РЕШЕНИЕ
Дело №2-539/2011
Именем Российской Федерацииг. Выкса х.хх. 2011 года
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Володиной А.А., с участием ответчика Копеиной Е.В., при секретаре Цветковой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
АКБ к Копеиной Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество
у с т а н о в и л:
АКБ обратился в суд с иском к Копеиной Е.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № х от х.хх.хххх года, а именно: основной долг в сумме х руб. х коп., проценты на основной долг (срочные и просроченные), неустойку на просроченный основной долг, расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика расходов банка по уплате государственной пошлины в размере х руб. х коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: …., …, установив способ реализации ….. установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с залоговой стоимостью - х рублей.
Свои требования истец мотивирует тем, что х.хх.хххх года между АКБ и К., Копеиной Е.В. был заключен кредитный договор № хна срок по х.хх.хххх года, согласно которому созаемщики получили кредит «х» по программе «…..» в сумме х рублей под х% годовых с обязательством возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. Созаемщик К. умер х.хх.хххх года. Созаемщик Копеина Е.В. свои обязательства, указанные в п. х, п. х Кредитного договора выполняет ненадлежащим образом. Долг на х.хх.хххх года составляет х рублей. Созаемщику х.хх.хххх г. было направлено требование с предложением о погашении задолженности в полном объеме и расторжении кредитного договора, однако погашения задолженности не последовало. Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является залог приобретенного объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: … в силу закона, что подтверждается договором купли-продажи от х.хх.хххх г., свидетельствами о государственной регистрации права.
В судебное заседание представитель АКБ не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Копеина Е.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору признала, требования об обращении взыскания на заложенное имущество не признала, поскольку это ее единственное место проживания, сумма основного долга ею уплачена до хххх года.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования АКБ законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».
Согласно п. 1 ст. 820 ГК РФ «Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме».
Как установлено в судебном заседании между АКБ, с одной стороны, К. и Копеиной Е.В., с другой стороны, был заключен кредитный договор № х (далее Договор), согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме х рублей на срок по х.хх.хххх года под х % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора, что подтверждается копией кредитного договора № х от х.хх.хххх г..
Пунктом х Договора предусмотрена обязанность созаемщиков погашать кредит ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.
Пунктом х Договора предусмотрена обязанность заемщика производить уплату процентов ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.
В соответствии с п. х Договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору ( с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно срочному обязательству от х.хх.хххх года К. и Копеина Е.В. обязались уплатить АКБ х рублей по х.хх.хххх года, производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с хх.хххх г. в сумме х рублей (последний платеж х рублей) и уплачивать проценты ежемесячно одновременно с погашением основного долга по кредиту.
Созаемщик К. умер х.хх.хххх года.
По состоянию на х.хх.хххх года Копеина Е.В. имеет задолженность по кредиту в сумме х руб..
В соответствии с пп. «х» п. х Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по Кредитному договору Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора и обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с п. х Кредитного договора Созаемщики обязаны по требованию Кредитора досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора в случаях, перечисленных в п. х договора.
Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».
Как следует из материалов дела, Копеиной Е.В. х.хх.хххх года было направлено требование о расторжении кредитного договора и досрочном погашении задолженности.
Однако до настоящего времени погашения задолженности не последовало.
Суд находит существенным нарушением заемщиком Копеиной Е.В. условий, заключенного с ней кредитного договора, так как она не исполняет и не предпринимает меры по исполнению обязательства перед кредитором по возвращению полученного кредита и уплате процентов за пользование им, а потому требования истца о расторжении кредитного договора № х от х.хх.хххх г. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Обеспечением надлежащего исполнения обязательства Созаемщиком по Договору является залог приобретенного объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: …., … в силу закона.
Согласно п.х Договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют Кредитору: поручительство физических лиц К1. и Р., залог объекта недвижимости с залоговой стоимостью в размере х % от его стоимости. х.хх.хххх г. между К., Копеиной Е.В. и АКБ заключено дополнительное соглашение № х к кредитному договору № х от х.хх.хххх г., согласно которому: «В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере х% его стоимости в соответствии с договором купли-продажи от х.хх.хххх года».
В соответствии с договором купли-продажи от х.хх.хххх г., Копеина Е.В. и К., действующие за себя лично и за свою …, приобрели в общую долевую собственность по х доли каждому квартиру, расположенную по адресу: … По соглашению сторон квартира оценивается в х рублей. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ответчиками в установленном законом порядке, с ограничением (обременением) прав - ипотека в силу закона, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права собственности. Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от х.хх.хххх года, залогодержателем прав на вышеназванное жилое помещение является открытое акционерное общество АКБ.
В связи с передачей ответчиками в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору приобретенного недвижимого имущества, договоры поручительства № х и № х от х.хх.хххх года, заключенные с К1. и Р. для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № х от х.хх.хххх г., расторгнуты, согласно соглашениям о расторжении договора поручительства на л.д. х
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом х Договора, предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащим исполнении созаемщиками обязательств по договору.
Поскольку заемщик Копеина Е.В. не исполняет обязанности по кредитному договору № х, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, решением суда определяется начальная продажная цена заложенного имущества.
Поскольку в соответствии с п.х Кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере х % от его стоимости, оцененный сторонами договора купли-продажи в х рублей, суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену имущества равной его залоговой стоимости х рублей.
Суд считает так же необходимым взыскать с ответчика в пользу АКБ государственную пошлину по делу в сумме х руб. х коп., подтвержденную платежным поручением на л. д. 4, так как в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление АКБ удовлетворить.
Взыскать с Копеиной Е.В. в пользу АКБсумму задолженности по кредитному договору № х от х.хх.хххх года в размере х (….) рублей хкопеек.
Расторгнуть кредитный договор № х от х.хх.хххх года, заключенный между АКБ и Копеиной Е.В.
Взыскать с Копеиной Е.В. в пользу АКБ расходы банка по уплате государственной пошлины в сумме х (….) рубль х копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: …, установив способ реализации ….. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с залоговой стоимостью - х (….) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
Судья- Володина А.А.