Дело №2-980/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

х.хх. 2011 г.                   г. Выкса

    Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи М.Н. Илюшкова, при секретаре В.А. Лукиной, с участием ответчика Тришиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

АКБ к Тришиной С.Н. - об обязании исполнения условий кредитного договора,

у с т а н о в и л

    АКБ обратился в суд с иском к Тришиной С.Н. об обязании выполнить требования п.х кредитного договора от х.хх.хххх г. №х, заключенного между Банком и ответчиком. Согласно данному условию, ответчик была обязана в течение шести месяцев, с даты выдачи кредита, предоставить Банку документы, подтверждающие право собственности ответчика на приобретение объекта недвижимости: договор купли-продажи (договор купли-продажи и ипотеки), свидетельство оправе собственности. Однако до настоящего времени свои обязательства не исполнила.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик Тришина С.Н. исковые требования Банка признала частично и пояснила, что не оспаривает то обстоятельство, что она обязана предоставить Банку указанные документы, но в настоящее время она их не может предоставить, поскольку между ней и продавцом недвижимости возник спор относительно размере земельного участка, на котором расположен жилой дом и который продавцами не был указан в предварительном договоре купли-продажи. Она считает, что в возникшей ситуации также виноват и сам истец, который при выдаче кредита не удостоверился надлежащим образом о наличии в собственности продавцов жилого дома, расположенного по адресу: …., поскольку Банку предоставлялся предварительный договор купли-продажи от х.хх.хххх г.

    Суд, выслушав доводы ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    На основании кредитного договора от х.хх.хххх г. №х, заключенного между Банком и ответчиком Тришиной С.Н., Банк предоставил ответчику ипотечный кредит в размере х руб. х коп. под х% годовых на приобретение дома и земельного участка, находящихся по адресу: …. на срок до х.хх.хххх г.

    В соответствии с п. х Кредитного договора, кредит должен быть использован на цели, указанные в п.х Кредитного договора и ответчик обязана была в течение шести месяцев с даты выдачи кредита, предоставить Банку документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты недвижимости: договор купли-продажи и ипотеки, свидетельство о праве собственности.

    Судом установлено, что Банк перед ответчиком свои условия по кредитному договору выполнил, сумму кредита выдал.

    Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

    Судом также установлено, что при заключении кредитного договора, ответчик предоставляла Банку предварительный договор купли-продажи от х.хх.хххх г., заключенный между ответчиком с одной стороны и И., И1., И2. и Р. с другой стороны, в соответствии, с условиями которого его стороны намерены в срок до х.хх.хххх г. заключить договор купли-продажи жилого дома, общей площадью х кв.м. за х руб. и земельного участка, площадью. х кв.м. за х руб., расположенными по адресу: …. Оплата производится за счет личных средств покупателя (ответчика Тришиной С.Н.) в сумме х руб., переданных продавцам х.хх.хххх г. и за счет кредитных средств, полученный у Банка в размере х руб., которые ответчик обязалась выплатить продавцам до х.хх.хххх г., но не ранее заключения основного договора купли-продажи.

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иных обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случае, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В силу ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательства подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого времени.

    Банк не является стороной предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ответчиком и продавцами, а также и продавцы жилого дома и земельного не являются стороной Кредитного договора, поэтому доводы ответчика о том, что предварительный договор не отвечает реальному положению вещей в части указания общей площади земельного участка, в данном случае являются необоснованными и не подлежащие принятию судом.

    Кроме того, согласно свидетельствам о государственной регистрации, у продавцов жилого дома и земельного участка (И., И1., И2., и Р.), право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

     Суд находит, что у ответчика нет никаких препятствий к заключению с продавцами основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, исходя из тех правоустанавливающих документов, какие имеются у продавцов, и предоставить Банку договор, поскольку к спору между ответчиком и продавцами жилого дома и земельного участка по поводу размере земельного участка, Банк никакого отношения не имеет.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию расходы истца на уплату госпошлины.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

    Исковые требования АКБ удовлетворить.

    Обязать Тришину С.Н. выполнить условия п.х Кредитного договора от х.хх.хххх г. №х, заключенного между АКБ и Тришиной С.Н. о предоставлении документов, подтверждающих право собственности Тришиной С.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ….

    Взыскать с Тришиной С.Н. в пользу АКБ расходы на уплату госпошлины в размере х руб.

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - М.Н. Илюшков