Дело № 2-656/2012

Именем Российской Федерации

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о признании квартиры ……, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ……….., частью жилого дома и признании за ними права собственности в ……. доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Выкса, ………

Свои исковые требования мотивируют тем, что им на праве собственности принадлежит квартира ………. г. Выкса на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ххх.2007г. Вышеуказанная квартира расположена в одноэтажном панельном доме. Кдому прилегает земельный участок,накотором ведется подсобное хозяйство и располагаются надворные постройки.Домсостоитиз двух квартир. В настоящее время им необходимо признать указанную жилую площадь жилым домом, чтобы впоследствии оформить в собственность долю в праве на земельный участок под домом.

Ответчики Компаниец В.Н. и Компаниец К.А. обратились в суд со встречным иском о признании квартиры ……… г. Выкса частью жилого дома и признании за ними права на ………. долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом …………….. г. Выкса Нижегородской области.

Свои исковые требования мотивируют тем, что они являются собственниками в ……….. доле каждый на квартиру ………….. г. Выкса на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ххх.2006г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись. Фактически занимают обособленную часть жилого дома. Кдомуприлегаетземельныйучасток,на котором ведется подсобноехозяйство, и располагаются надворныепостройки. В настоящее время им необходимо признать указанную жилую площадь жилым домом, чтобы впоследствии оформить в собственность долю в праве на земельный участок под домом.

В судебное заседание истцы Тарасова В.В. и Лапшина Е.В. не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истца Григорьева Н.Ю. в судебном заседании исковые требования о признании квартиры частью жилого дома поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что дом не имеет мест общего пользования, состоит из двух квартир, между истцами и ответчиками достигнуто согласие об объединении имущества в общую долевую собственность и определены доли исходя из площади занимаемых квартир. Площадь своей квартиры истцы увеличили за счет утепления нежилых подсобных помещений, их оборудования и изменения статуса. Порядок пользования земельным участком определен.

Ответчики Компаниец В.Н. и Компаниец К.А. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отстствие, на заявленных ими исковых требованиях настаивают, с иском Тарасовой и Лапшиной согласны.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области Улапова С.В. в судебном заседании пояснила, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеется.

Выслушав явившиеся стороны,исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ххх.2007г., Администрация Выксунского муниципального района передала Тарасовой В.В., Лапшиной Е.В. и Ф. в общую долевую собственность по ….. доле каждому занимаемую ими квартиру …………. г. Выкса общей площадью ……… кв.м., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх.2007г. (запись о регистрации …………………).

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ххх.2006г., Администрация Выксунского района передала Компаниец В.Н. и Компаниец К.А. в общую долевую собственность по …. доле каждому занимаемую ими квартиру …………. г. Выкса общей площадью …… кв.м., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх.2006г. (запись о регистрации ………………..).

В соответствии с ч.2, ч.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации…».

Согласно технического паспорта на здание, выполненного Выксунским филиалом ГП НО «Н………..» ххх.2010 года, по адресу: г. Выкса, …………., в жилом панельном одноэтажном доме фактически расположены две квартиры, имеющие самостоятельные входы, общая площадь здания …………… кв.м., из которых квартира ………………….. имеет площадь …… кв.м., в том числе жилую …….. кв.м., квартира ………….. имеет площадь … кв.м., в том числе жилую …… кв.м.

Согласно имеющемуся в техническом паспорте плану спорного здания, в нем отсутствуют помещения, обязательные для многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир помещения, межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Фактически, занимаемые сторонами квартиры представляют собой части жилого дома, поскольку мест общего пользования у собственников квартир не имеется.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является олевой, за исключениемслучаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Согласно п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Соглашением сторон было установлено долевое участие исходя из фактических площадей занимаемых жилых помещений в виде правильных долей, в соответствии с которым за истцами признается …. доля или по …. доле за каждым, за ответчиками - ……… доли или по ……… за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ……………………….

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тарасовой В.В. и Лапшиной Е.В., ……............, удовлетворить.

Признать квартиру №…………… г. Выкса частью жилого дома …………….. г. Выкса.

Признать за Тарасовой В.В., ………………., Лапшиной Е.В., ……………….., право на ……… долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ………. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками: ………………, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ………………..

Исковые требования Компаниец В.Н. и Компаниец К.А. удовлетворить.

Признать квартиру ……………….. г. Выкса частью жилого дома ………………. г. Выкса.

Признать за Компаниец В.Н., …………………….. и Компаниец К.А., …………………,право на ……… долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ……… кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками: …………………….,расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …………………………….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца.

Судья Д.Н. Корокозов