Дело № 2-1245/2011

Именем Российской Федерации

г. Выкса х.х. 2011 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., с участием представителей истца ТСЖ «Ц» Аксеновой Л.М., Большаковой Ю.А., ответчика Ремизова П.В., представителя третьего лица Администрации г. Выкса Выксунского муниципального района Кузьминой С.А., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

ТСЖ «Ц» к Ремизову П. В., Королевской Е. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Ц» обратилось в суд с исковыми требованиями к Ремизову П.В., Королевской Е.А. о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с февраля 2010 г. по май 2011 г. в сумме х руб. х коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме х руб. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: …, проведенного в форме заочного голосования от х.х.2009 г. управление многоквартирным домом по ул. ….. д. х, осуществляет ТСЖ «Ц». В жилом помещении, расположенном по адресу: ….. проживают Ремизов П.В., являющийся нанимателем указанного жилого помещения, его жена Королевская Е.А., ….. В. х г. рождения, А., х г. рождения. В течение длительного времени Ремизов П.В. и Королевская Е.А. не выполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно оборотно - сальдовой ведомости ЗАО «В» на х.х.2011 г., долг ответчиков за период с февраля 2010 г. по май 2011 г. составляет х руб. х коп. Ремизов П.В., как ответственный квартиросъемщик, х.х.2011 г., х.х.2011 г. предупреждался о необходимости погашения задолженности. Ответчику предоставлялась возможность заключить двустороннее соглашение о рассрочке погашения долга. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Впоследствии исковые требования ТСЖ «Ц» были уточнены в части суммы, подлежащей взысканию с ответчиков. Истец просит взыскать с Ремизова П.В. и Королевской Е.А. в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, за период с февраля 2010 г. по март 2011 г. в сумме х руб. х коп., а именно за февраль 2010 г. х руб. х коп., за март 2010 г. х руб. х коп., за апрель 2010 г. х руб. х коп., за май 2010 г. х руб. х коп., июнь 2010 г. х руб. х коп., июль 2010 г. х руб. х коп., август 2010 г. х руб. х коп., сентябрь 2010 г. х руб. х коп., октябрь 2010 г. х руб. х коп., январь 2011 г. х руб. х коп. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме х руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме х руб.

В судебном заседании представитель истца – ТСЖ «Ц» Большакова Ю.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив суду, что нанимателем квартиры по адресу: ….. является Ремизов П.В. Кроме него по данному адресу проживают его …, …. Жилое помещение находится в муниципальной собственности. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ТСЖ «Ц». Ремизов П.В. со своей семьей вселился в указанную квартиру на основании ордера, получает коммунальные услуги, то есть фактически вступил в договорные отношения с ТСЖ. Обязанность по оплате коммунальных услуг, подлежащую исполнению с момента заселения в жилое помещение, ответчики не исполняют. На х.х.2011 г. долг ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составил х руб. х коп. В настоящее время с Ремизовым П.В. заключен договор социального найма. ТСЖ заключены договора с ресурсоснабжающими организациями. ТСЖ своевременно оплачивает все выставленные счета. Ответчик ссылается на некоторые пункты договоров с ресурсоснабжающими организациями в обоснование неуплаты образовавшейся задолженности, однако с заявлением в ТСЖ по поводу противоречащих, по его мнению, законодательству пунктов договоров, он не обращался. В судебном порядке договоры им также не оспаривались.

Представитель истца – ТСЖ «Ц» Аксенова Л.М. также заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, поддержав доводы представителя истца Большаковой Ю.А.

Ответчик Ремизов П.В. в своем отзыве на исковое заявление и дополнении к отзыву указывает, что с исковыми требованиями ТСЖ «Ц» не согласен. Считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Договор социального найма, на основании которого у нанимателя возникает обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, на 2010 г. с ним заключен не был. Собственником его квартиры – администрацией города Выксы с ТСЖ «Ц» договор, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, также заключен не был. Сам он членом ТСЖ «Ц» не является, и какие либо договорные отношения с товариществом у него отсутствуют. Бремя содержания жилого помещения, в котором он с семьей проживает, должен нести собственник жилого помещения – администрация г. Выксы. Истцом не представлено документов, подтверждающих фактическое потребление им жилищно – коммунальных услуг, а также доказательств того, что именно истцом предоставлялись эти услуги. Считает, что по отдельным услугам суммы завышены. Исковые требования в части взыскания государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя не соответствуют действующему законодательству. В судебном заседании ответчик Ремизов П.В. доводы, изложенные в отзыве, поддержал, пояснив, что сам факт предоставления ему жилищно-коммунальных услуг не оспаривает, не отказывается их оплачивать. Однако считает, что согласно действующего законодательства, денежные средства он обязан платить не в пользу ТСЖ «Ц».

