Р Е Ш Е Н И Е

х.хх. 2011 г.                                                                           г. Выкса      

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи М.Н. Илюшкова, при секретаре В.А. Лукиной, с участием представителя истцов В.Ю. Лапий, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1566/2011 по иску

Юшкова И.В., Загороднего С.Б. к Администрации города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области - о признании жилого дома индивидуальным жилым домом и признании квартир долями жилого дома,

у с т а н о в и л:

Юшков И.В., Загородний С.Б. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области - о признании двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ….. индивидуальным жилым домом, признании квартиры № х и квартиры № х долями жилого дома, а также признании права собственности на жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками.

Истцы мотивируют свое исковое заявление тем, что им на праве собственности принадлежат квартиры № х и № х, расположенные по адресу: ….. Право собственности на них зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время истцы собираются оформить право собственности на земельный участок под домом, однако не имеют возможности это сделать, поскольку оформление земли в собственность возможно только в случае, если квартиры будут переведены в статус жилого дома, к тому же фактически данные жилые помещения являются частью жилого дома, представляющего из себя кирпичный одноэтажный жилой дом, общей площадью х кв.м. К жилому дому прилегают дворовые постройки и земельный участок. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в судебном порядке для защиты своих имущественных прав.

В судебное заседание истцы Юшков И.В., Загородний С.Б. не явились, представитель истцов на основании доверенностей от х.хх.хххх года № х № х - Лапий В.Ю. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации города Выкса Выксунского муниципального района в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении и разрешении гражданского дела по существу в отсутствие представителя ответчика, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы представителя истцов, приведенные ей в обоснование исковых требований, оценив юридически значимые обстоятельства по делу, в том числе, исследовав письменные материалы дела, находит следующее.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - дом №х, расположенный по адресу: …. Квартира № х принадлежит истцу Загороднему С.Б. на основании договора дарения от х.10.2009 г., что подтверждено копией указанного договора. Квартира №х спорного жилого дома принадлежит Юшкову И.В. на основании договора дарения от х.03.2011 г., что подтверждается копией договора дарения. Право собственности на данные жилые помещения за обоими собственниками было зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из содержания копии свидетельства о государственной регистрации права за Юшковым И.В. от х.03.2011 года, копии свидетельства о государственной регистрации права за Загородним С.Б. от х.12.2009 г..

Дом № х, расположенный по адресу: …. является многоквартирным домом. Наличие квартир является препятствием собственников к приобретению в собственность земельных участков, расположенных под домом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.

В силу п.4-5 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно техническому паспорту жилые помещения - квартиры № х и № х расположены в доме № х …., представляющим из себя кирпичный жилой дом, общей площадью х кв.м., с надворными постройками и ограждениями. В доме проведено автономное отопление - жилой дом газицифицорован.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Судом установлено, что истцы пользуются жилыми помещениями - квартирами, расположенными в спорном домовладении как своими собственными, поскольку проживают в них, несут бремя по содержанию собственности, места общего пользования в жилом доме отсутствуют. А потому суд приходит к выводу о том, что возможно признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: … индивидуальным жилым домом, общей площадью х кв.м.

В силу ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Исходя из содержания п. 1 ст. 246 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Признание права собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом истцам необходимо для оформления права на земельный участок, находящийся под домом. Поскольку спорный жилой дом признан судом индивидуальным жилым домом, общей площадью х кв.м., право собственности на него в обозначенных истцами долях, может быть признано за владельцами, а именно, за Юшковым И.В., может быть признано право собственности на х/х доли в праве общей долевой собственности, за Загородним С.Б. - право собственности на х/х доли на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: …., с хозяйственными постройками: ….

Истцами заявлены требования, относительно признания за Загородним С.Б. права собственности на надворные постройки в виде …., с ограждением. Указанные требования противоречат первоначально заявленным и подлежащим удовлетворению требованиям истцов - об объединении имущества в общую долевую собственность. Поскольку исковые требования о признании спорного жилого дома индивидуальным жилым домом и признании права собственности за истцами в долевом соотношении на указанный жилой дом, подлежат удовлетворению, учитывая то, что истцами не были заявлены требования - о выделе доли в натуре, в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности за Загородним С.В. права собственности на хозяйственно-бытовые постройки в виде …., за Юшковым И.В. права собственности на хозяйственно-бытовые постройки в виде …., истцам следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196, 218 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Юшкова И.В. и Загороднего С.Б. удовлетворить частично.

Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: … индивидуальным жилым домом, общей площадью х кв.м.

Признать за Юшковым И.В., право собственности на х/х доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: …, с хозяйственными постройками: …. согласно техническому паспорту от х.04.2011 г.

Признать за Загородним С.Б., право собственности на х/х доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: …., с хозяйственными постройками: …., согласно техническому паспорту от х.04.2011 г.

В удовлетворении исковых требований в части признания права собственности за Загородним С.Б. права собственности на хозяйственно-бытовые постройки в …., отказать.

В удовлетворении исковых требований в части признания права собственности за Юшковым И.В. права собственности на хозяйственно-бытовые постройки в …., отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 суток.

Судья- Илюшков М.Н.