Дело №2-1024/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациих.хх.2011 г. г. Выкса
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., при секретаре Ермаченковой Т.В., с участием истцов Казаковой Т.В., Акишиной Н.А., Абрамова Ю.В., ответчика Маркина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Бескороваевой Р.В., Крисанова С.В., Казаковой Т.В., Акишиной Н.А., Акишиной Я.О., Абрамова Ю.В., Пожидаевой А.Е., Пожидаева В.Ф., Николаевой Л.А., Кудакова П.И., Мосаловой Т.И., Кальщикова А.П., Кальщиковой А.И. к Маркину В.В. и ООО «С» о признании недействительным Протокол общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, собственников помещений в многоквартирном жилом доме №х по … от х.хх.хххх г.
у с т а н о в и л:
Истцы обратились с требованиями о признании недействительным Протокол общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, собственников помещений в многоквартирном жилом доме №х по … от х.хх.хххх г., содержащий решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №х по ….: об утверждении председателя и членов счетной комиссии и наделению полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания; об участии собственников помещений в многоквартирном доме в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в хххх г.; о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и утверждении видов работ капитального ремонта; о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем х% от общего объема средств на капитальный ремонт; об утверждении места хранения протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания; об утверждении порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими на общих собраниях решениях, о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений на каждом подъезде и доведения информации в каждую квартиру (каждому собственнику) через старшего по дому. Требования мотивированы тем, что им принадлежат на праве собственности жилые помещения в данном многоквартирном доме. …. хххх г. был проведен капитальный ремонт дома, который был выполнен некачественно. В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги стал включаться сбор на капитальный ремонт. При обращениях в контролирующие и надзирающие органы им стало известно о том, что решение о капитальном ремонте и долевом участии собственников в нем было принято на общем собрании, что отражено в протоколе общего собрания от х.хх.хххх г., проведенном по инициативе ответчика Маркина В.В. Однако общее собрание х.хх.хххх г. фактически не проводилось, председатель собрания и члены счетной комиссии не избирались, извещение собственников о проведении собрания и его повесткой отсутствовало, списка лиц, принявших участие в голосовании, заполненных собственниками бланков решений (анкет и т.п.) не имеется, протокол председателем и членами счетной комиссии не подписывался, их подписи являются поддельными.
В судебном заседании истец Акишина Н.А. заявленные требования поддержала, пояснила, что общее собрание собственников не проводилось, бланки для голосования собственникам не раздавались и не заполнялись. О наличии данного протокола и принятых решениях узнали после проведения некачественного ремонта …. хххх г. и включения в счета-извещения дополнительной оплаты за капитальный ремонт. Протокол и принятые решения являются недействительными.
Истцы Казакова Т.В. и Абрамов Ю.В. в судебном заседании также требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и пояснениях Акишиной Н.А.
Истцы Бескороваева Р.В., Крисанов С.В., Акишина Я.О., Пожидаева А.Е., Пожидаев В.Ф., Николаева Л.А., Кудаков П.И., Мосалова Т.И., Кальщиков А.П., Кальщикова А.И. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.
Ответчик Маркин В.В. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что является старшим по нескольким домам, в т.ч. по д.х по ….. С инициативой проведения общего собрания собственников данного многоквартирного дома х.хх.хххх г. не выступал, о его проведении ему ничего не известно, собственников помещений о проведении данного собрания и его повестке в известность не ставили, бланки для голосования не раздавали, подписи в представленных протоколах ему не принадлежат, выполнены кем-то другим. О наличии данного протокола узнал вместе с другими жильцами дома.
Представитель ответчика ООО «С» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, считает протокол законным. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица - администрации города Выкса Выксунского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки, возражений по иску, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявлено.
Выслушав истцов и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; … 5) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения, в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручен каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как следует из представленной копии Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №х по … от х.хх.хххх г., проведенного в форме заочного голосования, инициатором его проведения выступил Маркин В.В. - собственник кв.№х д.х по … Однако из объяснений ответчика Маркина В.В. в судебном заседании следует, что он с подобной инициативой не выступал, собственников о проведении общего собрания и его повестке дня не ставил, бланки для принятия решений собственниками по вопросам повестки дня общего собрания не раздавал и заполненными их не собирал, хотя в Протоколе указано место передачи голосов - кв.№х д.х по …., т.е. принадлежащая ему квартира.
Реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу … д.х, не имеется, сведений о размещении уведомления на досках объявлений подъездов дома или доведения информации до собственников жилых помещений иным способом суду не представлено.
Тем самым были нарушены права истцов на участие в общем собрании собственников помещений и голосование по поставленным вопросам.
В соответствии с протоколом б\н от х.хх.хххх г. большинством голосов собственников (единогласно при 100% участии) были приняты решения по вопросам: об утверждении председателя и членов счетной комиссии и наделению полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания; об участии собственников помещений в многоквартирном доме в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в хххх г.; о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и утверждении видов работ капитального ремонта; о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем х% от общего объема средств на капитальный ремонт; об утверждении места хранения протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания; об утверждении порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими на общих собраниях решениях, о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений на каждом подъезде и доведения информации в каждую квартиру (каждому собственнику) через старшего по дому.
Поскольку было принято решение общим собранием собственников о проведении капитального ремонта и в соответствии с положениями Федерального Закона №185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» данный многоквартирный жилой дом был включен в муниципальную адресную программу проведения капитального ремонта на хххх г.
Управляющей организацией в отношении данного дома на основании договора №х управления многоквартирным домом от х.хх.хххх г. является ООО «С». Данная организация выступила заказчиком выполнения работ по капитальному ремонту в сумме х руб. х коп., который был произведен генеральным подрядчиком ООО «Р» в период с х.хх.хххх г. по х.хххх г. и работы приняты по акту приемки от х.хх.хххх г.
В связи с тем, что было принято решение общим собранием собственников о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем х% от общего объема средств на капитальный ремонт к оплате населением была предъявлена сумма х руб. х коп., которая стала включаться собственникам помещений в многоквартирном доме в счета-извещения на оплату услуг ЖКХ с хх.хххх г. по позиции «Кап.ремонт по 185-ФЗ», что следует из представленных копий счетов-извещений.
Таким образом, принятым решением нарушены права и законные интересы собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме, либо их представители, полномочия которых оформлены надлежащим образом. Количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме, определяемой в соответствии со ст.37 ЖК РФ.
В соответствии с протоколом от х.хх.хххх г. в голосовании приняло участие х% голосов (х кв.м., в том числе в муниципальной собственности х кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые по всем вопросам единогласно проголосовали за принятие решений, внесенных в повестку дня.
В соответствии с данным протоколом все представленные на голосование решения собственников пронумерованы, сброшюрованы и являются неотъемлемой частью протокола, местом хранения которого и иных материалов собрания утверждено: …. ООО «С»
Однако решения собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования отсутствуют в месте их хранения, к протоколу не приложены. Как следует из пояснений истцов, голосование фактически не производилось, подписи председателя и членов комиссии им не принадлежат. При этом в копии протокола, представленной истцами, и экземпляре того же протокола, представленном ООО «С» по запросу суда, подписи исполнены совершенно по разному, не имея малейших признаков сходства и в обоих случаях подпись председателя счетной комиссии выполнена не Маркиным В.В., о чем он заявил в судебном заседании.
Таким образом, при установленных судом обстоятельствах принятые решения по вопросам повестки дня общего собрания х.хх.хххх г. подлежат признанию недействительными. Предусмотренных ч.6 ст.46 ЖК РФ оснований для того, чтобы оставить в силе обжалуемые решения не имеется, поскольку допущенные нарушения являются существенными.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Бескороваевой Р.В., Крисанова С.В., Казаковой Т.В., Акишиной Н.А., Акишиной Я.О., Абрамова Ю.В., Пожидаевой А.Е., Пожидаева В.Ф., Николаевой Л.А., Кудакова П.И., Мосаловой Т.И., Кальщикова А.П., Кальщиковой А.И. удовлетворить.Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №х по …, проведенного в форме заочного голосования, содержащиеся в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №х по …. от х.хх.хххх г.: об утверждении председателя и членов счетной комиссии и наделению полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания; об участии собственников помещений в многоквартирном доме в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в хххх г.; о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и утверждении видов работ капитального ремонта; о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем х% от общего объема средств на капитальный ремонт; об утверждении места хранения протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания; об утверждении порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими на общих собраниях решениях, о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений на каждом подъезде и доведения информации в каждую квартиру (каждому собственнику) через старшего по дому.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья - Корокозов Д.Н.