Дело № 2-376/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса                                             х.хх. 2011 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Володиной А.А., с участием истцов Рузановой М.С., Жубалева С.М., представителя ответчика КУМИ администрации Выксунского муниципального района Молявиной О.С. на основании доверенности, при секретаре Кобловой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Рузановой М.С. и Жубалева С.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: ….

В ходе судебного разбирательства истцы требования уточнили, просят вынести решение о государственной регистрации договора мены и перехода права собственности на квартиру по адресу: …

Свои требования истец мотивирует, тем, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ….. Согласно постановлению Правительства Нижегородской области от 20.03.2009 г. №135 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 -2010 годы», постановления администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области от х.хх.хххх г. №х «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащем сносу» (в редакции постановления администрации от х.хх.хххх г. за №х) данное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу. В связи с данным обстоятельством, между истцами и КУМИ администрации Выксунского муниципального района был заключен договор мены от х.хх.хххх г., согласно которого истцу было передано жилое помещение, расположенное по адресу: …., а в собственность муниципального образования жилое помещение, расположенное по адресу: …. х.хх.хххх г. произошло стихийное бедствие, в результате которого жилое помещение -квартира, расположенная по адресу: … …... Выксунским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что один из объектов договора мены уничтожен в результате …. и переход прав на него не предоставляется возможным. Считают договор мены от х.хх.хххх г. заключенным и исполненным в полном объеме, поскольку в настоящее время владеют и пользуются жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: …

В судебном заседании истцы Рузанова М.С. и Жубалев С.М. заявленные требования поддержали в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили.

Представитель ответчика КУМИ администрации Выксунского муниципального района Молявина О.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя. Считают, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием предмета договора.

Выслушав истцов, представителей ответчика КУМИ администрации Выксунского муниципального района, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Жубалеву С.М. и Рузановой М.С. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от х.хх.хххх г. принадлежало жилое помещение по х доле в праве общей долевой собственности каждому - квартира, расположенная по адресу: …. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП х.хх.хххх г..

В целях реализации постановления Правительства Нижегородской области от х.хх.хххх г. №х «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на хххх-хххх годы» взамен изымаемого жилого помещения, подлежащего сносу, постановлением администрации Выксунского муниципального района № х от х.хх.ххх г. истцам по договору мены в равных долях было предоставлено жилое помещение - квартира по адресу: ….

На основании данного постановления между истцами и КУМИ администрации Выксунского муниципального района был заключен договор мены от х.хх.хххх г., согласно которого истцам было передано жилое помещение, расположенное по адресу: …., а в собственность муниципального образования жилое помещение, расположенное по адресу: ….

В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Все предъявляемые к данному виду договоров требования сторонами при его заключении соблюдены: договор мены подписан сторонами, определен предмет договора, цена, местонахождение объектов недвижимости, подтверждены права сторон на них, и фактически исполнен, что подтверждается передаточным актом от х.хх.хххх г..

В связи с передачей спорного имущества - квартиры, расположенной по адресу: …., в муниципальную собственность городского поселения - рабочий поселок …. Выксунского района Нижегородской области, между Рузановой М.С., Жубалевым С.М. и КУМИ администрации Выксунского муниципального района х.хх.хххх г. было заключено дополнительное соглашение к договору мены от х.хх.хххх г., в соответствии с которым был изложен в новой редакции п.х Договора мены в части указания правообладателя подлежащей обмену квартиры - квартира принадлежит рабочему поселку …. Выксунского района Нижегородской области на праве собственности на основании решения от х.хх.хххх г. № хЗемского собрания Выксунского района Нижегородской области. Полномочия КУМИ администрации Выксунского муниципального района на совершение действий установлены соглашением о передаче администрации Выксунского муниципального района части полномочий администрации …. Выксунского района.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30), при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который обязуется принять в обмен.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры или их частей подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, договор мены и переход права подлежал государственной регистрации в Выксунском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, однако регистрация произведена не была.

Истцы обращались в Выксунский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации права, однако регистрация произведена не была по причине утраты одного из объектов мены, что следует из сообщения об отказе в государственной регистрации от х.хх.хххх г. №х, х, х.

Из справки начальника ОГПН по … и Выксунскому району № х от х.хх.хххх г. следует, что х.хх.хххх г. произошел пожар в доме по адресу: ….., в результате ….. повреждено строение дома по всей площади, причина …..

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при … гибели или уничтожении имущества. Поскольку дом числится …., право собственности на один из объектов договора мены утрачено, и переход прав на него не представляется возможным.

В соответствии со ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор мены был исполнен сторонами, что подтверждается передаточным актом от х.хх.хххх г.. Заинтересованности другой стороны сделки - КУМИ администрации Выксунского муниципального района в предмете договора - квартире по адресу: …., не имелось по условиям сделки (расселение из жилого дома, признанного аварийным и непригодным для проживания) и подтверждено представителем КУМИ в судебном заседании.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Учитывая, что государственная регистрация сделки не была произведена по причине бездействия одной из сторон сделки - КУМИ администрации Выксунского муниципального района, выразившихся в бездействии на протяжении х месяцев по передаче документов на государственную регистрацию, что с учетом утраты одного из предметов мены привело к невозможности государственной регистрации, учитывая, что стороной сделки не оспаривается сам факт заключения договора мены и исполнение сторонами условий договора, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации сделки - договора мены и перехода к истцу права собственности на квартиру по адресу: …. от правообладателя в соответствии с дополнительным соглашением от х.хх.хххх г., поскольку по договору мены каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который обязуется принять в обмен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Рузановой М.С. и Жубалева С.М. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора мены от х.хх.хххх г., заключенного между Рузановой М.С., Жубалевым С.М. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от городского поселения … Выксунского района Нижегородской области к Рузановой М.С., С.М. на …квартиру общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., расположенную по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья - Володина А.А.