Дело №2-2169/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
хххх года г. Выкса
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Лукиной В.А., с участием истца Порхачевой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2169/2010 г. по иску
Порхачевой В.И. к Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области - о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец Порхачева В.И. обратилась в суд с иском к Администрации Выксунского муниципального района - о сохранении квартиры № х, расположенной по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, …………………….. в перепланированном состоянии. Истец мотивирует свое исковое заявление тем, что она является нанимателем квартиры № х дома № х по улице ………………………….. на основании договора социального найма от хххх года. Истец вместе с ………………вселена в квартиру на основании ордера в хххх году. Квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью х кв.м., из них жилой х кв.м. В хххх году она решила приватизировать квартиру, при сборе документов был заказан технический паспорт. В квартире была произведена перепланировка жилого помещение, которая заключалась в следующем: жилые помещения не имели никаких удобств, туалеты были пристроены к жилому дому, включая выгребные ямы. Квартира расположена на первом этаже ……………………………………….. С этого времени все ямы были приведены в негодность, при этом имели ……….. ограждения. Во избежание несчастных случаев все жители дома обратились в местную администрацию с просьбой произвести реконструкцию туалетов, на что было получено письменное согласие местной администрации и после чего все жители произвели реконструкцию туалетов, ничем не ухудшив, а напротив, улучшив жилые помещения наймодателя. Истцом были произведены улучшения в хххх году. согласно техническому паспорту бывший туалет под № х размером х кв.м., значится как ванная комната и никак не влияет на ухудшение жилого помещения квартиры. Она обратилась в отдел архитектуры Администрации Выксунского района для получения разрешения на перепланировку, однако был получен отказ по мотиву, того, что перепланировка была произведена ранее. В связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебном заседании истец Порхачева В.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области, также представитель третьего лица Администрации …………….. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом - судебным извещением. Ранее на беседу от представителя Администрации ………………….. Выксунского района Нижегородской области было представлено заявление, содержащее просьбу о проведении беседы в его отсутствие, с исковым заявлением согласны. Причина неявки представителя ответчика, третьего лица в судебное заседание, суду неизвестна. Заявлений, содержащих просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, суду представлено не было.
Суд счел причину неявки в судебное заседание представителя ответчика, представителя третьего лица неуважительной и определил рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит следующее.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, Выксунский муниципальный район, ………………………….., было предоставлено Порхачевой В.И. на основании договора социального найма жилого помещения от хххх года, что подтверждено копией представленного договора.
Согласно лицевому счету в спорном жилом помещении зарегистрированы Порхачева В.И., ………… П., П1.
Из искового заявления следует, что площадь квартиры изменилась в результате перепланировки.
Порядок и условия проведения перепланировки регулируется Жилищным Кодексом РФ.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), переустройство (перепланировка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.
Администрацией ……………….. Выксунского района Нижегородской области Порхачевой В.И. была выдана справка о том, что поселковая администрация не возражает в перепланировке данной квартиры, о чем свидетельствует данная справка от хххх года.
В данном случае отделом архитектуры и градостроительства Администрации Выксунского района Нижегородской области № х от хххх г. в адрес Порхачевой В.И, было направлено сообщение о том, что перепланировка путем строительства пристроя к квартире № х жилого дома № х по улице ………………, была произведена самовольно.
В соответствии с ч. 4 с. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому паспорту на квартиру № х дома № х ул. ……………………, общая площадь квартиры составляет х кв.м., жилая площадь х кв.м., где в примечании указано, что общая площадь квартиры изменилась с х кв.м. на х кв.м., жилая площадь квартиры изменилась с х кв.м. на х кв.м. в результате возведения пристроя, перепланировки, сноса печей, уточнения размеров помещений квартиры и пересчета площади.
Поскольку произведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.
На основании вышеизложенных аргументов, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Порхачевой В.И. удовлетворить.
Сохранить квартиру № х, расположенную по адресу: Нижегородская область, Выксунский муниципальный район, ……………………………, общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м. в перепланированном и в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия.
Судья- Илюшков М.Н