По делу №2-650/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациих.хх. 2011 г. г. Выкса
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Лукиной В.А., с участием представителя истца - старшего помощника Выксунского городского прокурора Комаровой Г.В., представителя ответчика Ивашкина В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-650/2011 г. по иску
Выксунского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «С» - об обязании к совершению действий,
у с т а н о в и л:
Выксунский городской прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился с исковым заявлением к ООО «С» - об обязании к совершению действий, а именно, устранить свисание сосулек и наледи по периметру с кровли дома …… Выкса, произвести ремонт козырька над входом в подъезд № х восстановить желоб организованного водостока, на фасаде дома разместить указатель наименования улицы, номера дома.
Определением Выксунского городского суда от х.хх.хххх г. производство в части обязания устранить свисание сосулек и наледи по периметру с кровли дома было прекращено, в связи с отказом истца от заявленных требований в части.
Представитель истца - старший помощник Выксунского городского прокурора Комарова Г.В. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дополнила, что также необходимо установить срок для исполнения обязательств.
Представитель ответчикадиректорООО «С» - Ивашкин В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит следующее.
Исследовав представленные доказательства, суд установил, что управляющей организацией жилого дома …. города Выкса является ООО «С», согласно договору управления многоквартирным жилым домом от ….. года (л.д. х).
Исходя из копии акта инспекционного обследования жилищного фонда № х от х.хх.хххх г. (л.д. х) следует, что выявлены следующие нарушения на доме ……города Выкса Нижегородской области: свисание сосулек и наледи по периметру с кровли, что привело к обрушению наледи на козырек над входом в подъезд и его повреждение, также обрушение части желоба организованного водостока. Данное обстоятельство подтверждается фотографиями, представленными в материалах дела (л.д. х).
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу п. «б» п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются: … крыши. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Согласно п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 удаление наледей и сосулек должно осуществляться по мере необходимости. Организация содержания общего имущества согласно данным Правилам возложена на управляющую организацию, ТСЖ.
В данном случае, ООО «С» является управляющей организацией дома № …. города Выкса. Совокупностью исследованных доказательств, судом было установлено, что ответчик не исполняет возложенную на него законодательством обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасной эксплуатации дома. А потому, исковые требования прокурора должны быть удовлетворены.
Согласно 206 ГПК РФ в решении суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В данном случае, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика заключить указанный договор в срок до х.хх.хххх года.
Исследовав совокупность всех представленных суду доказательств, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Выксунского городского прокурора удовлетворить.
Обязать ООО «С» восстановить желоб организованного водостока, на фасаде дома разместить указатель наименования улицы, номера дома,произвести ремонт козырька над входом в подъезд …… города Выкса Нижегородской области в срок до х.хх.хххх г.
Решение может быть обжаловано и на него может быть подано представление в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 суток.
Судья- М.Н. Илюшков