Дело №2-1310/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Выкса х.х. 2011 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Д.Н. Корокозова, с участием истца Юрченко И.Н., ответчика Чураева С.М., его представителя Хавкиной Н.Б., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Юрченко И. Н. к Чураеву С. М. о разделе в натуре жилого дома

у с т а н о в и л:

Юрченко И.Н. обратилась в суд с иском о разделе в натуре жилого дома по адресу: …., выделив в её пользование часть дома, соответствующую её доле в праве общей долевой собственности на дом, равной 1\4, уточнив в ходе рассмотрения дела свои требования следующим образом: выделить ей в собственность помещение общей площадью х кв.м., состоящее из помещений №х согласно плана ГП НО «Н» площадью х кв.м., №х площадью х кв.м., №х площадью х кв.м., а также баню с предбанником литеры Г3 и Г4 общей площадью х кв.м., предоставив Чураеву С.М. помещение общей площадью х кв.м., состоящее из помещений №№х, х, х… на первом этаже здания и №№х, х на втором этаже здания, и надворные постройки баню с предбанником литеры Г1 и Г2, а также сарай литер Г, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ……

Свои требования истец мотивирует тем, что ей принадлежит 1\4 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом общей площадью х кв.м. с хозяйственно-бытовыми постройками, ответчик владеет другой частью дома. Дом фактически состоит из 2-х половин, являющихся обособленными, на протяжении длительного времени сложился порядок пользования домом, а именно она, как и её предшественники, пользуется одной из них, состоящей из помещений №№х, х, х согласно плана ГП НО «Н» общей площадью х кв.м. и частью надворных построек. Используемая ею площадь жилого дома соответствует принадлежащей ей доле в праве на дом. Также не имеется спора и по поводу пользования надворными постройками. Каждая часть дома оборудована самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов. Части дома не имеют общих помещений, выдел доли может быть произведен без ущерба для домовладения в целом.

Истец Юрченко И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Чураев С.М. исковые требования признал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указав, что с вариантом раздела дома согласен.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Юрченко И.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с копиями договора купли-продажи от х.х.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права х №х, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от х.х.2011 г. №х Юрченко И.Н. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью х кв.м. по адресу: ….

Согласно технического паспорта на здания, выполненного ВФ ГП НО «Н» по состоянию на х.х.2011 г., по адресу: …., находится двухэтажный жилой дом общей площадью х кв. м., в том числе жилой х кв.м, с надворными постройками, согласно примечания общая площадь х кв.м. изменена на х кв.м., жилая площадь х кв.м. изменена на х кв.м. в результате реконструкции пристроя лит.А1 и сноса отопительных печей.

Согласно технического паспорта на жилой дом инвентарный номер х указанный жилой дом состоит из основного деревянного рубленного строения лит.А, деревянного каркасно-засыпного пристроя лит.А1 и кирпичного пристроя лит.А2, при этом согласно поэтажного плана жилого дома и экспликации к нему имеется два фактически изолированных друг от друга помещения: часть, занимаемая Юрченко И.Н., состоящая из жилой комнаты, кухни и ванной - помещений №№х, х, х согласно плана ГП НО «Н» общей площадью х кв.м., и занимаемая Чураевым С.М. часть общей площадью х кв.м., состоящая из помещений №№х, х, х,. . на первом этаже здания и №№х, х на втором этаже здания согласно плана ГП НО «Н». Части дома имеют самостоятельные входы.

В соответствии со ст.244 ГК РФ спорное домовладение является общей долевой собственностью.

В соответствии со ст 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Занимаемая истцом часть дома общей площадью х кв.м. соответствует его доле в праве, а именно 1/4 от х кв.м..

Согласно ст.252 ГК РФ: «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.»

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Истец обратился с требованиями о выделе его доли из общего имущества и прекращении общей долевой собственности, при этом представленный истцом вариант не оспаривается ответчиком, также сторонами подтверждается данными технического паспорта здания, что занимаемые сторонами части здания обособлены друг от друга, не имеют мест общего пользования, не сообщаются друг с другом, имеют самостоятельные входы, представленными истцом договорами и справками подтверждается наличие самостоятельных систем электро-, газо-, водоснабжения, что также подтверждено ответчиком в отношении занимаемой им части здания.

Суд считает, что выдел доли в общем имуществе возможен без нанесения несоразмерного ущерба ему и возможным разделить жилой дом по предложенному истцом варианту, поскольку он не оспаривается ответчиками, соответствует сложившемуся порядку пользования. При избранном варианте раздела жилого дома переоборудование не требуется. При выделе доли истца подлежит прекращению его право на долю в общем имуществе. Также подлежат разделу и надворные хозяйственно-бытовые постройки по предложенному истцом варианту, соответствующему долям сторон в праве общей долевой собственности и сложившемуся порядку пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Юрченко И. Н. удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом №х по ул….., а именно: выделить Юрченко И. Н. в собственность помещение общей площадью х кв.м., состоящее из помещений №х согласно плана ГП НО «Н» площадью 19,9 кв.м., №х площадью х кв.м., №х площадью х кв.м., а также баню с предбанником литеры Г3 и Г4 общей площадью х кв.м., предоставив Чураеву С.М. помещение общей площадью х кв.м., состоящее из помещений №№х, х, х, … на первом этаже здания и №№х, х на втором этаже здания, и надворные постройки - баню с предбанником литеры Г1 и Г2, а также сарай литер Г.

Прекратить право общей долевой собственности Юрченко И. Н. и Чураева С. М. на жилой дом по адресу: ……….

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме. Настоящее решение является основанием для внесения записей в ЕГРП о регистрации права собственности на отдельные жилые дома, а также основанием для присвоения отдельных юридических адресов вновь образованных

Решение суда не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу «х» августа 2011 года.

Судья - Корокозов Д.Н.