Дело № 2-951/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ х.хх.2011 г. г. Выкса у с т а н о в и л: Зуева И.Н. обратилась в суд с иском о признании Огурцова В.В. и Огурцова Д.В. утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: …, а также обязать Отделение Управления Федеральной Миграционной службы по Нижегородской области в Выксунском районе снять Огурцова В.В. и Огурцова Д.В. с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу:.., право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, квартира была приобретена по договору купли-продажи от х.хх.хххх г., заключенному с Огурцовым В.В., являвшимся единоличным собственником указанного жилого помещения. Сделка сторонами была исполнена, в установленный срок дом был освобожден и передан покупателю, а деньги за дом и земельный участок переданы продавцу, однако с регистрационного учета Огурцов В.В. и Огурцов Д.В. не снялись, чем нарушают права истца. Ответчики не являются членами семьи истца, совместное хозяйство не ведется. В судебном заседании представитель истца Сафронова М.И. заявленные требования поддержала, просит иск удовлетворить и признать Огурцова Д.В. и Огурцова В.В. утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу, поскольку родственной связи не имеется, в результате регистрации ответчиков истец ограничена в праве распоряжения принадлежащей ей собственностью, несет убытки из-за начисления дополнительных сумм за коммунальные услуги. Место нахождения ответчика Огурцова В.В. не известно, при случайных встречах на улицах города он неоднократно обещал сняться с регистрационного учета, но не сделал этого. В доме ответчики не проживают с момента заключения договора купли-продажи, не оплачивают расходы по его содержанию и коммунальным услугам, их вещей в доме не имеется. Ответчик Огурцов Д.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, признание иска сделано добровольно, без принуждения, о чем представил письменное заявление. Пояснял, что место нахождения его … Огурцова В.В. ему не известно, встречал на улицах города, тот обращался к нему с просьбой выписаться из дома. В данном доме с хх.хххх г. он не живет, расходов не несет, проживает в квартире …., …. Ответчик Огурцов В.В. в судебное заседание не явился, причина неявки - неизвестность его места пребывания. Представитель ответчика по назначению в соответствии со ст.50 ГПК РФ - адвокат Мартынова С.И. (ордер №х и удостоверение №х) иск не признала, поскольку ей не известно мнение представляемого лица и не предоставлено полномочий на признание иска. Представитель третьего лица Управления Федеральной Миграционной службы по Нижегородской области (УФМС России по Нижегородской области) в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Собственником жилого дома по адресу: …., является Зуева И.Н., что подтверждается копией договора купли-продажи от х.хх.хххх г., заключенного между Зуевой И.Н. и Огурцовым В.В., и передаточного акта к нему. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №…. согласно свидетельству о государственной регистрации права …. Как видно из выписки из справки с места жительства, выданной администрацией …., №х от х.хх.хххх г. в доме по адресу: …, зарегистрированы Огурцов В.В. и Огурцов Д.В.. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Как следует из пояснений представителя истца, ответчики родственниками истца не являются, совместное хозяйство не ведется, в доме не проживают с момента заключения договора купли-продажи, требований о вселении в спорное жилое помещение не заявляли, расходов по его содержанию не несут. Согласно договору купли-продажи соглашения о сохранении права пользования между истцом и ответчиками не имеется. Законность сделки была предметом судебного рассмотрения, решением Выксунского городского суда от х.хх.хххх г. было установлено, что при совершении сделки нарушений закона допущено не было, дом был приобретен Огурцовым В.В. после …., в связи с чем было вынесено решение об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от х.хх.хххх г., заключенного между Зуевой И.Н. и Огурцовым В.В. Следовательно, право пользования жилым домом по указанному адресу ответчики Огурцов В.В. и Огурцов Д.В. утратили. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в доме ответчиков нарушает права собственника жилого помещения Зуевой И.Н. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, причиняет ей убытки, поскольку вынуждена нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира… Судом установлено, что принадлежащий истцу жилой дом не является местом жительства ответчиков Огурцова В.В. и Огурцова Д.В., они не являются собственниками данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, а потому заявленные исковые требования о признании Огурцова В.В. и Огурцова Д.В. утратившими право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, само по себе признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, сведений о наличии отказа должностных лиц ОУФМС в совершении регистрационных действий истцом не представлено, т.е. требования истца об обязании Отделение УФМС России по НО в Выксунском районе снять с регистрационного учета ответчиков Огурцова В.В. и Огурцова Д.В. заявлены излишне и являются необоснованными. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать Огурцова В.В. и Огурцова Д.В. утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: …. Зуевой И.Н. в удовлетворении исковых требований об обязании отделение УФМС России по Нижегородской области в Выксунском районе снять с регистрационного учета Огурцова В.В. и Огурцова Д.В. из жилого помещения по адресу: …., отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней. Судья - Корокозов Д.Н.