Дело №2-474/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса                                                                          27 марта 2012 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Д.Н. Корокозова, с участием представителя истца Ушкаловой С.Ф., ответчика Савиновой Е.В., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнерева А.В. к Савиновой Е.В., Савинову И.С. о разделе в натуре жилого дома и земельного участка

          у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованиями о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …….., выделив в его пользование часть дома и земельного участка, соответствующих его долям в праве общей долевой собственности, равных ….. и ………. соответственно, уточнив в ходе рассмотрения дела свои требования следующим образом: выделить ему в собственность жилое помещение общей площадью …. кв.м., состоящее из: ……………... и земельный участок согласно представленной схемы раздела размером ……. кв.м., ответчикам Савиновым выделить …………………… Свои требования истец мотивирует тем, что ему на основании договора купли-продажи от ххх.2011 года принадлежит ……. долей в праве общей долевой собственности на указанный дом с хозяйственно-бытовыми постройками и …….. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …………... Другими долями на праве собственности владеют ответчики Савинова Е.В., Савинов И.С. Фактически дом и земельный участок разделен в натуре между собственниками, однако документально это не закреплено. Дом имеет два отдельных входа, жилые помещения не сообщаются между собой, разделены капитальной стеной. Между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком:он пользуется жилым помещением общей площадью …… кв.м., состоящим из …………, в его пользовании находятся хозяйственные постройки - ………………. согласно технического паспорта, выполненного ГП НО «Н……..». В пользовании ответчиков находится жилое помещение, состоящее из помещений …………….. Земельный участок имеет общую площадь …….. кв.м. В пользовании истца находится участок размером …… кв.м., у ответчиков – ………… кв.м. По границе указанных участков проходит забор. Схема раздела земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область г. Выкса, …………….., согласована с ответчиками. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и земельным участком он желает выделить свою долю в натуре.

Истец Кушнерев А.В. в судебное заседание не явился, направив своего представителяУшкалову С.Ф., действующую на основании нотариальной доверенности от ххх.2012г. (р-р №……..), которая в судебном заседании исковые требования Кушнерева А.В. поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, части земельного участка разделены забором, спора о границах нет.

Ответчик Савинова Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указав, что с вариантом раздела дома и земельного участка полностью согласна.

Ответчик Савинов И.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Кушнерева А.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права …………… Кушнереву А.В. на основании договора купли-продажи от ххх.2011г. принадлежит ……. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область г. Выкса, ………………..

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права …………. Кушнереву А.В. на основании договора купли-продажи от ххх.2011г. принадлежит …….. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область г. Выкса, ……………..

Согласно технического паспорта на здание, выполненного ГП НО «Н………………» по состоянию на ххх.2012г. по адресу: Нижегородская область г. Выкса, ……… находится одноэтажный жилой дом общей площадью ……… кв.м., в том числе жилой …… кв.м., с надворными постройками.

Согласно кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от ххх.2004г. №…….. по адресу: Нижегородская область г. Выкса, ……… находится земельный участок, общей площадью ……… кв.м., указанный земельный участок имеет кадастровый номер ………….., категорию земель - земли поселений, разрешен к использованию для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст.244 ГК РФ спорное домовладение и земельный участок находятся в общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ: «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

В рассматриваемом случае занимаемая истцом часть дома общей площадью ……… кв.м. соответствует его доле в праве, а именно …… от ……… кв.м. Согласно технического паспорта на жилой дом инвентарный номер …….. указанный жилой дом состоит из …………………., при этом согласно поэтажного плана жилого дома и экспликации к нему имеется два фактически изолированных друг от друга помещения: часть, занимаемая Кушнеревым А.В., …………….. и занимаемая Савиновыми часть общей площадью ………………. согласно плана ГП НО «Н…………». Части дома имеют самостоятельные входы, помещения между собой не сообщаются и разделены капитальной стеной. Следовательно, может быть произведен выдел доли истца в виде отдельного изолированного помещения по предложенному им варианту.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно Решению Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от ххх.2012г. №4 «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа город Выкса Нижегородской области» минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории городского округа город Выкса Нижегородской области должен быть не менее 400 кв.м. и не более: в городских населённых пунктах - 3000 кв.м., в сельских населённых пунктах - 5000 кв.м.

В данном случае, как выделяемый земельный участок, так и земельный участок, из которого осуществлен выдел, по своим размерам соответствуют предъявляемым требованиям.

Суд считает, что выдел доли в общем имуществе возможен без нанесения несоразмерного ущерба ему и возможным разделить жилой дом и земельный участок по предложенному истцом варианту, поскольку он не оспаривается ответчиками, соответствует сложившемуся порядку пользования. При избранном варианте раздела жилого дома переоборудование не требуется. При выделе доли истца подлежит прекращению его право на долю в общем имуществе. Также подлежат разделу и надворные хозяйственно-бытовые постройки по предложенному истцом варианту, соответствующему долям сторон в праве общей долевой собственности и сложившемуся порядку пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кушнерева А.В. удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область г. Выкса, ………., а именно: выделить Кушнереву А.В. в собственность …………………., предоставив Савиновым …………………..

Прекратить право общей долевой собственности Кушнерева А.В. на жилой дом инвентарный номер …………. и земельный участок кадастровый номер …………., расположенные по адресу: Нижегородская область г. Выкса, …………...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н. Корокозов