Дело №2-636/2012

            Именем Российской Федерации

9 апреля 2012 года                                                                       г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Лукиной В.А., с участием представителя истца Кошенковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой М.И. к Администрации городского округа города Выкса Нижегородской области - о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Козлова М.И. обратилась в суд к Администрации городского округа города Выкса Нижегородской области с исковым заявлением - о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ……………….. в перепланированном состоянии.

Истец мотивирует свое исковое заявление тем, что собственником квартиры ….., расположенной по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ………….. является она на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ххх.2007г. Право собственности было зарегистрировано в БТИ. В 2007 году в ………. производилась газификация жилых домов. Для этого возникла необходимость в оборудовании специальных помещений для установки газовых приборов, проведения газопровода низкого давления. Для чего требовалось …………. Истцом была произведена перепланировка жилого помещения. В связи с перепланировкой изменилась общая площадь жилого помещения. Истец обратилась в ………. поселковую администрацию с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Однако ей было разъяснено право на обращение в суд. Перепланировка не нарушает прочности несущих конструкций здания, работу инженерных сетей, противопожарных устройств, улучшает условия эксплуатации жилого помещения и проживания в нем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По техническому заключению, изготовленному ООО «П……….» установлено, что перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. В связи с этим истец вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец Козлова М.И. не явилась, ее представитель на основании доверенности № ……… от ххх.2012г. Кошенкова Л.Н.исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился. Представлено заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Возражений по поводу заявленных исковых требований не имеют.

Выслушав доводы представителя истца, предложенные ей в обоснование исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…

Судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира ……, расположенная по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ….…………... была передана истцу Козловой М.И. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ххх.2007г. ……

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Козловой М.И. в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ххх.2007г. была сделана запись регистрации № …………, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру от ххх.2007г. Серия ………………..

В спорном жилом помещении зарегистрирована ……………………, что подтверждается лицевым счетом …………….

Общая площадь квартиры при передаче ее в собственность истца составляла ……. кв.м., в том числе жилая ……….. кв.м., что подтверждается копией договора о безвозмездной передаче жилья в собственность …………, копией технического паспорта.

Из материалов дела следует, что истцом были выполнены следующие работы по перепланировке: ……………………

Истец обращалась в ………….. поселковую администрацию с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что подтверждается ее заявлением …………..

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок и условия проведения перепланировки регулируется Жилищным Кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому отчету, выполненному ООО «П………….» на квартиру ………….., Выксунского района Нижегородской области установлено, …………….. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, газификация выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 с. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает необходимым требования, заявленные истцом, удовлетворить.

На основании вышеизложенных аргументов, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Козловой М.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, …………………., общей площадью ……….. кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Илюшков