Дело № 2-2128/2011

                                        Р Е Ш Е Н И Е                                  

Именем Российской Федерации

х.хх. 2011 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., с участием истицы Сохрановой Н.Н., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Выкса гражданское дело по иску

Сохрановой Н.Н. к Администрации города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Сохранова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: …. в перепланированном состоянии с общей площадью х кв.м., в том числе жилой площадью х кв.м. А так же истец просит обязать ответчика выдать новый кадастровый паспорт и новое свидетельство о праве собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ….., общей полезной площадью х кв.м., в том числе жилая х кв.м., в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права собственности № …. от 23 апреля 1999 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № х. ……, при сборе документов (технический паспорт и справка, выданные ГП НО «Н» Выксунским филиалом) выяснилось, что в указанной квартире бывшими владельцами была выполнена перепланировка, которая не была должным образом оформлена. В результате чего площадь изменилась. Общая полезная стала х кв.м. в том числе жилая х кв.м. Из-за расхождения в технических характеристиках квартиры, истец не смогла перерегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Нижегородской области в г.Выкса на основании выданного ….. Согласно техническому заключению по обследованию квартиры, выполненному специалистами ИП С., имеющего лицензию на данный вид деятельности с регистрационным № х, по результатам анализа проектной документации, проведенных натурных обследований строительных конструкций, сделан следующий вывод: «перепланировка квартиры №х дома №х …. не несет угрозу жизни и здоровья граждан». В связи с тем, что перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец Сохранова Н.Н. свои исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала. От исковых требований в части обязания ответчика выдать новый кадастровый паспорт и новое свидетельство о праве собственности отказалась. Судом принят отказ от части исковых требований. Истцу разъяснены последствия отказа от части исковых требований, предусмотренных ст.220, 221 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии. Возражений по заявленным Сохрановой Н.Н. исковым требованиям представителем ответчика суду представлено не было.

Третье лицо Выксунский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Сохрановой Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, х/х жилого помещения, расположенного по адресу …. 6 принадлежит на праве собственности истице Сохрановой Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № х от х.04.1999 года. Оригинал свидетельства был исследован судом в судебном заседании.

Порядок и условия проведения перепланировки жилого помещения регулируются Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, «Переустройство (перепланировка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения».

Из материалов дела следует, что площадь жилого помещения расположенного по адресу ….. изменилась в результате перепланировки, произведенной бывшими собственниками данной квартиры без согласования с органом местного самоуправления.

Так, согласно технического паспорта спорного жилого помещения, выполненного Выксунским филиалом ГП НО «Н» 02.07.2008г., общая площадь жилого помещения составляет х кв.м., из них жилая - х кв.м. Кроме того, в данном документе указано, что общая площадь жилого помещения изменена на х кв. м. с х кв.м., жилая площадь изменена на х кв.м. с х кв.м. в результате перепланировки помещений, копия технического паспорта л.д. х-х.

В соответствии с ч. 4 с. 29 ЖК РФ, «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Как следует из технического отчета по результатам обследования спорного жилого помещения, выполненного индивидуальным предпринимателем С., имеющим лицензию на данный вид деятельности с регистрационным номером …., по результатам выборочного обследования и визуального осмотра, проведенного в октябре 2011 года в техническом заключении сделаны выводы о том, что перепланировка квартиры №х дома №х ….. не несет угрозу жизни и здоровья граждан.

Ответчиком - администрацией города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области и третьим лицом ГП НО «Н» доводы истицы Сохрановой Н.Н. не оспариваются, каких-либо возражений по ее исковым требованиям суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: …. соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает необходимым исковые требования Сохрановой Н.Н. удовлетворить и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сохрановой Н.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу …. в перепланированном состоянии с общей площадью х кв.м., в том числе жилой площадью х кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья-                                                       Власова И.Н.