Дело №2-1983/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииХх.хх 2010 г. г. Выкса
Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истцов Лизуновой И.А., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова В. А. и Бубновой Н. В. к администрации города Выкса Выксунского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит квартира х в д.х по ул…... В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно демонтирована ненесущая перегородка, отделяющая помещение туалета от ванной комнаты с образованием совмещенного санитарного узла, ликвидированы дверные проемы, до перепланировки обеспечивавшие доступ в туалет и ванную комнату, устроен дверной проем, обеспечивающий доступ в совмещенный санузел, перенесена ненесущая перегородка, отделяющая помещение санузла от прихожей, демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истцы не могут зарегистрировать право собственности на основании выданных им нотариальных свидетельств. Произведенное улучшение квартиры, а именно указанная выше перепланировка, выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что истцами были выполнены работы по совмещению санитарного узла. Проект на перепланировку и переустройство был подготовлен уже после выполнения ремонтно-строительных работ, в связи с чем администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения. Из-за расхождений в технических характеристиках истцы не могут зарегистрировать право собственности на основании нотариальных свидетельств, в квартире проживает Орлов В.А.
Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании свидетельства о праве собственности от хх.хх.хххх г., удостоверенного нотариусом ….. (р-р №х), и свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хххх г., удостоверенного нотариусом ….. (р-р №х) Орлову В.А. и Бубновой Н.В. соответственно принадлежит жилое помещение: кв.х д.х по ул…...
В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Нижтехинветаризация» по состоянию на хх.хх.хххх г., по адресу: ….. расположена квартира инвентарный номер х общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., состоящая из …… из примечания следует, что произведена перепланировка.
хх.хх.хххх г. МУП Выксунского района «А» был разработан и утвержден проект на перепланировку квартиры … предусматривающий демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом и закладку дверных проемов с описанием подлежащих выполнению работ и применяемых материалов с тем, чтобы принятые технические решения соответствовали требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивали безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.
Данный проект был разработан и утвержден после того как уже были выполнены ремонтно-строительные работы, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем письмом №х от хх.хх.хххх г. истцам в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.
Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ У. получены не были.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного технического заключения № х по результатам обследования квартиры по адресу ….., выполненного ФГУП «Р» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая помещение туалета от ванной комнаты с образованием совмещенного санитарного узла, ликвидированы дверные проемы, до перепланировки обеспечивавший доступ в туалет и в ванную комнату, устроен дверной проем, обеспечивающий доступ в совмещенный санузел, в санитарном узле выполнены полы из керамической плитки на цементно-песчаной стяжке по бетонному основанию с устройством горизонтальной гидроизоляции, ненесущая перегородка, отделяющая помещение санузла перемещена в сторону прихожей, демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате № х. В результате проведенной перепланировки произошло изменение площадей в квартире: увеличилась площадь комнаты №х на х кв.м., уменьшилась площадь прихожей на х кв.м., увеличилась площадь совмещенного санузла, расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, гидроизоляция пола в ванной комнате выполнена, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.
Отсутствие нарушений прав и интересов граждан, угрозы жизни и здоровью людей при сохранении квартиры в перепланированном виде подтверждается также фактом выполнения работ в соответствии с проектом на перепланировку и переустройство, утвержденного МУП Выксунского района «А» в соответствии с действующими на территории РФ нормами и правилами.
В результате перепланировки площадь жилого помещения не уменьшилась. Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. переоборудованное помещение санитарного узла, а также встроенный шкаф не являлись общим имуществом многоквартирного дома, принадлежали только одной квартире, демонтированная перегородка не являлась несущей. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.
Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира …… подлежит сохранению в перепланированном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Орлова В.А. и Бубновой Н.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом помещения инвентарный №х, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на хх.хх.хххх г.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.
Судья- Корокозов Д.Н.