Р Е Ш Е Н И Е

                                          г. Выкса            х.хх. 2011 года

    Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Бистерфельд С.А., с участием представителя истца Ткаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Блиновой Т.А. к Администрации Выксунского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании перепланировки законной,

у с т а н о в и л:

Истец Блинова Т.А.. обратилась в суд с исковыми требованиями о сохранении занимаемой квартиры, расположенной по адресу: … в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: ….. х.10.2010г. истец обратилась в организацию по приватизации жилищного фонда Выксунского муниципального района с заявлением №х о передачи занимаемой ею вышеуказанной квартиры в собственность. Между КУМИ Администрации Выксунского муниципального района и истцом х.10.2010г. был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Для того чтобы истец в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. №122-ФЗ могла зарегистрировать право собственности на указанную квартиру на основании договора о передаче жилья в собственность, истец должна предоставить на государственную регистрацию кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после х.03.2008г. или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008г. Поэтому в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» истец должна провести кадастровый учет изменений объекта недвижимости и получить кадастровый паспорт на вышеуказанный объект. Выксунским филиалом ГП НО «Н» х.07.2010г. была произведена инвентаризация занимаемой истцом квартиры, в результате чего установлено, что изменение площадей произошло за счет реконструкции в жилом помещении: общая площадь х кв.м. увеличилась на х кв.м. в результате реконструкции отопительной печи, что подтверждается техническим паспортом помещения «Квартира», выданным Выксунским филиалом ГП НО «Н».07.2010г. На основании заявления №х от х.02.2011г. Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» Нижегородской области было выдано Решение №К-Р(ТУ)/11-15380 от 03.03.2011г. об отказе в осуществлении технического учета по причине отсутствия документов, разрешающих и подтверждающих реконструкцию в жилом помещении. На основании п.4 ст.29 ЖКРФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». В случае сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органам, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Данное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как была реконструирована только отопительная печь в ширину на х м., данная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что могут подтвердить соседи.

Представитель истца Ткаченко Е.В. в судебном заседании исковые требования Блиновой Т.А. поддержала, просила их удовлетворить, указав, что истцом была произведена реконструкция отопительной печи в жилом помещении №х дома №х …., в связи, с чем площадь квартиры изменилась. Согласно техническому отчету данная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Просит сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать перепланировку законной, это необходимо для получения техпаспорта, постановки объекта на кадастровый учет и выдачи свидетельства о государственной регистрации права.

Представитель ответчика администрации Выксунского муниципального района в судебное заседание не явился, ко дню судебного разбирательства представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании выписки из постановления администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области от 22.10.2010г. №3416 «о передаче жилых помещений в собственность» Б. и Блиновой Т.А. передано в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: …..

Согласно заявлению от х.10.2010г. Блинова Т.А. просит передать в собственность квартиру по адресу: …

На основании договора социального найма жилого помещения от х.10.2010г. Блиновой Т.А. и Б. передано во владение и пользование жилое помещение по адресу: …

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от х.10.2010г., заключенного с КУМИ администрацией Выксунского муниципального района Нижегородской области, Блинова Т.А. и Б. являются собственниками жилого помещения по адресу: ….

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Н» по состоянию на х.07.2010 г., по адресу: …., квартира общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., из примечания следует, что общая площадь составляет х кв.м увеличилась на х кв.м. в результате реконструкции отопительной печи.

Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» Нижегородской области было выдано решение №К-Р(ТУ)/11-15380 от 03.03.2011г. об отказе в осуществлении технического учета по причине отсутствия документов, разрешающих и подтверждающих реконструкцию в жилом помещении, а решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ Блиновой Т.А. получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № х от х.08.2011 года ООО «П», выданному по результатам проведенного обследования жилого помещения, расположенного по адресу …, установлено, что перепланировка, разборка старой и возведение новой отопительной печи, что вылилось только в увеличение общей площади квартиры, выполненная по адресу …. не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате перепланировки площадь жилого помещения не уменьшилась, т.е. права собственника не ущемлены. Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. переоборудованное помещение не являлось общим имуществом многоквартирного дома, принадлежало только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира №х …. подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

     р е ш и л:

Исковые требования Блиновой Т.А. удовлетворить.

Признать перепланировку жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: …. выполненную в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.

Судья-       Власова И.Н.