Р Е Ш Е Н И Е

               х.хх. 2011 г.                                                              г. Выкса     Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истца Кисловой Н.М., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Батракова А.Ю. к администрации города Выкса Выксунского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от х.05.1994 г. принадлежит квартира №х в д.х ….. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно демонтирована ненесущая перегородка, ……, в результате перепланировки площадь квартиры изменилась. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истец не может осуществить кадастровый учет объекта недвижимого имущества. Произведенная перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи, с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что в проект на перепланировку и переустройство отсутствовал, разрешения не получалось, в связи, с чем администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения. Из-за расхождений в технических характеристиках не может осуществить кадастровый учет.

Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от х.05.1994 г. жилое помещение: кв.х д.х …. принадлежит Батракову А.Ю.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Н» по состоянию на х.06.2011 г., по адресу: …., расположена квартира общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., состоящая из 1 жилой комнаты, прихожей, кухни, туалета и шкафа, из примечания следует, что произведена перепланировка, в результате которой жилая площадь х кв.м. изменилась на х кв.м.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи, с чем письмом №х от х.07.2011 г. истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического отчета №х по результатам обследования квартиры по адресу …, выполненного ФГУП «Р» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтирована ненесущая перегородка, ……, в результате перепланировки площадь помещений (кухни, туалета и жилой комнаты) квартиры изменилась. Состояние вновь устроенной перегородки работоспособное, система отопления, водоснабжения, водоотведения, естественной вентиляции осталась без изменения. При проведенной перепланировке сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью по несущей способности.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. смонтированные перегородки не являются несущими, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежат только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира №х дома №х …. подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

      р е ш и л:

Исковые требования Батракова А.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …., в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на х.06.2011 г.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.

Судья - Корокозов Д.Н.