Р Е Ш Е Н И Е

16 февраля 2012 г.                                                                    г. Выкса                                                               

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Скороделовой Н.Ф.,при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скороделовой Н.Ф. к администрации городского округа город Выкса о сохранении квартиры в перепланированном виде

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры №…….. г. Выкса. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно …….. в результате чего изменилась площадь помещения. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истец не может осуществить постановку помещения на кадастровый учет. Указанная выше перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Истец Скороделова Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что в квартире были выполнены работы - …………. Проект на перепланировку и переустройство отсутствовал, разрешения не получала, в связи с чем администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, ранее его правопредшественником Администрацией города Выкса Выксунского муниципального района представлялось ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений по иску не заявлено, данные действия согласно ст.44 ГПК РФ обязательны для правопреемника. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца,исследовав письменные материалы дела, находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ордера №…. выданного Выксунским ……., и справки Жилищно-строительного кооператива «О…..» №91 от ххх.2010г. Скороделовой Н.Ф.по праву собственности принадлежит квартира площадью ….. кв.м., в том числе жилой …… кв.м. по адресу г. Выкса, …………….

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н….» по состоянию на ххх.2010г., по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ……, расположена квартира общей площадью ….. кв.м., в том числе жилой …. кв.м., состоящая из ………….., из примечания следует, что произведена перепланировка, в результате которой изменилась общая и жилая площадь помещения.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем письмом №….. от ххх.2011г. администрацией города Выкса Выксунского муниципального района истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического заключения №…… о состоянии строительных конструкций и инженерных коммуникаций квартиры после перепланировки, выполненного ООО «П…..» следует, чтов результате перепланировки была …………. (некоторая информация отсутствует). Площадь и конфигурация помещениясогласно планам квартиры до и после перепланировки изменились. На основании проведенных натурных инженерных обследований и оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных коммуникаций отклонений, дефектов и повреждений элементов и узлов конструкций не выявлено, специалистом сделан вывод о том, что перепланировка не нарушает несущую способность плит перекрытия над …. этажом, и следовательно не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные и вновь возведенные перегородки не являются несущими, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежат только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира №…. ……………. г. Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

     р е ш и л:

Исковые требования Скороделовой Н.Ф. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, гор. Выкса, …………., в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н…..» по состоянию на хххх.2010г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд.

Судья- Корокозов Д.Н.