Дело №2-940/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Выкса х.хх. 2011 года
Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Бистерфельд С.А., с участием представителя истца Королевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Соловьева Д.С. к администрации г.Выкса Выксунского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец Соловьев Д.С. обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении занимаемой квартиры, расположенной по адресу: … в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, находящимся по данному адресу, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от х.хх.хххх года, заключенного с Администрацией города Выксы Выксунского муниципального района Нижегородской области. В настоящее время истец намеревался зарегистрировать данное жилое помещение в установленном законом порядке и получить свидетельство о государственной регистрации права. Согласно примечанию в техническом паспорте от х.хх.хххх года на указанную квартиру произведена перепланировка и общая площадь х кв.м. изменилась на х кв.м., жилая х кв.м. изменилась на х кв.м. В связи с этим, обратившись в Выксунский филиал ГПНО «Н» для сдачи документов на кадастровый учет ему было отказано. Необходимо надлежащим образом оформить вышеуказанную перепланировку. Данная перепланировка была произведена истцом самовольно. Согласно техническому отчету по результатам обследования квартиры по адресу: …, выполненного ФГУП «Р», осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: … в перепланированном виде.
Представитель истца Королева Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что истцом была произведена планировка квартиры №х …, в связи с чем площадь квартиры изменилась. Согласно техническому отчету данная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде, это необходимо для получения техпаспорта, постановки объекта на кадастровый учет и выдачи свидетельства о государственной регистрации права.
Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района в судебное заседание не явился, ко дню судебного разбирательства представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от х.хх.хххх г., заключенного с Администрацией города Выксы Выксунского муниципального района Нижегородской области, Соловьев Д.С. является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: ….
В соответствии с примечанием в техническом паспорте от х.хх.хххх года на указанную квартиру произведена перепланировка и общая площадь х кв.м. изменилась на х кв.м., ….
На основании технического отчета по результатам обследования квартиры по адресу: …, выполненного ФГУП «Р», осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.
Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ Соловьевым Д.С. получены не были.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому отчету № х от х.хх.хххх г. по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: …, выполненного ФГУП «Р», установлено, ….. В результате произведенной перепланировки произошло изменение площадей помещений квартиры (нумерация согласно выкопировке из поэтажного плана от х.хх.хххх г., выполненной Выксунским филиалом ГП НО «Н»): общая площадь квартиры х кв.м. изменилась на х кв.м. …. в результате: …
Обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами ГП НО «Н», Выксунский филиал. При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира № х д. х … подлежит сохранению в перепланированном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Соловьева Д.С. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию объекта на х.хх.хххх г.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.
Судья- Власова И.Н.