Р Е Ш Е Н И Е

          х.хх. 2011 г.                                   г. Выкса      

Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истцов Гусевой Н.Ю. и Гусева М.В., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Н.Ю. и Гусева М.В. к администрации города Выкса Выксунского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №х в д.х …, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире ими была выполнена перепланировка, а именно ….. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истцы не могут осуществить кадастровый учет объекта недвижимого имущества. Произведенное улучшение квартиры, а именно указанная выше перепланировка, выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи, с чем просят вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Истец Гусева Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что ими в хххх г. были выполнены работы …... Проект на перепланировку и переустройство был подготовлен уже после выполнения ремонтно-строительных работ, в связи, с чем администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения. При оформлении технической документации и постановке на кадастровый учет выяснилось, что имеются расхождения в технических показателях квартиры и необходимо узаконить произведенную перепланировку. Выполненная перепланировка не нарушает ничьих прав, не угрожает жизни и здоровью.

Истец Гусев М.В. в судебном заседании исковые требования также поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от х.хх.хххх г., удостоверенного нотариусом, истцам принадлежит в х доле каждому жилое помещение: …., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Н» по состоянию на х.хх.хххх г., по адресу: …, расположена квартира общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., состоящая из …, из примечания следует, что общая площадь х кв.м. изменилась на х кв.м. в результате перепланировки.

В ходе выполненной истцами перепланировки была демонтирована ….

В хххх г. был разработан и утвержден проект на перепланировку квартиры №х д.х …., предусматривающий демонтаж … с описанием подлежащих выполнению работ и применяемых материалов с тем, чтобы принятые технические решения соответствовали требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивали безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Данный проект был разработан и утвержден, после того как уже были выполнены ремонтно-строительные работы, изменения отражены в техническом паспорте, в связи, с чем письмом №х от х.хх.хххх г. администрацией города Выкса истцам в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ Гусевыми получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического заключения по результатам оценки технического состояния строительных несущих конструкций квартиры по адресу ….., выполненного ИП С. следует, что демонтированные в процессе перепланировки перегородки не являлись несущими и их разборка не повлияла на несущую способность перекрытия над помещениями, устройство новых перегородок из облегченных материалов соответствует СНиП 31-01-2003, предусмотрены системы гидроизоляции перекрытия над нижерасположенными помещениями согласно СНиП 2.03.13-88, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок к вновь установленному сантехническому оборудованию. По результатам обследований сделано заключение, что перепланировка квартиры №х дома №х в …. не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие нарушений прав и интересов граждан, угрозы жизни и здоровью людей при сохранении квартиры в перепланированном виде подтверждается также фактом выполнения работ в соответствии с проектом на перепланировку и переустройство, разработанного в соответствии с действующими на территории РФ нормами и правилами.

В результате перепланировки площадь жилого помещения не уменьшилась. Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. переоборудованное помещение санитарного узла не является общим имуществом многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире, демонтированная перегородка не являлась несущей. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира №х дома №х … подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гусевой Н.Ю. и Гусева М.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …., в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на х.хх.хххх г.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.

Судья - Корокозов Д.Н.