Ответчик Королевская Е.А. в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, указывая, что с исковыми требованиями ТСЖ «Ц» не согласна. Доводов в обоснование своей позиции ею не изложено.

Представитель третьего лица - Администрации г. Выкса Выксунского муниципального района Кузьмина С.А. в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Ц» поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив суду, что собственником квартиры, по адресу: ….. является администрация г. Выкса Выксунского муниципального района. В 2011 г. с Ремизовым П.В. заключен договор социального найма данного жилого помещения. Ремизов П.В. обязан вносит плату за жилое помещение и предоставленные ему коммунальные услуги.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Ц» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании собственником жилого помещения, расположенного по адресу …….. является Администрация г. Выкса Выксунского муниципального района. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Выкса № х от х.х.2011 г. и сторонами не оспаривается.

Нанимателем жилого помещения по указанному адресу с х.х.2002 г. является ответчик Ремизов П.В., что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 6), выпиской из лицевого счета № х (л.д. 7).

Согласно копии поквартирной карточки и выписки из лицевого счета № х, кроме нанимателя Ремизова П.В. в данной квартире также зарегистрированы и проживают члены его семьи: ….. Королевская Е.А., … Ремизова В.П., х г. рождения, …. А., х г. рождения (л.д. 6,7).

Управление многоквартирным домом по адресу: …… осуществляется ТСЖ «Ц», на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, проведенного в форме заочного голосования от х.х.2009 г., копия протокола собрания (л.д. 89-92). Юридическое лицо зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «Ц» серии Х, копией свидетельства о постановке на учет в налоговом органе серии х № х (л.д. 5, 4)

В судебном заседании установлено, что ответчики Ремизов П.В. и Королевская Е.А. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с февраля 2010 г. по октябрь 2010 г. включительно и за январь 2011 г. не производили. Ответчик Ремизов П.В. указанное обстоятельство в судебном заседании признал.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора … До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица».

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья…».

Договор социального найма жилого помещения по адресу: … в надлежащей форме был заключен с Ремизовым П.В. действительно только х.х.2011 г., копия договора (л. д. 112-113).

Однако, данное обстоятельство не может служить основанием для отказа ТСЖ «Ц» в иске.

Ответчики и их дети были вселены в указанную квартиру на законных основаниях, в период с февраля 2010 г. по октябрь 2010 г. включительно и в январе 2011 г. проживали в квартире и получали коммунальные услуги, то есть являлись потребителями жилищно- коммунальных услуг, что Ремизовым П.В. не оспаривается, а потому обязаны были своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, как следует из справки ТСЖ «Ц» от х.х.2011 г. за № х, ответчиками вносилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за ноябрь 2010 г., декабрь 2010 г., за февраль, март, апрель, май 2011 года, что также свидетельствует о предоставлении им жилищно - коммунальных услуг (л.д. 86).

В подтверждение предоставления и потребления ответчиками коммунальных услуг, истцом представлены копии многочисленных договоров с ресурсоснабжающими и другими организациями, где ТСЖ «Ц» является одной из сторон договора, а именно копии: договора № х на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от х.х.2010 г. и дополнительного соглашения к нему № х от х.х.2010 г. (л.д. 66-68), договора водоснабжения № х от х.х.2009 г. и дополнительного соглашения к договору № х от х.х.2011 г. (л.д. 70-72), договора на информационно – расчетное обслуживание от х.х.2009 г. и дополнительного соглашения к договору № х от х.х.2010 г. (л.д. 73-76), договора № х на продажу коммунальных ресурсов (тепловой энергии) от х.х.2011 г. (л.д. 77-81), договора № х на продажу коммунальных ресурсов от х.х.2009 г. и дополнительного соглашения к договору № х от х.х.2010 г. (л.д. 82-85), договора № х на комплексное информационно – расчетное обслуживание от х.х.2009 г. (л.д. 93-99), договора подряда № х на содержание и ремонт лифтов и систем ЛДСС от х.х.2010 г. 106-108), дополнительного соглашения к указанному договору № х (л.д. 105), договора № х на оказание услуг по вывозу бытовых отходов и мусора от х.х.2011 г. (л.д. 114-115).

