решение о сохранении квартиры в перепланированном виде

Дело №2-253/2011

Р Е Ш Е Н И Е

хххх г. г. Выкса

Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Кидаровой А.Н., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кидаровой А.Н. к администрации города Выкса Выксунского муниципального района и администрации Выксунского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде

у с т а н о в и л:

Кидарова А.Н. обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истец не может получить кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества. Произведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить,…………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………...

Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Администрация Выксунского муниципального района признается судом ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от хххх г. К. …………………………………………………………………… собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права …………. от хххх г.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Нижтехинветаризация» по состоянию на хххх г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ………….., расположена квартира общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., состоящая ……………….., из примечания следует, что изменилась общая площадь помещения в результате сноса отопительной печи.

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были, работы по перепланировке уже выполнены, изменения отражены в техническом паспорте, т.е. перепланировка является самовольной.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из пояснений истца следует, что ……………………………. при осуществлении газификации многоквартирного дома, что подтверждается представленной программой строительства объектов газификации Выксунского района на хххх г. и заявлением Кидаровой А.Н. на газификацию её квартиры.

В целях реализации данной программы был разработан и утвержден проект №………….. «Газоснабжение жилого фонда в г.Выкса Нижегородской области по ул…………….. В соответствии с рабочим проектом газоснабжения жилого дома №х по …………. №…………. был предусмотрен демонтаж печей отопления. Данный рабочий проект разработан уполномоченной на то организацией, соответствует требованиям ……………………… и «Правилами безопасности в газовом хозяйстве» …………….., в том числе в отношении строительно-монтажных работ. В соответствии с данным рабочим проектом истцом был произведен демонтаж отопительной печи, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Таким образом, суд приходит к выводу, что в результате выполненных работ основные несущие конструкции здания не затронуты, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, ……………………………………………………………. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Отсутствие нарушений прав и интересов граждан при сохранении квартиры в перепланированном виде подтверждается также заявлениями …………. - К. и С., которые не возражают сохранить квартиру истца в перепланированном виде.

Из всего изложенного выше следует, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира №х д.х по ……….. г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кидаровой А.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица ………, дом х, квартира х, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на хххх г.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.

Судья- Корокозов Д.Н.