Дело № 2-2369/2010 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ххх 2010 г. г. Выкса
Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Малеева С.С., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малеева С.С. к администрации города Выкса Выксунского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит квартира № х в д. хх по ул. ……. г.Выкса. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно демонтирована ненесущая перегородка, отделяющая помещение кухни от туалета, с возведением новой ненесущей перегородки между кухней и туалетом на расстоянии х м. в сторону кухни от демонтированной перегородки, в результате чего площадь кухни уменьшилась, а площадь туалета увеличилась за счет объединения ванной и туалета (совмещенного санузла). Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истец не может зарегистрировать право собственности на основании выданного ему нотариального свидетельства. Произведенное улучшение квартиры, а именно указанная выше перепланировка, выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем, просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что им в 2004 г. в квартире …. были выполнены работы по переносу перегородки и совмещению санитарного узла, т.к. ванная была установлена на кухне. Проект на перепланировку и переустройство отсутствовал, разрешения не получал, в связи с чем, администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения. Из-за расхождений в технических характеристиках не может зарегистрировать право собственности на основании нотариальных свидетельств.
Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ххх г. М. была передана в собственность квартира площадью х,х кв.м. из них жилой х,х кв.м. по адресу г.Выкса, ул………………..
На основании свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу М. от ххх г., удостоверенного нотариусом Егоровой Т.В. (…….) жилое помещение: кв. х, д. х по ул. …….. г.Выкса принадлежит Малееву С.С.
В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Нижтехинветаризация» по состоянию на ххх г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ……….., расположена квартира инвентарный номер хх общей площадью х,х кв.м., в том числе жилой х,х кв.м., состоящая из …. жилой комнаты, прихожей, кухни, из примечания следует, что произведена перепланировка.
Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем, письмом № хх от ххх г. истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.
Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного технического заключения № хх по результатам обследования квартиры по адресу г.Выкса, ул. …….., выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтирована ненесущая перегородка, отделяющая помещение кухни от туалета, с возведением новой ненесущей перегородки между кухней и туалетом на расстоянии х,х м. в сторону кухни от демонтированной перегородки, в результате чего площадь кухни уменьшилась, а площадь туалета увеличилась за счет объединения ванной и туалета (совмещенного санузла). При проведенной перепланировке расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.
Отсутствие нарушений прав и интересов граждан при сохранении квартиры в перепланированном виде подтверждается также заявлениями владельцев соседних квартир, которые не возражают сохранить квартиру истца в перепланированном виде.
Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. смонтированная перегородка не является несущей, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.
Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира х д. хх по ул. …….. г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Малеева С.С. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица ………….., в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом помещения инвентарный № х, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ххх г.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.
Судья- Корокозов Д.Н.