выполнению работ и применяемых материалов с тем, чтобы принятые технические решения соответствовали требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивали безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Данный проект был разработан и утвержден после того как уже были выполнены ремонтно-строительные работы, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем письмом №х от хх.хх.хххх г. истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ Ухановой Т.П. получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического заключения №х по результатам обследования квартиры по адресу …, выполненного ФГУП «Р» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая помещение туалета от ванной комнаты с образованием совмещенного санитарного узла, ликвидирован дверной проем, до перепланировки обеспечивавший доступ в туалет, в санитарном узле выполнены полы из керамической плитки на цементно-песчаной стяжке по бетонному основанию с устройством горизонтальной гидроизоляции. В результате проведенной перепланировки расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, гидроизоляция пола в ванной комнате выполнена, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Отсутствие нарушений прав и интересов граждан, угрозы жизни и здоровью людей при сохранении квартиры в перепланированном виде подтверждается также фактом выполнения работ в соответствии с проектом на перепланировку и переустройство, утвержденного ООО «П» в соответствии с действующими на территории РФ нормами и правилами.

В результате перепланировки площадь жилого помещения не уменьшилась, т.е. права собственника не ущемлены. Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. переоборудованное помещение санитарного узла не являлось общим имуществом многоквартирного дома, принадлежало только одной квартире, демонтированная перегородка не являлась несущей. Права и законные интересы других лиц не ущемляются, поскольку согласно представленного заявления от жителей смежных квартир №№х и х их интересы перепланировкой в кв.х не затронуты, претензий к Ухановой они не имеют.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира …. подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ухановой Т.П. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом помещения инвентарный № х, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на хх.хх.хххх г.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.

Судья- Корокозов Д.Н.