Дело № 2-2201/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Выкса хххх г.
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Скороделовой Т.Н., представителя ответчика Мартыновой И.С., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Скороделовой Т.Н. к Астафьеву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л:
Скороделова Т.Н. обратилась в суд с иском о признании Астафьева А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Выксунский район, …………………………….., а также обязать Отделение Управления Федеральной Миграционной службы по Нижегородской области в Выксунском районе снять Астафьева А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ………………………………….., право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, квартира была приобретена по договору купли-продажи от хххх г., заключенному с А., являвшейся единоличным собственником указанного жилого помещения. В соответствии с условиями договора А. и ……….. - …. Астафьев А.В. и ….. А1. обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до хххх г., в установленный срок квартира была освобождена, однако с регистрационного учета Астафьев А.В. не снялся, чем нарушает права истца. Ответчик не является членом семьи истца, совместное хозяйство не ведется.
В судебном заседании истец Скороделова Т.Н. заявленные требования поддержала, просит иск удовлетворить и признать Астафьева А.В. утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу, поскольку родственной связи не имеется, в результате регистрации ответчика истец ограничена в праве распоряжения принадлежащей ей собственностью, несет убытки из-за начисления дополнительных сумм за коммунальные услуги. Место нахождения ответчика ни ей, ни ……………… неизвестно, утратил родственную связь с хххх г., в квартире он не проживает, его вещей не имеется.
Ответчик Астафьев А.В. в судебное заседание не явился, причина неявки - неизвестность его места пребывания.
Представитель ответчика по назначению в соответствии со ст.50 ГПК РФ - адвокат Мартынова И.С. возражений по фактическим обстоятельствам дела и требованиям истца не имеет, но иск не признала, поскольку ей не известно мнение представляемого лица и не предоставлено полномочий на признание иска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной Миграционной службы по Нижегородской области (УФМС России по Нижегородской области) в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя; в отзыве также указано на отсутствие законных оснований для удовлетворения требований об обязании регистрирующего органа о снятии ответчика с регистрационного учета.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
Собственником квартиры по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ………………………. является Скороделова Т.Н., что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от хххх г., заключенного между Скороделовой Т.Н. и А.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №х согласно свидетельства о государственной регистрации права ………………..
Как видно из выписки из лицевого счета № х в квартире по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ………………………….., зарегистрирован также Астафьев А.В..
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из пояснений истца, ответчик её родственником не является, совместное хозяйство не ведется.
Согласно п.3 договора купли-продажи А., являвшаяся собственником отчуждаемой квартиры, обязуется совместно с …… - ……… Астафьевым А.В. и …………. А1. сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до хххх г.
Таким образом, соглашения о сохранении права пользования между истцом и ответчиком не имеется.
Следовательно, право пользования жилым домом по указанному адресу ответчик Астафьев А.В. утратил.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация в доме ответчика Астафьева А.В. нарушает права собственника жилого помещения Скороделовой Т.Н. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, причиняет ей убытки, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира…
Судом установлено, что принадлежащая истцу квартира не является местом жительства ответчика Астафьева А.В., он не является собственником данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, что следует из пояснений истца и п.3 договора купли-продажи, а потому заявленные исковые требования о признании Астафьева А.В. утратившим право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, само по себе признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, сведений о наличии отказа должностных лиц ОУФМС в совершении регистрационных действий истцом не представлено, т.е. требования истца об обязании Отделение УФМС России по НО в Выксунском районе снять с регистрационного ответчика Астафьева А.В. являются излишне заявленными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Скороделовой Т.Н. удовлетворить частично.
Признать Астафьева А.В., хххх г.рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, …………………………………….
Скороделовой Т.Н. в удовлетворении требований к Отделению УФМС России по Нижегородской области в Выксунском районе об обязании снять Астафьева А.В. с регистрационного учета по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, …………………………………, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.
Судья - Корокозов Д.Н.