Дело № 2-1812/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           г. Выкса                      26 октября 2011 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Лукиной В.А., с участием представителя истца Хебневой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Седуновой Л. Н. к ФБУ «К», Администрации Выксунского муниципального района - об обязании в постановке на кадастровый учет жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Седунова Л. Н. обратилась к ФБУ «К», Администрации Выксунского муниципального района с исковым заявлением, впоследствии уточненным - об обязании в постановке на кадастровый учет жилого помещения, расположенного по адресу: …, признании общей площади квартиры, расположенной по адресу: …, равной х кв.м.

Истец мотивирует свои требования тем, что х.х.1996 г. она с … получила по договору о безвозмездной передаче жилья в общую собственность квартиру, расположенную по адресу: …, общей площадью х кв.м., жилой х кв.м. Договор был зарегистрирован в Выксунском бюро технической инвентаризации х.1996 г. В 1997 г. они снесли отопительную печку и поставили электрический котел. Общая площадь жилого дома увеличилась на х кв.м., стала составлять х кв.м., жилая площадь не увеличилась. В настоящее время они решили продать квартиру, стали оформлять правоустанавливающие документы в соответствии с действующим законодательством. Истцом оформлен технический паспорт, где в примечании указано, что общая площадь по документу договора о приватизации квартиры составляла х кв.м., изменена на х кв.м. в результате сноса отопительной печи, уточнения размеров. Выксунский отдел ФГУ «К» х.х.2011 г. зарегистрировала заявку на технический паспорт о внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства. Технический паспорт был направлен в ФБУ «К» для принятия решения. Решением от х.х.2011 г. истцу было отказано внести текущие изменения характеристик объекта капитального строительства, поскольку снос отопительной печи является перепланировкой. Истец не считает снос печи перепланировкой, так как жилая площадь не изменилась, несущие конструкции не затронуты. Для чего истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Истец Седунова Л.Н. в судебное заседание не явилась. Представитель истца на основании доверенности от х.х.2011 г. Хебнева Е.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика ФБУ «К» по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, представитель ответчика пояснил, что несмотря на то, что жилая площадь квартиры в х кв.м. не изменилась, в результате сноса печи и установки электрического котла в 1997 г. не только увеличился размер общей площади квартиры, но и соответственно, изменились характеристики объекта капитального строительства, произошло переустройство с увеличением площади объекта), следовательно, объект недвижимости стал другим и сведения технического учета стали не соответствовать сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе - договоре от х.х.1996 г., а так же предшествующему документу - техническому паспорту объекта, на основании которого и был составлен указанный договор. На основании данных документов осуществлялась постановка на технический учет. Ответчик просит отказать в исковых требованиях истца об обязанности в постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства - квартиры с общей площадью жилого помещения х кв.м. Также ответчик просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, заявления, содержащего просьбу о рассмотрении данного дела в его отсутствие, суду представлено не было.

Третье лицо Седунов Н.А. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, заявления, содержащего просьбу о рассмотрении данного дела в его отсутствие, суду представлено не было.

Причину неявки представителя ответчика Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области, также третьего лица Седунова Н.А. в судебное заседание суд признал неуважительной и определил рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, предложенные ей в обоснование собственных позиций, оценив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании договора от х.х.1996 г. о безвозмездной передаче в собственность … Седуновой Л.Н. и С. в собственность было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: …, общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., что подтверждено копией указанного договора.

Впоследствии истцом были выполнены ремонтные работы в данном жилом помещении, в результате которых была демонтирована отопительная печь и поставлен электрический котел.

Судом установлено, что после проведения ремонтных работы указанного жилого помещения, истцом был оформлен технический паспорт на жилое помещение.

Согласно копии технического паспорта на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …, общая площадь данного жилого помещения по состоянию на х.х.2011 г. составила х кв.м., жилая площадь не изменилась - х кв.м. В техническом паспорте имеется примечание, согласно которому следует, что общая площадь квартиры по документу х кв.м. изменена на х кв.м. в результате сноса отопительной печи и уточнения размеров.

Седунова Л.Н. обратилась в ФГУ «К» по Нижегородской области с заявлением о внесении изменений характеристики объекта капитального строительства - спорной квартиры и постановки ее на кадастровый учет.

Исходя из содержания решения ФБУ «К» по Нижегородской области следует, что Седуновой Л.Н. отказано в во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства, причина - согласно примечанию в техническом паспорте изменение площадей произошло в результате сноса отопительной печи, что является перепланировкой. Отсутствует документ, разрешающий и подтверждающий перепланировку в жилом помещении.

В силу ст. 4 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2011) «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В силу п.1, пп. 2 ч. 2 ст. 27 указанного ФЗ РФ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если: заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что истцу отказано в постановке на кадастровый учет жилого помещения, в связи с тем, что отсутствует документ, разрешающий и подтверждающий перепланировку, произведенную в квартире (снос отопительной печи и установка электрического котла), в результате которой изменилась общая площадь квартиры с 61,3 кв.м. на 63,4 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок и условия проведения перепланировки регулируется Жилищным Кодексом РФ.

Из представленных по делу доказательств, следует, что истцом была произведена перепланировка, поскольку в результате ремонтных работ по демонтажу отопительной печи и установке электрического котла, увеличилась общая площадь жилого помещения с х кв.м. на х кв.м.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), переустройство (перепланировка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.

В соответствии с ч. 4 с. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае, суду не представлено доказательств, что указанные работы - демонтаж отопительной печи и установка электрического котла в спорном жилом помещении - квартире, соответствуют требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Седуновой Л.Н. - об обязании в постановке на кадастровый учет жилого помещения, признании права собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Седуновой Л. Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суда в течение 10 суток.

Судья-                                                                  М.Н. Илюшков