Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Выкса 02 сентября 2011 г. Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., с участием истца Малеевой О.С., при секретаре Цветковой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малеевой О. С. к Зиновьеву А. В., Зиновьевой Л. Д. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Истец Малеева О.С. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:. … от х.х.2002 года, заключенного между М. и Малеевой О.С. действительным. Вынесении решения о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: … Свои требования истец мотивирует, тем, что х г. согласно договора купли-продажи приобрела у М., действующей на основании доверенности от Зиновьева А.В. и А. от х года, квартиру, расположенную по адресу: ….. Данная квартира была передана истцу согласно передаточного акта от х года. Истцом были переданы Зиновьеву А.В. и А. денежные средства в сумме х рублей. Истец проживает в данной квартире по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи. Договор купли- продажи и переход право собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Данная квартира принадлежала на праве собственности в равных долях Зиновьеву А. В. и А... Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего кодекса, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор от х.х.2002 года удостоверен нотариусом Р. реестр № х, требование о соблюдении письменной формы (ст. 550 ГК РФ) соблюдено, волеизъявление сторон на совершение сделки было выражено, в тексте договора содержаться все существенные условия сделки: определен предмет договора, цена, местонахождение объекта недвижимости, подтверждены права продавца на него. Договор подлежал регистрации в Выксунском районном филиале Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решением Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области от х.х.2002 года истцу было отказано в регистрации договора купли-продажи квартиры в связи с тем, что х.х.2002г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним был зарегистрирован арест на х доли в праве общей долевой собственности А. на указанную квартиру. В настоящий момент наложенный арест снят. Х.х.2009г. А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от х.х.2009г. Наследником имущества А. является его жена Зиновьева Л.Д. в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать договор купли-продажи в Выксунском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Ответчики Зиновьев А. В. и Зиновьева Л. Д. право истца на квартиру не оспаривают. Поскольку оформить свое право на квартиру в настоящее время не предоставляется возможным истец вынуждена обратиться в суд. Х.х.2011г. истцом были поданы измененное исковое заявление, где она просит вынести решение о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Зиновьева А. В. к Малеевой О. С. на квартиру по адресу: … В судебном заседании истец Малеева О.С. заявленные требования и измененные требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что сделка купли-продажи квартиры была удостоверена нотариально, но своевременно она не зарегистрировала переход права. При обращении за регистрацией права в х г. получила отказ, в связи с тем, что х г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним был зарегистрирован арест на х доли в праве общей долевой собственности А. на указанную квартиру. В настоящий момент наложенный арест снят. Ответчики по делу Зиновьева Л.Д. и Зиновьев А.В. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования истца признают в полном объеме. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что х.х. 2002 года между М., действующей от имени Зиновьева А. В. и А. на основании доверенности и Малеевой О.С. был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: …. Договор удостоверен нотариусом Р. за №х. Договор купли-продажи и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Данная квартира принадлежала на праве собственности в равных долях Зиновьеву А. В. и А.. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от х.х.2002г. наследником указанного в завещании имущества гр.З., умершей х года является сын А.. Наследственное имущество состоит из х доли квартиры, состоящей из одной жилой комнаты с лоджией, общей площадью х кв.м., их них жилой х кв.м., расположенной на пятом этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: … На основании договора от х г.. производственное объединение «Д» на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в лице П., действующей по доверенности и г-не З. и Зиновьев А. В.., заключили договор о безвозмездной передаче квартиры, находящейся по адресу: … в совместную собственность З. и Зиновьеву А. В.. Судом исследовалась выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от х.х.2011г., в котором правообладателями кв.№х д.х ул… указаны Зиновьев А. В. и А.. Решением Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и с ним на территории Нижегородской области от х года истцу было отказано в регистрации договора купли-продажи квартиры в связи с тем, что х г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним был зарегистрирован арест на х доли в праве общей долевой собственности Зиновьева А.В. на указанную квартиру. В настоящий момент наложенный арест снят. Х г. А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № х от х г. Наследником имущества А. является его жена Зиновьева Л.Д. в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать договор купли-продажи в Выксунском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. На основании справки «Н» № х от х.х.2011г. квартира по адресу: …. имеет общую площадь х кв.м., из них жилую х кв.м. Согласно передаточному акту от х г. М., действующая от имени Зиновьева А.В. и А. на основании доверенности от х г. передает, а Малеева О.С. принимает квартиру по адресу: … Согласно адресной справке от х.х.2011г. Зиновьев А. В., х года рождения зарегистрирован по адресу: … Судом исследовалась выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от х.х.2011г., в котором правообладателями кв.№х д.х ул…. указаны Зиновьев А. В. и А.. Согласно статья 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. На основании ст. 305 ГК РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Как установлено в судебном заседании имущество, в виде квартиры расположенной по адресу: ….. было передано собственниками Зиновьевым А.В. и А. покупателю Малеевой О.С., которой истец пользуется до настоящего времени. Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. р е ш и л: Исковые требования Малеевой О. С. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …., заключенного между М., действующей по доверенности от Зиновьева А. В. и А. и Малеевой О. С.. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Зиновьева А. В. и А. к Малеевой О. С., х года рождения, уроженке …, паспорт х № х код подразделения х, выдан Выксунским ГОВД Нижегородской области х г., на квартиру расположенную по адресу: … Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия. Судья- И.Н. Власова