Дело № 2-1233/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса х.х. 2011 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Мирошкиной И.Ю., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Мирошкиной И. Ю. к Соколовой Т. В. и Сабанову А. В. о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском о признании договора мены действительным и признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ……, изменив и уточнив свои требования в ходе рассмотрения дела и просит вынести решение о государственной регистрации сделки - договора мены и перехода к ней права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Свои требования истец мотивирует, тем, что ей на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: …… х.х.2011 г. между истцом и К. был заключен договор мены, в соответствии с которым истец передавала К. принадлежащую ей квартиру, взамен квартиры ей К. передавала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …….. Данный договор был передан сторонами для государственной регистрации в Выксунский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, однако х.х.2011 г. К. умерла, в связи с чем было отказано в государственной регистрации. Считая договор мены от х.х.2011 г. заключенным и исполненным в полном объеме, поскольку в настоящее время владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ….., передала К. квартиру, расположенная по адресу: ……, сторонами договора была выражена воля на регистрацию договора и перехода права собственности, просит вынести решение о государственной регистрации договора мены и перехода к ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …...

В судебном заседании истец Мирошкина И.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что сделка была исполнена, она пользуется домом и земельным участком, квартиру же передала Королевой. Регистрация договора и перехода права собственности не возможно в силу объективной причины – смерти стороны в договоре. Наследники К. – ответчики по делу, её право на дом и земельный участок не оспаривают.

Ответчик Сабанов А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Соколова Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Мирошкиной И. Ю. на основании договора купли-продажи от х.х.2005 г. принадлежало жилое помещение –квартира, расположенная по адресу: ……. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП х.х.2006 г. за №х.

К. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от х.х.1994 г., выданного нотариусом Выксунского района А. (реестр №Х) являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: ….., право собственности зарегистрировано в ЕГРП х.х.2008 г., а также на основании постановлений администрации Выксунского муниципального района №Х от х.х.2007 г. и №Х от х.х.2007 г. являлась собственником земельного участка площадью х кв.м., расположенного по адресу: ……., право собственности зарегистрировано в ЕГРП х.х.2008 г.

Х.х.2011 г. между К. и Мирошкиной И.Ю. был заключен договор мены, согласно которого истцу были переданы жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ….., а в собственность К. жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ……….

В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Все предъявляемые к данному виду договоров требования сторонами при его заключении соблюдены: договор мены подписан сторонами, определен предмет договора, цена, местонахождение объектов недвижимости, подтверждены права сторон на них, и фактически исполнен, что подтверждается актом приема-передачи от х.х.2011 г.

На основании заявлений сторон сделки данный договор был передан сторонами для государственной регистрации в Выксунский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, однако х.х.2011 г. К. умерла, в связи с чем было отказано в государственной регистрации договора и перехода права собственности сообщением №Х от х.х.2011 г.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30), при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который обязуется принять в обмен.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры или их частей подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, договор мены и переход права подлежал государственной регистрации в Выксунском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, однако регистрация произведена не была.

В соответствии со ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Одна из сторон, а именно К. умерла х.х.2011 г. (запись акта о смерти №Х от х.х.2011 г.).

В соответствии с п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Поскольку к моменту регистрации договора мены и перехода права собственности К. умерла, следовательно, переход права и право собственности на квартиру, жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке быть не могут.

В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор мены был фактически исполнен сторонами, что подтверждается актом приема-передачи, пояснениями истца и ответчиков в предварительном судебном заседании.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в случае смерти стороны договора на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ её обязанности переходят к универсальным правопреемникам.

Учитывая, что правопреемниками К. – Соколовой Т.В. и Сабановым А.В. не оспаривается сам факт заключения договора мены жилого дома и земельного участка и исполнение сторонами условий договора, сторонами сделки была выражена воля на регистрацию договора и перехода права собственности путем подачи соответствующих заявлений о регистрации в Выксунский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, суд считает возможным вынести решение о регистрации сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мирошкиной И.Ю. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора мены от х марта 2011 г., заключенного между К. и Мирошкиной И. Ю..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К. к Мирошкиной И. Ю., х.х.1980 года рождения, уроженке ……., паспорт х №х выдан Выксунским ГОВД Нижегородской области х г., код подразделения х, на жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: ….., и земельный участок площадью х кв.м. кадастровый номер х, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: …….

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья - Д.Н. Корокозов