Дело № 2-1144/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выкса                                                                             х.хх. 2011 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя ответчика Мартыновой С.И., представителя третьего лица Калашниковой С.А., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Уханова Н.А. к Быкову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

Уханов Н.А. обратился в суд с иском о признании Быкова А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ….

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: …, квартира была приобретена по договору купли-продажи от х.хх.хххх г., заключенному с Быковым А.В., являвшимся собственником указанного жилого помещения. В соответствии с условиями договора Быков А.В. обязался освободить квартиру в срок до х.хх.хххх г. и сняться совместно с Б. с регистрационного учета в срок до х.хх.хххх г., в установленный срок квартира была освобождена, однако с регистрационного учета Быков А.В. не снялся, чем нарушает права истца. Ответчик не является членом семьи истца, совместное хозяйство не ведется.

В судебное заседание истец Уханов Н.А. не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Ответчик Быков А.В. в судебное заседание не явился, причина неявки - неизвестность его места пребывания.

Представитель ответчика по назначению в соответствии со ст.50 ГПК РФ - адвокат Мартынова С.И.С. (ордер №х и удостоверение №х) возражений по фактическим обстоятельствам дела и требованиям истца не имеет, но иск не признала, поскольку ей не известно мнение представляемого лица и не предоставлено полномочий на признание иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Миграционной службы по Нижегородской области (УФМС России по Нижегородской области) Калашникова С.А. в судебном заседании решение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителей ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ); указанные права у приобретателя возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Собственником квартиры по адресу: …., является Уханов Н.А., что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от х.хх.хххх г., заключенного между Быковым А.В. и Ухановым Н.А., в чьих интересах действовали … У. и У1.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №х согласно свидетельству о государственной регистрации права …..

Как видно из выписки из лицевого счета №х в квартире по адресу: …., по состоянию на х.хх.хххх г. зарегистрирован Быков А.В.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из искового заявления, ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство не ведется.

Согласно п.х договора купли-продажи Быков А.В., являвшийся собственником отчуждаемой квартиры, обязался совместно с Б., также имевшим право пользования данным помещением, освободить квартиру в срок до х.хх.хххх г. и сняться с регистрационного учета в срок до х.хх.хххх г.

Таким образом, соглашения о сохранении права пользования между истцом и ответчиком не имеется.

Следовательно, право пользования жилым домом по указанному адресу ответчик Быков А.В. утратил.

Б. обязательства были исполнены в полном объеме, а Быковым А.В. лишь частично, поскольку физически квартира была освобождена, однако с регистрационного учета он не снялся.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в доме ответчика Быкова А.В. нарушает права собственника жилого помещения Уханова Н.А. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, причиняет ему убытки, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги, начисляемые исходя из числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира…

Судом установлено, что принадлежащая истцу квартира не является местом жительства ответчика Быкова А.В., он не является собственником данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, что следует из иска и п.х договора купли-продажи, а потому заявленные исковые требования о признании Быкова А.В. утратившим право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Уханова Н.А. удовлетворить.

Признать Быкова А.В., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.

Судья - Корокозов Д.Н.