Дело №2-916/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
х.хх. 2011 года
Судья Выксунского городского суда Нижегородской области Володина А.А., с участием представителя истца ООО «Р» - Дигилевой Н.Н. на основании доверенности, представителя ответчика УФМС России по Нижегородской области Киселевой Ю.В. на основании доверенности, при секретаре Цветковой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Р» к Толстикову А.П., Толстиковой Г.В., Толстикову К.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением
у с т а н о в и л :
ООО «Р» обратилось в суд с иском к Толстикову А.П., Толстиковой Г.В., Толстикову К.А. о признании прекратившими право пользования помещением, расположенным по адресу: ….
Свои требования истец мотивирует тем, что х.хх.хххх г. между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы: Толстиков А.П., Толстикова Г.В., Толстиков К.А., которые обязались сняться с регистрационного учета до х.хх.хххх г.. Без заявления и личного присутствия ответчиков истцу было отказано в снятии их с регистрационного учета. х.хх.хххх г. истцом был осуществлен перевод указанной квартиры в нежилое помещение, а также выдано разрешение по ее переустройству. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным помещением.
Производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требования к УФМС России по Нижегородской области о снятии ответчиков с регистрационного учета прекращено в связи с отказом представителя истца от иска в этой части.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала. Ответчики Толстиков А.П., Толстикова Г.В., Толстиков К.А. в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства и о рассмотрении дела в их отсутствие не представляли.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Р» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Общество с ограниченной ответственностью «Р» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: … на основании договора купли-продажи от х.хх.хххх года. Данное обстоятельство подтверждается также копией свидетельства о регистрации права собственности на вышеназванное жилое помещение. Согласно п.х договора купли-продажи, в жилом доме зарегистрированы: Толстиков А.П., Толстикова Г.В., Толстиков К.А., которые обязались сняться с регистрационного учета до х.хх.хххх г.
На основании постановления администрации города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области от 28.10.2008года г. осуществлен перевод жилого помещения в нежилое. 24.08.2009г. постановлением администрации города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области утвержден акт приемочной комиссии по приемке завершенных работ по переустройству и перепланировке нежилого объекта. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживали, имеют другое постоянное место жительства, кроме того, ранее значившееся спорное помещение жилым, в настоящее время является нежилым помещением, таким образом, право пользования указанным помещением по указанному адресу ответчики прекратили.
Свидетели С. и Ш. в судебном заседании пояснили, что в настоящее время в помещении по адресу: …. находится …., ранее в этом помещении проживали Толстиковы, которые не проживают там уже несколько лет. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация в помещении ответчиков нарушает права собственника дома по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в редакции от 16.03.2000 года, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ - жилой дом, квартира…
Судом установлено, что принадлежащее истцу помещение не является местом жительства ответчиков, а потому заявленные исковые требованияобоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Р» удовлетворить.
Признать Толстикова А.П., Толстикову Г.В. и Толстикова К.А. прекратившими право пользования помещением № х, расположенным по адресу: ….
Решение может быть обжаловано кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Выксунский городской суд.
Судья-Володина А.А.