Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса                                   х.хх. 2011 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истца Григорьевой Н.Ю., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кургузикова В.О. к Д. поселковой администрации и администрации Выксунского муниципального района о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Кургузиков В.О. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: …..

Свои требования истец мотивирует, тем, что в 1963 г. по договору купли-продажи он приобрел жилой дом площадью х кв.м. по адресу: …., договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. С момента приобретения был зарегистрирован по данному адресу совместно с членами своей семьи. Поскольку дом был ветхий Д. поселковым Советом депутатов трудящихся х.05.1966 г. было принято решение о сносе старого домовладения и об отведении участка №х …. под строительство нового полукаменного жилого дома, после чего им был возведен новый дом общей площадью х кв.м., в т.ч. жилой х кв.м. При оформлении документов в 2011 г. было выявлено, что договор купли-продажи от х.08.1963 г. содержит ошибку в указании адреса жилого дома, что препятствует регистрации права собственности, и он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Григорьева Н.Ю., действующая на основании доверенности …., заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что договор купли-продажи был удостоверен нотариально, но не зарегистрирован в БТИ. В настоящее время произвести государственную регистрацию права не возможно.

Представители ответчиков администрации Выксунского муниципального района и Д. поселковой администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие, а также возражений по иску не представили. Дело на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора от х.08.1963 г. следует, что С. продала, а Кургузиков В.О. купил жилой бревенчатый дом размером х кв.м. на земельном участке мерою х кв.м., адрес строения указан: ….., что соответствует адресу проживания покупателя. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Выксунской государственной нотариальной конторы.

Согласно справке Д. поселковой администрации №х от х.09.2011 г. и домовой книги Кургузиков В.О. зарегистрирован по месту жительства … с х.04.1964 г., а его …. К. с х.10.1963 г.

Согласно Решению постоянной комиссии по благоустройству Д. поселкового Совета депутатов трудящихся х.05.1966 г. в виду ветхости домовладение №х …, принадлежащее Кургузикову В.О., признано подлежащим сносу. Данным же решением Кургузикову В.О. был отведен земельный участок площадью х кв.м. в бессрочное пользование под индивидуальное строительство полукаменного дома размером х м. на х м. по адресу: …..

Согласно техническому паспорту на жилой дом инвентарный номер х, выполненного по состоянию на х.09.2011 г. по адресу: …., расположен одноэтажный жилой деревянный рубленый дом общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками. Дата постройки (ввода в эксплуатацию) указана: 1966 г.

Согласно уведомлению №х от х.09.2011 г. сведения о правах на объект недвижимого имущества: ….. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №х от х.09.2011 г. право собственности на объект недвижимого имущества: …. зарегистрировано за Б.

Таким образом судом установлено, что предметом договора от х.08.1963 г. в действительности являлся жилой бревенчатый дом размером х кв.м. на земельном участке площадью х кв.м., расположенный по адресу: …., который впоследствии был снесен истцом и в 1966 г. им на земельном участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство был возведен новый дом.

Согласно ст.106 ГК РСФСР: «В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома).

Согласно ст.135 ГК РСФСР: «Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации».

Согласно ст.48 ГК РСФСР: «Недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона».

Действовавшим на момент заключения законодательством регистрация договора была предусмотрена ст.239 ГК РСФСР, в соответствии с которой: «Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора».

Таким образом, требований по обязательной регистрации вновь возведенного строения действовавшим на тот момент законодательством предусмотрено не было.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.131 ГК РФ после введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ (с 01.01.1995 г.)

В соответствии со ст.8 Федерального закона РФ №52-ФЗ от 30.11.1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В отношении регистрации прав и сделок со зданиями, сооружениями и помещениями порядком, действовавшим до момента вступления в силу Закона о регистрации, является порядок, установленный Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 и Примерным положением о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся. Согласно раздела 1 указанной Инструкции бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, при этом регистрации подлежат все строения, независимо о того в чьем ведении они находятся, в т.ч. граждан.

Несоблюдение требований данной инструкции не влияют на права истца в отношении возведенного им строения. Жилой дом был возведен истцом на отведенном для этих целей и предоставленном ему земельном участке.

При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кургузикова В.О. удовлетворить.

Признать за Кургузиковым В.О., ……, право собственности на одноэтажный жилой деревянный рубленый дом общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками: деревянным навесом, кирпичной баней, бетонным колодцем, расположенный по адресу: …...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия.

Судья - Корокозов Д.Н.