Р Е Ш Е Н И Е

    г. Выкса           07 марта 2012 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Астафьевой Ю.С., с участием представителя истца Ткаченко Е.В., представителя ответчика Коротиной Н.В., третьего лица Зеленина А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Бычкова Н.Н. к Воронину А.И. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

и по встречному иску

Воронина А.И. к Бычкову Н.Н. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец Бычков Н.Н. обратился к Воронину И.А. с исковым заявлением, которое впоследствии уточнялось в порядке ст. 39 ГПК РФ - о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, а именно, о перераспределении долей на жилой дом и земельный участок, признании ……. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, …….. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом, взыскании с ответчика компенсации за несоразмерность имущества в виде отклонения от идеальной доли в сумме ……... руб., установлении границы между земельными участками, прекращении права общей долевой собственности на спорные объекты недвижимого имущества, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Бычкова Н.Н. на …… долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Бычков Н.Н. мотивирует свои требования тем, что ему принадлежит ………….. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ………….., общей площадью ……… кв.м., из них жилой площадью ……….. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками: …………….. на основании договора дарения от ххх.1982г., также истцу принадлежит ……….. доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под спорным домовладением. ххх.2009г. Выксунским городским судом было вынесено решение, согласно которому прекращалась право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за одним из сособственников - З. указанного жилого дома и земельного участка. Решение не было обжаловано и вступило в законную силу. Выксунским филиалом ГП НО «Н………..» была произведена инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, …………, в результате чего площадь …………….. дома изменилась: общая площадь составляет ……….. кв.м., жилая площадь составляет ……….. кв.м. В пользовании истца ………………, согласно технического паспорта, что составляет ……… доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ………. кв.м. Земельный участок был предоставлен сторонам на равных правах по ………… доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. З. на основании решения суда был выделен земельный участок, общей площадью ………. кв.м. Земельный участок, общей площадью ……….. кв.м., находящийся между жилым домом, принадлежащим на праве собственности З. и жилым домом, принадлежащим на праве собственности Бычкову Н.Н. и Воронину А.И., был выделен в общую долевую собственность по ………. доли каждому З. отгородил свой земельный участок. Истцу необходимо перераспределить доли, выделив в натуре долю на жилой дом и земельный участок, в целях регистрации права собственности, для чего он обращается в судебном порядке за защитой своих прав.

Истец Воронин А.И. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Бычкову Н.Н., которое также им уточнялось в порядке ст. 39 ГПК РФ. - о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, перераспределении долей, взыскании с Бычкова Н.Н. в его пользу половину расходов на оплату экспертизы. Воронин А.И. мотивировал свои требования тем, что ему принадлежит …………… доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, …………… на основании договора дарения от ххх.1996г. и также ………. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом. Другим сособственником в праве общей долевой собственности является Бычков Н.Н. Третий сособственник – З. - выделил свою долю в натуре на основании решения Выксунского городского суда от ххх.2009г. Воронин А.И. согласен с перераспределением долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и предложенным порядком пользования. Воронин А.И. просит разделить жилой дом, выделив ему в собственность ………………….., также разделить земельный участок, расположенный по адресу: Выксунский район, ………….. в натуре, выделив ему в собственность земельный участок, расположенный ………………. Исковые требования были уточнены с учетом произведенной строительно-технической экспертизы, а именно, Воронин А.И. просит разделить жилой дом в натуре, выделив в собственность: …………………., обязав стороны произвести перепланировку жилого помещения в соответствии с заключением эксперта, разделить земельный участок в натуре, выделив ему в собственность земельный участок, расположенный ………………. в границах, согласно Приложению № ……. заключения эксперта.

Данные исковые заявления были объедены в одно производство, гражданскому делу присвоен номер № 2-50/2012 г.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен Зеленин А.Н.

Истец Бычков Н.Н. в судебное заседание не явился, его представитель на основании доверенности от ххх.2011г. № …………. - Ткаченко Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнила тем, что после производства строительно-технической экспертизы, где экспертом предложено проведение перепланировки жилого дома, а именно, ……………., она уточняет исковые требования. Истец не желает производить переоборудование перегородок. Он просит разделить дом в натуре, исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом, выделить Бычкову Н.Н. в собственность ……………. По поводу раздела земельного участка, истец согласен частично произвести его, а именно, он не согласен, что площадь земельного участка составляет ……… кв.м., поскольку участок площадью …….. кв.м. также принадлежит на праве совместной собственности Зеленину А.Н. Экспертом предложено два варианта использования спорного земельного участка: раздела спорного земельного участка с учетом земельного участка ……….. кв.м. и без учета данного земельного участка. Истец согласен полностью с вариантом раздела земельного участка без использования земельного участка, площадью ……….. кв.м., согласно Приложению № … графического изображения земельного участка заключения эксперта от ххх.2012г. № ………... По встречным исковым требованиям по поводу раздела жилого дома в натуре, представитель истца не возражала, кроме того, не возражала взыскать с Бычкова Н.Н. в пользу ответчика половину расходов, произведенных Ворониным А.И. за оплату экспертизы в сумме …………. руб.

