Р Е Ш Е Н И Е

         х.хх. 2011 г.                                                                    г. Выкса      

Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Блиновой М.И., при секретаре Романцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Блиновой М.И. к администрации города Выкса Выксунского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи от х.хх.хххх г. принадлежит квартира №х в д.х по ….. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно …., в результате перепланировки площадь квартиры изменилась. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истец не может осуществить кадастровый учет объекта недвижимого имущества. Произведенная перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи, с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что в принадлежащей ей квартире были выполнены работы ….. Проект на перепланировку и переустройство отсутствовал, разрешения не получала, в связи, с чем администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения. Из-за расхождений в технических характеристиках не может осуществить кадастровый учет.

Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от х.хх.хххх г. и свидетельства о государственной регистрации права серии …. от х.хх.хххх г. жилое помещение: …. принадлежит Блиновой М.И..

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Н» по состоянию на х.хх.хххх г., по адресу: …., расположена квартира общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., состоящая из …, из примечания следует, что произведена перепланировка, в результате которой и уточнения площадей жилая площадь х кв.м. изменилась на х кв.м.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи, с чем письмом №х от х.хх.хххх г. истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения»

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического отчета №х по результатам обследования квартиры по адресу …, выполненного ФГУП «Р» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: …., в результате перепланировки площадь квартиры изменилась. Состояние вновь устроенной перегородки работоспособное. При проведенной перепланировки … использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью по несущей способности.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. смонтированные перегородки не являются несущими, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежат только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира №х дома №х по … подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Блиновой М.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …., в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на х.хх.хххх г.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.

Судья - Корокозов Д.Н.