Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Козлова А.Б., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Козлова А. Б. к Козловой И. В. и Заугловой Л. А. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Козлов А.Б. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру общей площадью х кв.м., расположенную по адресу: ……..

Свои требования истец мотивирует, тем, что х.х.1995 г. между АО «В» и истцом был заключен договор продажи указанной квартиры в письменной форме, договор был зарегистрирован в установленном на тот момент порядке, Выксунским бюро технической инвентаризации х.х.1995 г. за №х ему было выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на данную квартиру. В августе 1995 г. на основании ордера, выданного администрацией города Выксы, он вместе с членами своей семьи вселился в данную квартиру и проживают до настоящего времени. В марте 2011 г. истец обратился за государственной регистрацией права, однако был уведомлен о невозможности проведения государственной регистрации права собственности в связи с тем, что договор купли-продажи оформлен ненадлежащим образом и отсутствует необходимый для регистрации второй экземпляр договора. Устранить данные недостатки не имеется возможности, в связи с чем вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ. Для подтверждения правомочий собственника обратился за государственной регистрацией, которую в настоящее время произвести оказалось не возможно, т.к. нет второго экземпляра и договор не прошит, устранить это не возможно, т.к. продавец – юридическое лицо ликвидировано вследствие банкротства. Члены семьи - ответчики по делу его права на квартиру не оспаривают.

Ответчики Козлова И.В. и Зауглова Л.А. в представленных суду письменных заявлениях исковые требования истца признали в полном объеме и ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что х мая х года был заключен договор продажи имущества между АО «В» (Продавец) и Козловым А.Б. (покупатель), согласно которому продавец продает, а покупатель покупает х-хкомнатную квартиру общей площадью х кв.м. №х на х-м этаже х-квартирного жилого дома №х в м-не ……… стоимостью х руб. (неденом.), оплата стоимости квартиры производится в 10-тидневный срок с момента подписания договора, после чего покупателю выдается справка о том, что оплата согласно договора произведена и указанная квартира является его собственностью. Договор был подписан сторонами и фактически исполнен, был зарегистрирован Выксунским бюро технической инвентаризации х г. (реестр №х инвентарное дело №х), за №х истцу было выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на данную квартиру согласно распоряжения администрации города Выкса №х от х г.

В соответствии со справкой администрации города Выкса Выксунского муниципального района №х от х.х.2011 г. квартира, расположенная по адресу: ………., в реестре муниципального имущества муниципального образования город Выкса Выксунского муниципального района не значится.

На основании Постановления Администрации города Выкса №х от х.х.1995 г. истцу и членам его семьи х г. был выдан ордер №х на право занятия квартиры №х на х-м этаже х-квартирного жилого дома №х в м-не …

Согласно справки с места жительства истец и члены его семьи (ответчики по делу) зарегистрированы и проживают в спорной квартире до настоящего времени.

Согласно кадастрового паспорта квартира, расположенная по адресу: …, имеет кадастровый номер х, общая площадь квартиры х кв.м. изменена на х кв.м. в результате инвентаризации.

В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Все предъявляемые к данному виду договоров требования (глава 30 ГК РФ) сторонами при его заключении соблюдены: договор подписан сторонами, определен предмет договора, цена, местонахождение объекта недвижимости, подтверждены права сторон на них, и фактически исполнен.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры или их частей подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.131 ГК РФ после введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ (с 01.01.1995 г.)

В соответствии со ст.8 Федерального закона РФ №52-ФЗ от 30.11.1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Рассматриваемая сделка была совершена до вступления в законную силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В отношении регистрации прав и сделок со зданиями, сооружениями и помещениями порядком, действовавшим до момента вступления в силу Закона о регистрации, является порядок, установленный Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 и Примерным положением о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся. Согласно раздела 1 указанной Инструкции бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, при этом регистрации подлежат все строения, независимо о того в чьем ведении они находятся, в т.ч. граждан.

В рассматриваемом случае имеется регистрация Выксунским бюро технической инвентаризации, а именно х.х.1995 г. (реестр №х инвентарное дело №х), за №х было выдано регистрационное удостоверение о праве собственности Козлова А.Б. на данную квартиру согласно распоряжения администрации города Выкса №х от х г.

Таким образом, у истца на основании договора продажи имущества от х г. возникло право собственности на спорную квартиру. Члены семьи – ответчики по делу его право не оспаривают, с самостоятельными требованиями не обратились.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В ином порядке право истца защищено быть не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст.6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Х.х.2011 г. истец обратился с документами в Выксунский отдел Росреестра для государственной регистрации права собственности на квартиру. Уведомлением №х от х.х.2011 г. государственная регистрация была приостановлена начиная с х.х.2011 г. по х.х.2011 г. для устранения недостатков в связи с тем, что договор купли-продажи оформлен ненадлежащим образом и отсутствует необходимый для регистрации второй экземпляр договора. Устранение данных недостатков невозможно, поскольку из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №х от х.х.2011 г. следует, что ОАО «В» ликвидировано вследствие банкротства, о чем внесена запись от х.х.2006 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Козлова А.Б. удовлетворить.

Признать за Козловым А. Б., х года рождения, уроженцем ……, паспорт х, выдан Выксунским ГОВД Нижегородской области х.х.2003 г., код подразделения х, право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., кадастровый номер х, расположенную по адресу: …

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней со дня принятия.

Решение суда не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу «х» июня 2011 года.

Судья - Корокозов Д.Н.