Доводы Ремизова П.В. о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу не обоснованны и противоречат его утверждению в судебном заседании о том, что он действительно получал жилищно- коммунальные услуги и не возражает их оплачивать.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, «Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации».

Более того, согласно п. 2.1 Соглашения № х от х февраля 2010 г., заключенного между Администрацией города Выкса Выксунского муниципального района и ТСЖ «Ц», ТСЖ «Ц» обязуется: ежемесячно начислять плату за наем по лицевым счетам нанимателей, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, вести учет сумм начисленной и фактически оплаченной нанимателями платы за наем, предъявлять нанимателям не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в котором выделена отдельной строкой плата за наем, осуществлять контроль за своевременным внесением нанимателями платы за наем, в случае невнесения нанимателем платы за наем обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности», копия соглашения (л.д. 143-144).

Данные положения закона и соглашения опровергают доводы ответчика Ремизова П.В. в той части, что истец не правомочен взыскивать с него задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Согласно справки от х.х.2011 г. № х о задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги на кв. х д. х по ул. …, начислено за февраль 2010 г. х руб. х коп., за март 2010 г. х руб. х коп., за апрель 2010 г. х руб. х коп., за май 2010 г. х руб. х коп., июнь 2010 г. х руб. х коп., июль 2010 г. х руб. х коп., август 2010 г. х руб. х коп., сентябрь 2010 г. х руб. х коп., октябрь 2010 г. х руб. х коп., январь 2011 г. х руб. х коп., общая сумма задолженности за жилищно – коммунальные услуги за указанные месяца составила х руб. х коп. (л.д. 86).

Сомнений в правильности начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги у суда не возникает, поскольку истцом данные суммы начисляются в соответствии с Постановлением администрации г. Выкса Выксунского муниципального района от х.х.2009 № х, тарифами, установленными ресурсоснабжающими организациями.

Несмотря на сомнения ответчика Ремизова П.В. в части правильности начисления отдельных видов платежей, доказательств в обоснование своих доводов им не представлено, каких – либо встречных исковых требований к ТСЖ «Ц» не заявлено.

Не представлено доказательств в опровержение доводов истца и ответчиком по делу Королевской Е.А.

Следует отметить, что истцом предпринимались меры к мирному урегулированию спора во избежание судебного разбирательства. Ответчику Ремизову П.В. дважды х.х.2011 г. и х.х.2011 г. направлялись уведомления о задолженности с предложением возможности заключения двустороннего соглашения о рассрочке погашения долга. Уведомления были получены Ремизовым П.В. лично, о чем свидетельствует его подпись в данных документах. Однако мер к погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг ответчиками предпринято не было.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ТСЖ «Ц» удовлетворить, взыскав с Ремизова П.В. и Королевской Е.А. в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме х рублей х коп.

С учетом требований ч. 1 ст. 98 ГК РФ, с ответчиков, в пользу ТСЖ «Ц» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме х руб., оплата которой подтверждается квитанцией (л.д. 3).

На основании ст. 100 ГК РФ, с ответчиков также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме х руб. Факт несения истцом таковых расходов подтверждается имеющимися в материалах дела копией договора на оказание юридических услуг № х от х.х.2011 г., копией квитанции к приходному кассовому ордеру на х руб. (л.д. 32-33).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Ц» удовлетворить.

Взыскать с Ремизова П. В. и Королевской Е. А. в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме х рублей х коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме х рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме х рублей, а всего: х рубль х коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Решение не обжаловано и не опротестовано, вступило в законную силу: х сентября 2011 года

Судья- И.Н. Власова