Дело № 2-1976/2011

Именем Российской Федерации

г. Выкса                                        х.хх. 2011 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н.., при секретаре Лукиной В.А., с участием представителя истца Телегиной Г.И., ответчика Никитаевой А.В., представителя ответчика Шабанова О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Администрации города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области к Никитаевой А.В., ООО «Д» - о признании недействительным решения общего собрания собственников, договора управления многоквартирным домом,

у с т а н о в и л:

Администрация города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области обратился к Никитаевой А.В., ООО «Д» с исковым заявлением - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № х … от х.04.2011 г. № х об избрании в качестве управляющей организации ООО «Д» и договора управления многоквартирным домом от х.06.2011 г. №х, заключенного между Никитаевой А.В. и ООО «Д», прекращении его действия на будущее время.

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании протокола общего собрания собственников от х.04.2011 г. № х заключен договор управления многоквартирным домом № х …. от х.0.2011 г. между старшей по дому Никитаевой А.В. и ООО «Д». В нарушение требований закона Никитаева А.В. не сообщила собственникам помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания х.04.2011 г. с повесткой дня: выбор способа управления многоквартирным домом, выбор новой управляющей компании, рассмотрение вопросов об основных условиях договора на управление многоквартирным домом, рассмотрение организационных вопросов деятельности общих собраний, утверждение состава счетной комиссии. На данном собрании в соответствии с протоколом от х.04.2011 г. большинством голосов собственников были приняты решения об избрании в качестве управляющей компании ООО «Д». Согласно протоколу от х.04.2011 г. № х в голосовании приняли участие х % голосов (…) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые по всем вопросам единогласно проголосовали за принятие решений, вынесенных на повестку дня. Однако при проверке истцом указанного протокола и реестра голосования к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № х … установлено, что в реестре голосования отсутствуют подписи собственников, принявших участие в голосовании, а именно, нет кворума, установленного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Таким образом, решения принятые по вопросам об избрании в качестве управляющей компании ООО «Д», а также о поручении Никитаевой А.В. заключить договор управления с ООО «Д» приняты нелегитимным общим собранием собственников многоквартирного дома, а договор управления многоквартирным домом от х.06.2011 г. № х заключен с нарушением требований закона, сделка является оспоримой. Муниципальному образованию город Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области в доме № х … принадлежат на праве собственности жилые помещения, общей площадью х кв.м. Поэтому истец обращается в судебном порядке за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области на основании доверенности …. Телегина Г.И. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Никитаева А.В., представитель ответчика ООО «Д» Шабанов А.Н. в судебном заседании исковые требования истца признали в полном объеме, просили принять признание иска, которое сделано ими добровольно, без обмана, угроз и принуждения с чьей-либо стороны. Судом ответчикам разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, приняв признание иска ответчиками, суд находит следующее.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно п.п. 1-3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно п.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исходя из содержания ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку ответчиком и представителем ответчика иск признан в полном объеме и не оспариваются доводы, изложенные истцом, судом принято признание иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, иск подлежит удовлетворению, решение в данной части мотивированию не подлежит. Оснований для отказа в иске нет.

На основании вышеизложенного, при наличии указанных обстоятельств, суд находит требования, заявленные и обоснованные истцом, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 166-168 ГК РФ, ст.ст. 45-48, 162 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №х …. от 06.04.2011 г. №х об избрании в качестве управляющей организации ООО «Д».

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от х.06.2011 г. №х, заключенный между Никитаевой А.В. и ООО «Д», прекратить его действие на будущее время.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.

Судья- Илюшков М.Н.