Дело №2-786/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациих.хх. 2011 г. г. Выкса
Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истцов Грачевой Н.В. и Сонновой Н.Н., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой Н.В. и Сонновой Н.Н. к администрации города Выкса Выксунского муниципального района, Алексеевой В.Ю., Юночкиной О.В., Юночкину А.Б., Лаптевой Е.И. о сохранении квартиры в перепланированном виде
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит квартира №х в д….. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно ………, в результате чего площадь квартиры изменилась. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истец Грачева Н.В. не может зарегистрировать право собственности на основании выданного ей нотариального свидетельства. Произведенная перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи, с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, указав, что ими были выполнены работы ….. Проект на перепланировку и переустройство отсутствовал, разрешения не получали, в связи, с чем из-за расхождений в технических характеристиках им отказано в постановке объекта на кадастровый учет.
Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Ответчики Алексеева В.Ю., Юночкина О.В., Юночкин А.Б., Лаптева Е.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по иску, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от х.хх.хххх г. Соннова Н.Н. и Соннов В.К. приобрели по х доле в праве общей долевой собственности на …...
На основании свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу С. от х.хх.хххх г., выданного нотариусом х доля в праве на жилое помещение: …. принадлежит Грачевой Н.В.
В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Н» по состоянию на 04.02.2009 г., по адресу: …., расположена квартира общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., …., из примечания следует, что в результате перевода ранее неотапливаемого помещения в отапливаемое (….) и реконструкции … общая площадь х кв.м. изменилась на х кв.м.
В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Н» по состоянию на х.хх.хххх г., по адресу: …, расположена квартира общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., …, из примечания следует, что в результате сноса …, перепланировки и уточнения размеров площадей общая площадь х кв.м. изменилась на х кв.м., жилая площадь х кв.м. изменилась на х кв.м.
Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, акт приемочной комиссии по приемке завершенных работ по перепланировке жилого помещения отсутствует, в связи с чем решением Выксунского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области №х от х.хх.хххх г. истцам в осуществлении технического учета было отказано.
Таким образом, перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.
Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцами получены не были.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного технического заключения №х по результатам обследования квартиры по адресу …., выполненного ФГУП «Р» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: …, в результате чего площадь квартиры изменилась. При перепланировке …, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью по несущей способности.
Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.
Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира х дома №х по …… подлежит сохранению в перепланированном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Грачевой Н.В. и Сонновой Н.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …., в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на х.хх.хххх г.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.
Судья - Корокозов Д.Н.