Ответчик Воронин А.И. в судебное заседание не явился, его интересы представляет на основании доверенности от ххх.2011г. № …………… Коротина Н.В., которая в судебном заседании пояснила, что согласно представленному заключению эксперта строительно-технической экспертизы, экспертом были предложены варианты раздела земельного участка и жилого дома. Что касается земельного участка, то было предложено два варианта: без учета земельного участка, общей площадью ….. кв.м., и с учетом земельного участка, общей площадью ………кв.м. Поскольку без учета земельного участка, общей площадью ………. кв.м., раздел земельного участка технически не возможен, так как неизбежно возникают участки общего пользования, необходимые для прохода сособственником к своим строениям, Воронин А.И. просит разделить земельный участок в натуре согласно Приложению № ….. графического изображения земельного участка заключения эксперта от ххх.2012 г. № ………….. По разделу жилого дома в натуре эксперт предложил вариант раздела дома согласно идеальным долям с условием проведения перепланировки: ………………………. Представитель ответчика и истца по встречному исковому заявлению просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: …………, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, также просит взыскать с Бычкова Н.Н. половину расходов на оплату строительно-технической экспертизы в сумме ………… руб.

Третье лицо Зеленин А.Н. в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы сторон, оценив юридически значимые обстоятельства по делу, в том числе, исследовав письменные материалы дела, находит следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 4-5 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как установлено судом, спорное домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ………….., находятся в общей долевой собственности Бычкова Н.Н., Зеленина А.Н., Воронина А.И.

Согласно копии договора дарения от ххх.1982г. ………. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ……….., общей площадью …………… кв.м., из них жилой - ……….. кв.м., с постройками ………………….., расположенный на земельном участке, общей площадью ……. кв.м. была подарена Бычкову Н.Н., Б. и В.

Судом установлено, что …. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ……. кв.м., с кадастровым номером ………… расположенный по адресу: ………………, также принадлежит Бычкову Н.Н. на основании Постановления Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области от ххх.2009г. № …………..

Право собственности Бычкова Н.Н. на ……….. доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации от ххх.2009г. № ………………

Сособственником Зелениным А.Н. …. доли в праве общей долевой собственности на данные объекты недвижимого имущества были выделены в натуре, и за ним было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский муниципальный район, …………. и на земельный участок, общей площадью …………. кв. м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский муниципальный район, ………… на основании решения Выксунского городского суда Нижегородской области от ххх.2009г. …………

Данным решением суда также была установлена граница между земельным участком, принадлежащим Зеленину А.Н. и земельным участком, принадлежащим на праве общей долевой собственности Бычкову Н.Н. и Воронину А.И., за всеми тремя сособственниками было признано право собственности на …….. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ….. кв. м., находящимся между жилым домом, принадлежащим на праве собственности Зеленину А.Н. и жилым домом, принадлежащим на праве общей долевой собственности Бычкову Н.Н. и Воронину А.И. и прекращено право собственности Зеленина А.Н. на …… долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, земельный участок, а также были аннулированы записи о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу, поэтому имеет преюдициальное значение для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела по существу в соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Право собственности Зеленина А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, …………., на земельный участок, расположенный под домом, общей площадью ……… кв.м., с инвентарным номером …………., также на ………… доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с инвентарным номером ……….., общей площадью ……….. кв.м., было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации от ххх.2011г. № …………..

Воронин А.И. является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: Выксунский район, ………………… на основании договора дарения, согласно которому ему матерью Ворониной Н.М. были подарены …. доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, общей площадью ……….. кв.м., в том числе, жилой ……….. кв.м., с хозяйственно-бытовыми пристройками, а именно, …………………….

