Дело №2-2336/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииххх 2010 г. г. Выкса
Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Ханкова О.А., его представителя Коротиной Н.В., представителя ответчика Улаповой С.В., третьего лица Ханковой Н.М., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханкова О. А. к администрации Выксунского муниципального района, администрации рабочего поселка Ш-е Выксунского района, Никифоровой О. А., Рыкину А. В. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении занимаемой квартиры в переустроенном и перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма от хх.2010 г. он является нанимателем жилого помещения кв.№ х д.х по ул………. Выксунского района, которое находится в муниципальной собственности. Истцом в квартире была выполнена перепланировка, а именно демонтированы ненесущие перегородки и смонтированы новые ненесущие перегородки, ликвидированы дверные проемы и устроены новые дверные проемы, в результате чего образовались новые помещения и изменилась их площадь. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры ему было отказано в постановке на кадастровый учет и последующем заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Произведенное улучшение квартиры, а именно переустройство и перепланировка, не нарушает права собственника жилого помещения, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем, просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что в 1997 г. ему была предоставлена указанная квартира, находившаяся в ветхом состоянии, им были выполнены работы по улучшению жилого помещения, при этом помещение осталось в тех же размерах. Проект на перепланировку и переустройство не был подготовлен и утвержден, в администрацию обратился уже после выполнения ремонтно-строительных работ, в связи с чем, администрация района отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения.
Представитель ответчика администрации Выксунского муниципального района Улапова С.В. в судебном заседании исковые требования признала, возражений по фактическим обстоятельствам не имеет.
Представитель администрации рабочего поселка Ш-е Выксунского района в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Ответчики Рыкин А.В. и Никифорова О.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают и просят иск удовлетворить.
Третье лицо Ханкова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора социального найма от хх.2010 г. Ханков О.А. является нанимателем жилого помещения: кв.х д.х по ул…….. Выксунского района, которое находится в муниципальной собственности.
В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Нижтехинветаризация» по состоянию на хх.2009 г., по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ………, расположена квартира инвентарный номер хх общей площадью х,х кв.м., в том числе жилой х,х кв.м., состоящая из …. …….., из примечания следует, что произведена перепланировка.
Ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения были выполнены без утвержденного проекта и разрешения на их проведение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем, истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.
Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ Ханковым О.А. получены не были.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного технического заключения № х по результатам обследования квартиры по адресу Выксунский район, ……., выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтированы ненесущие перегородки и смонтированы новые ненесущие перегородки, ликвидированы дверные проемы и устроены новые дверные проемы, в результате чего образовались новые помещения и изменилась их назначение и площадь. В результате проведенной перепланировки расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.
В результате перепланировки площадь жилого помещения не уменьшилась, т.е. права собственника не ущемлены. Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. переоборудование не затронуло общее имущество многоквартирного дома, принадлежало только одной квартире, демонтированные и смонтированные заново перегородки не являются несущими. Права и законные интересы других лиц не ущемляются, поскольку согласно представленных заявлений от ………… Никифоровой и Рыкина их интересы перепланировкой в кв. х не затронуты, претензий к Ханкову они не имеют.
Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения переустройства и перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира № х д. х по ул…….. Выксунского района, подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ханкова О.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ………., в переустроенном и перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом помещения инвентарный № х, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на хх.2009 г.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.
Судья- Корокозов Д.Н.