Решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Дело №2-574/2011

Р Е Ш Е Н И Е

х.хх. 2011 г. г. Выкса

Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашкова И.Н. к администрации города Выкса Выксунского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении занимаемой квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании договора ….. ….от х.хх.хххх г. ему в собственность администрацией города Выкса было передано занимаемое ими жилое помещение: …. г.Выкса ….. .. До регистрации права собственности в квартире была выполнена перепланировка, а именно:…... Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры ему было отказано в постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества. Проект и разрешение на перепланировку отсутствовали, т.е. перепланировка является самовольной. Произведенное изменение квартиры, по мнению истца, не нарушает права других жителей дома, не создает угрозы жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Истец Пашков И.Н. в судебное заседание не явился, представитель истца Лизунова И.А. подала заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживаются в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на основании договора о … … от х.хх.хххх г. в собственность администрацией города Выкса было передано занимаемое им жилое помещение: … г.Выкса ….. , …. Право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не регистрировалось.

При обращении за постановкой на кадастровый учет объекта недвижимого имущества в связи с наличием расхождений в площадях и отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано в постановке на кадастровый учет и в выдаче кадастрового паспорта, необходимого для производства государственной регистрации права собственности.

Согласно экспликации помещений квартиры, выполненной Выксунским БТИ до перепланировки квартира из … жилых комнат, …..

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Н» по состоянию на х.хх.хххх г., по адресу: ….., находится квартира …..

В результате выполненной истцом перепланировки изменилась конфигурация помещений и их площади, а именно увеличились площади кухни и жилой комнаты и уменьшилась площадь прихожей.

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Проект на перепланировку квартиры ….., отсутствовал, ремонтно-строительные работы уже выполнены, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения администрацией г.Выкса было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд, что следует из ответа на обращение №хот х.хх.хххх г.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического заключения №х по результатам обследования квартиры по адресу ….., выполненного ФГУП «Р» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: …., ……., строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Отсутствие нарушений прав и интересов граждан, угрозы жизни и здоровью людей при сохранении квартиры в перепланированном виде подтверждается также заявлениями владельцев соседних квартир №х и №х, которые не возражают сохранить квартиру истца в перепланированном виде.

В результате перепланировки площадь жилого помещения не уменьшилась, т.е. права собственника не ущемлены. Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. смонтированные перегородки не являются несущими, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежат только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира ….. подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пашкова И.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, город Выкса, …, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию объекта на х.хх.хххх г.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.

Судья - Корокозов Д.Н.