Воронину А.И принадлежит …………. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом, общей площадью ………..м, на основании договора купли-продажи от ххх.2009г. …….. Право собственности на ………….. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права ……

Согласно материалам межевого плана по состоянию на ххх.2011г. по адресу: ……………… существуют три земельных участка: земельный участок, общей площадью ……………. кв.м., с инвентарным номером …………, принадлежащий Зеленину А.Н., земельный участок, общей площадью ……….. кв.м., с инвентарным номером ……….., находящийся в общей долевой собственности Бычкова Н.Н. и Воронина А.Н., земельный участок, общей площадью ………… кв.м., с инвентарным номером …………, находящийся в общей совместной собственности всех троих сособственников.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Из материалов гражданского дела следует, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Выксунский район, …………….., принадлежавшего ранее троим сособственникам Зеленину А.Н., Бычкову Н.Н., Воронину А.И., составляла …………… кв.м. согласно границам кадастрового плана, выданного Выксунским межрайонным филиалом - отделом по обеспечению ведения кадастра объектов недвижимости ФГУ «З….» от ххх.2008г.

Решением Выксунского городского суда от ххх.2009 г. ………… доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок была выделена в натуре, за Зелениным А.Н. было признано право собственности на земельный участок, с инвентарным номером ……………, общей площадью ……….. кв.м.

В общем пользовании всех трех сособственников остался земельный участок, общей площадью ………. кв.м., имеющий кадастровый номер ……………. Право собственности Зеленина А.Н. на ……… доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, общей площадью …………… кв.м., было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права.

В пользовании Бычкова Н.Н. и Воронина А.И. остался земельный участок, общей площадью …………… кв.м. Размер данной площади земельного участка получен как разница между размером общей площади земельного участка площадью ………….. кв.м. и выделенного на основании решения суда Зеленину А.Н. земельного участка, площадью ……….. кв.м., также без учета земельного участка, находящегося в пользовании всех трех сособственников, общей площадью ………. кв.м.

Определением Выксунского городского суда Нижегородской области от ххх.2011г. производство по делу было приостановлено и назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ххх.2012г. № …………, представленному в материалах гражданского дела, общая площадь земельного участка, фактически находящегося в пользовании Бычкова Н.Н. и Воронина А.И., по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ………….., составляет ……… кв.м. = …….. кв.м. + ………… кв.м.

Экспертом были предложены два варианта раздела земельного участка, с инвентарным номером …………., а именно, без учета использования земельного участка …………, площадью …….. кв.м., и с учетом использования земельного участка …………………..

Судом установлено, что более приемлемым вариантом раздела, с учетом всех особенностей расположения земельных участков по данному адресу, является вариант № 1, согласно схеме Приложения № 1 к заключению эксперта от ххх.2012 г. № …………., а именно, вариант раздела земельного участка, без учета использования участка ……………….., общей площадью …………. кв.м.

Согласно схеме Приложения № 1 к заключению эксперта от ххх.2012г. № ……, участок площадью ………. кв.м. должен остаться в общей долевой собственности Воронина А.И. и Бычкова Н.Н., что необходимо для того, чтобы избежать усложнения схемы границ выделяемых участков, иначе обеспечить проход к земельному участку Бычкова Н.Н., является невозможным. В данном случае, общая площадь земельных участков, принадлежащих Бычкову Н.Н. и Воронину А.И., будет составлять ………….. кв.м., по ………….. кв.м. каждому.

Судом установлено, что истец Бычков Н.Н. фактически пользуется земельным участком площадью …………. кв.м., слева по фасаду жилого дома, а ответчик Воронин А.И. земельным участком, площадью …………. кв.м. - справа по фасаду жилого дома. Между земельными участками фактически проведена граница, существует сложившийся порядок пользования.

На указанном земельном участке находятся хозяйственно-бытовые постройки: …………………., согласно техническому паспорту жилого дома от ххх.2010г., которыми пользуется Бычков Н.Н. Ответчик Воронин А.И. пользуется постройками: ………………, согласно техническому паспорту жилого дома от ххх.2010г. и Приложению №1 к заключению эксперта от ххх.2012г. №…………...

Поскольку установлен определенный порядок пользования земельным участком и надворными постройками, необходимо разделить спорный земельный участок, общей площадью ……. кв.м., в натуре и выделить в собственность Бычкову Н.Н. земельный участок, площадью ………. кв.м., расположенный слева по фасаду, с расположенными на нем хозяйственными постройками: …………, согласно техническому паспорту жилого дома от ххх.2010г. и Приложению №1 к заключению эксперта от ххх.2012г. №…………., также выделить в собственность Воронину А.И., земельный участок, площадью …… кв.м., расположенный справа по фасаду, с расположенными на нем хозяйственными постройками: ………………. согласно техническому паспорту жилого дома от ххх.2010г. и приложению №1 к заключению эксперта от ххх.2012г. №……………..

