Р Е Ш Е Н И Е

г. Выкса            х.хх. 2011 года

Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Шалуновой Л.А., с участием истца Фроловой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Фроловой Н.П. к администрации г.Выкса Выксунского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Фролова Н.П. обратился в суд с исковым требованием о сохранении занимаемой квартиры, расположенной по адресу: … в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, находящимся по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от х.хх.хххх года, право собственности зарегистрировано в БТИ в реестре №х от х.хх.хххх г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности не зарегистрировано. При обращении за постановкой на кадастровый учет объекта недвижимого имущества, в связи с наличием расхождения в площадях и отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу было отказано в постановке на кадастровый учет и выдаче кадастрового паспорта, необходимого для производства государственной регистрации права собственности. Согласно плану БТИ, выполненного на момент приобретения квартиры, общая площадь квартиры составила х кв.м., в том числе жилой х кв.м., …. В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Н» по состоянию на х.хх.хххх года по адресу: …. находится квартира общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., из примечания следует, что общая площадь увеличилась на х кв.м., а жилая уменьшилась на х кв.м., в результате перепланировки. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Проект на перепланировку и переустройство квартиры №х, д.х в … отсутствует, ремонтно-строительные работы уже выполнены, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, так как перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд. Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖКРФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В процессе перепланировки квартиры истцом осуществлены следующие мероприятия: ….. В результате проведенной перепланировки расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, основные несущие конструкции здания не затронуты, что обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Произведенная истцом перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. переоборудованное помещение прихожей и комнаты не является общим имуществом многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире, демонтированные перегородки не являются несущими. Таким образом, истец считает, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира № х д. №х … подлежит сохранению в перепланированном виде.

Истец Фролова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что ей была произведена планировка квартиры №х дома №х …, в связи с чем площадь квартиры изменилась. Согласно техническому отчету данная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде, это необходимо для получения техпаспорта, постановки объекта на кадастровый учет и выдачи свидетельства о государственной регистрации права.

Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района в судебное заседание не явился, ко дню судебного разбирательства представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от х.хх.хххх года истец является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: …., право собственности зарегистрировано в БТИ в реестре №х от х.хх.хххх г.

      Согласно п.х договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил квартиру общей площадью х кв.м., …., находящуюся по адресу: …                          

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Н» по состоянию на х.хх.хххх г., по адресу: …, находится квартира общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., из примечания следует, что общая площадь составляет х кв.м изменена на х кв.м.; жилая площадь х кв.м. изменилась на х кв.м. в результате произведенной перепланировки.

Администрацией г. Выкса Выксунского муниципального района в разрешении в осуществлении перепланировки истцу было отказано, поскольку на момент обращения с таким заявлением она уже была произведена, а решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ Фроловой Н.П. получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету Выксунского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Р» от х.хх.хххх г., выданному по результатам проведенного обследования квартиры №х в жилом доме №х … установлено, что была демонтирована …. В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры соответствует размерам, указанным в плане Выксунского филиала ГП НО «Н». Расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено. Сечение каналов естественной вентиляции не нарушено. При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. По составу помещений квартира не нарушает норм СниП 31-01-2003.

В результате перепланировки площадь жилого помещения не уменьшилась, т.е. права собственника не ущемлены. Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. переоборудованное помещение не являлось общим имуществом многоквартирного дома, принадлежало только одной квартире, демонтированная перегородка не являлась несущей. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

На основании изложенного, суд установил, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: …., подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

      р е ш и л:

Исковые требования Фроловой Н.П. удовлетворить.

Признать перепланировку жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: …., выполненную в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.

              Судья -                         И.Н. Власова