Дело №2-100/2012 19 января 2012 года Выксунский городской суд Нижегородской области в судье председательствующего судьи Володиной А.А., с участием представителя истца помощника Выксунского городского прокурора Зонина Д.В., представителя ответчика ООО «Г.» Гусевой Т.Ф. на основании доверенности, при секретаре Астафьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выксунского городского прокурора в защиту прав и законных интересов несовершеннолетних Ю, А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Г» об обязании к совершению действий у с т а н о в и л : Выксунский городской прокурор обратился в суд с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью «Г» устранить нарушения действующего жилищного законодательства на доме №хх по ул. О г. Выкса Нижегородской области, а именно: - произвести ремонт кровли, устранив протечки в квартиру №хх; - произвести ремонт плит перекрытий над квартирой №хх. В последующем истец требования уточнил и просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Г.» устранить нарушения действующего жилищного законодательства на доме №хх по ул. О. г. Выкса Нижегородской области, а именно: - произвести ремонт кровли путём замены повреждённых шиферных листов над квартирой №хх, исключающей протечки в квартиру №хх; - произвести ремонт потолочного перекрытия путём нанесения штукатурного слоя и побелки в спальной комнате квартиры №хх. Требования мотивированы тем, что Выксунской городской прокуратурой проведена проверка по заявлению М. о ненадлежащем состоянии общего имущества многоквартирного жилого дома №хх по ул. О. г. Выкса Нижегородской области, в частности отслоении штукатурного слоя на потолке спальной комнаты квартиры №хх с оголением деревянной обшивки потолочного перекрытия; наличии разрушений асбестоцементных листов над квартирой №хх, в результате чего образовались сквозные отверстия кровли. По результатам проверки Выксунским городским прокурором предъявлены исковые требования в интересах несовершеннолетних детей к ответчику об обязании к совершению действий. Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила). В соответствии с п.п. «б, в» п.2 Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормы). Правила и нормы определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации. Требования по техническому обслуживанию крыш содержаться в п.4.6. Правил и норм. Согласно п.4.6.1.1. Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли пли инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность: достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Пунктом 4.6.1.2. Правил и норм предусмотрено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоев); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с вышеуказанными нормами жилищного законодательства в зависимости от выбранного способа управления возлагаются на управляющую или обслуживающую организацию, ТСЖ. Жителями дома №хх по ул. О. г. Выкса Нижегородской области в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией ООО «Г.». Согласно договору №хх от хх.08.2011 г. управления многоквартирным домом №хх по ул. О. г. Выкса Нижегородской области управляющая организация ООО «Г.» принимает на себя осуществление полномочий по управлению указанным многоквартирным домом: организует выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества, организует выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества дома в порядке, определённом решением общего собрания собственников. Соответственно, обязанности по содержанию и ремонту общего имущества данных многоквартирных домов, в том числе по обеспечению требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда согласно вышеуказанным нормам жилищного законодательства возлагаются на ООО «Г.». Государственной жилищной инспекцией хх.09.2011 г, было выдано ответчику предписание №хх об устранении протечек в спальной комнате квартиры №хх дома №хх по ул. О. г. Выкса Нижегородской области в срок до хх.09.2011 г., устранить следы протечек кровли (произвести ремонт в квартире №хх) в срок до хх.10.2011 г., произвести ремонт кровли в срок до хх.10.2011 г.. В связи с невыполнением предписания ответчику Государственной жилищной инспекцией выдавались новые предписания от х.х.2011 г., хх.11.2011 г. и хх.12.2011 г. Однако до настоящего времени предписания Государственной жилищной инспекции ответчиком не выполнены. Постановлением по делу об административном правонарушении от хх.09.2011 г., вынесенным руководителем Выксунского отделом государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в отношении директора ООО «Г.» С., установлено бездействие директора данной управляющей компании, что образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст.7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Проверкой установлено, что крыша, потолочное перекрытие над квартирой №хх дома №хх по ул. О. г. Выкса Нижегородской области содержатся не надлежащим образом. Данные нарушения отражены в Актах проверок №хх от хх.09.2011 г., №хх от х.х.2011 г., №хх, составленных Выксунским отделом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в присутствии представителя ООО «Г.». Таким образом, ООО «Г.» нарушены положения ч. 3 ст.39, ч,1 ст. 161, ч.2 ст. 162 ЖК РФ, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п.п.4.6.1.1., 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. Обязанность выполнить данные мероприятия возлагается на управляющую организацию ООО «Г.». Собственник квартиры №хх дома №хх по ул, О. г. Выкса Нижегородской области выполняет свои обязанности надлежащим образом: производит оплату коммунальных услуг и плату за жилое помещение. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, соистцы несут расходы, установленные ст. 158 ЖК РФ, однако ответчик не выполняет взятые на себя обязательства. Прокурор обращается в суд с иском в интересах несовершеннолетних Ю., А., так поскольку они в силу своего возраста не могут самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенных жилищных прав, а без устранения указанных нарушений действующего жилищного законодательства создается реальная угроза причинения вреда их здоровью и жизни. Судом в качестве соистцов привлечены М. и И. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Соистцы М. и И. в судебное заседание не явились, от М. имеется заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования прокурора поддерживает. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, И. также просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает. Представитель ответчика Гусева Т.Ф. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, признание иска добровольное, сделано без принуждения и угроз. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ. Судья признание иска принимает, поскольку оно является добровольным, основано на законе, не ущемляет права других лиц. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы, приняв признание иска ответчиком, суд находит следующее. Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ: «признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств…» В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Ответчик по делу исковые требования признал, не оспаривал доводы истца, просил принять признание иска. Поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд находит иск обоснованными и подлежащими удовлетворению, а решение не требующим мотивирования. Согласно 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Руководствуясь ст. ст. 36, 161, 162 ЖК РФ, п.2 п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, п.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Выксунского городского прокурора в защиту прав и законных интересов несовершеннолетних И. и А. удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Г.» устранить нарушения действующего жилищного законодательства на доме №хх по ул. О. г. Выкса Нижегородской области, а именно: - произвести ремонт кровли путём замены повреждённых шиферных листов над квартирой №хх, исключающий протечки в квартиру №хх; - произвести ремонт потолочного перекрытия путём нанесения штукатурного слоя и побелки в спальной комнате квартиры №хх, в срок до хх.хх. 2012 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение 30 дней. Судья- Володина А.А.
многоквартирного дома;
физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором
расположен многоквартирный дом;
предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов)
гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.