Р Е Ш Е Н И Е

           х.хх. 2011 г.Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истца Азиной О.М., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Защепиной В.И. к администрации города Выкса Выксунского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем квартиры №х в д.х ….. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно …., в результате чего площадь квартиры изменилась. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истец не может осуществить постановку на кадастровый учет данного помещения, а также ей было отказано в заключение договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Произведенная перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи, с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что квартира предоставлена истцу по договору найма, в настоящее время истец желает приватизировать квартиру, но в связи с тем, что были выполнены работы по переносу перегородок демонтажу встроенного шкафа, в приватизации в устной форме было отказано. Проект на перепланировку и переустройство отсутствовал, разрешения истец не получала, в связи, с чем администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения.

Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ордера №х от х.хх.хххх г. и договора социального найма №х от х.хх.хххх г. Защепина В.И. с членами семьи проживает в жилом помещении: …., являясь нанимателем по договору социального найма.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Н» по состоянию на х.06.2011 г., по адресу: …, расположена квартира общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., состоящая из …, из примечания следует, что произведена перепланировка, в результате которой общая площадь х кв.м. изменилась на х кв.м., жилая площадь х кв.м. изменилась на х кв.м.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи, с чем письмом №2511 от х.07.2011 г. истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического заключения №043 по результатам обследования квартиры по адресу …., выполненного ФГУП «Р» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтирован стенной шкаф, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между прихожей и жилой комнатой, смонтирована новая ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой, в результате чего площадь квартиры изменилась. Состояние вновь устроенной перегородки работоспособное. При проведенной перепланировке система отопления, водоснабжения, водоотведения и естественной вентиляции осталась без изменения. При проведенной перепланировке расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью по несущей способности.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. смонтированная перегородка не является несущей, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира х дома №х …. подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

      р е ш и л:

Исковые требования Защепиной В.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …,, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на х.06.2011 г.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.

Судья - Корокозов Д.Н.