Земельный участок, общей площадью …….. кв.м., находящийся в передней части земельного участка, и номером ………………, необходимо передать в общую долевую собственность сторонам по ……….. доли каждому, согласно Приложению №1 к заключению эксперта от ххх.2012г. №………….

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы спорный жилой дом, возможно разделить в натуре, для используемого варианта раздела жилого дома необходимо провести следующие виды работ: ……………………….

По данным технического паспорта общая площадь домовладения составляет ………….. кв.м., жилая площадь составляет ………… кв.м.

Судом установлено, что между Бычковым Н.Н. и Ворониным А.И. сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в доме, а именно, Бычков Н.Н. фактически пользуется …………….. В фактическом пользовании Воронина А.И. находятся: ……………………. Суд находит возможным отступить от раздела жилого дома в натуре, согласно идеальным долям, то есть, с производством демонтажа перегородки, поскольку между сособственниками нет спора относительно сложившегося порядка пользования помещениями. В связи с чем, необходимо исковые требования Бычкова Н.Н. и Воронина А.И. удовлетворить, разделить жилой дом, общей площадью ……. кв.м., в натуре. Выделить в собственность Бычкову Н.Н. ……………….., также выделить в собственность Воронину А.И.: …………………., согласно техническому паспорту жилого дома от ххх.2010г.

В силу п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, общей площадью …….. кв.м., в том числе, жилой площадью ……….. кв.м., и на земельный участок, общей площадью ……….. кв.м., за исключением земельного участка, площадью ………… кв.м., находящейся в общей долевой собственности сторон, то есть, на земельный участок, общей площадью ………. кв.м. подлежит прекращению.

Между земельными участками, находящимися в собственности сторон и земельным участком, находящимся в общей долевой собственности сторон, следует установить границу согласно Приложению № 1 графического изображения земельного участка от ххх.2012 г. № …………….

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

      Судом установлено, что при выделе доли никаких работ по переоборудованию проводить не надо, так как доли жилого дома фактически выделены, помещения имеют разные входы, автономный водопровод, газопровод, электрооборудование, канализацию.

      Поскольку доли сособственникам перераспределены, необходимо аннулировать записи о государственной регистрации права собственности Бычкова Н.Н. и Воронина А.И. на …… долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью ……… кв.м., расположенные по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, …………………

Согласно п. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу п. 1 ст. 98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ответчиком были понесены расходы на оплату строительно-технической экспертизы, что подтверждено квитанцией об оплате в сумме ………… руб. По договоренности между сторонами, они несут расходы по оплате строительно-технической экспертизы в равных долях. Таким образом, с Бычкова Н.Н. необходимо взыскать в пользу Воронина А.И. расходы по оплате экспертизы в размере …………….. руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бычкова Н.Н. и Воронина А.И. удовлетворить частично.

Разделить жилой дом общей площадью ………….. кв.м. и земельный участок общей площадью …………….. кв.м., расположенные по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, …………………… в натуре.

Выделить в собственность Бычкову Н.Н.: …………………, согласно техническому паспорту жилого дома от ххх.2010г. и приложению №1 к заключению эксперта от ххх.2012г. №…………….

Выделить в собственность Воронину А.И.: ……………………. согласно техническому паспорту жилого дома от ххх.2010г. и приложению №1 к заключению эксперта от ххх.2012г. №…………..

Прекратить право Бычкова Н.Н. и Воронина А.И. общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью …….. кв.м., в том числе жилой ………… кв.м., на земельный участок, общей площадью ……… кв.м., расположенные по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ………….

Земельный участок, общей площадью …………… кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ………………, передать в общую долевую собственность Бычкову Н.Н. и Воронину А.И. по ….... доли каждому, согласно приложению №2 к заключению эксперта от ххх.2012г. №……..

Установить границу между земельным участком, предоставленным в собственность Бычкову Н.Н., земельным участком, предоставленным в собственность Воронину А.И. между точками «В» и «Д», и земельным участком, находящимся в общей долевой собственности Бычкова Н.Н. и Воронина А.И. в границах между точками «13», «А», «В», «С», «10», «11», «12», согласно приложению №1 графического изображения земельных участков заключения эксперта от ххх.2012г. №…………..

Аннулировать записи о государственной регистрации права собственности Бычкова Н.Н. и Воронина А.И. на ……….. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью ……… кв.м., расположенные по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ……………

В удовлетворении исковых требований в остальной части Бычкову Н.Н. и Воронину А.И. отказать.

Взыскать с Бычкова Н.Н. в пользу Воронина А.И. расходы по оплате экспертизы в размере …………. руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья -                                              Илюшков М.Н.