Дело №2-810/2012

            Именем Российской Федерации

12 мая 2012 г.                          г. Выкса

    Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Лукиной В.А., с участием истца Сулейманова А.К., представителя ответчика Шальновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сулейманова А.К. к ЗАО «Д» - о признании права собственности на квартиру, обязании регистрации договора,

у с т а н о в и л:

Сулейманов А.К. обратился к ЗАО «Д» с исковым заявлением - о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу:.. ., обязании регистрации договора о долевом строительстве жилья и выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру … Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истец мотивирует свои требования тем, что хх.хх.1993 г. между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом строительстве жилья, по которому ответчик взял на себя обязательство построить путем долевого участия четырехкомнатную квартиру, общей площадью хх,х кв.м. в панельном доме, расположенному по адресу: … и передать указанную квартиру в собственность истца. Истец взял на себя обязательство оплатить сумму ххх ххх руб. Право общей долевой собственности на указанную квартиру Сулейманова А.К. было зарегистрировано Выксунским городском отделом коммунального хозяйства БТИ хх.хх.1997 г. на основании распоряжения Администрации города Выкса от хх.хх.1997 г., что подтверждается регистрационным удостоверением. Истец обратился в.. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с непредставлением подлинника договора о долевом участии в строительстве жилья. Данный договор был утерян истцом. Ответчик не смог предоставить второй экземпляр документа, ссылаясь на то, что его экземпляр документа также утерян. В хххх году Акционерное общество закрытого типа «Д» было реорганизовано в ЗАО «Д», произошла замена печати. На дубликате договора ответчиком был поставлена новая печать ЗАО «Д», однако договор был заключен с АО закрытого типа «Д», из-за чего в регистрации права собственности было отказано. Для признания права собственности на квартиру истец обращается в судебном порядке.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Д» Шальнова В.А., действующая по доверенности от хх.хх.2012 г. в судебном заседании признала в полном объеме, просила принять признание иска, которое сделано ей добровольно, без обмана, угроз и принуждения с чьей-либо стороны. Судом представителю ответчика разъяснена ст. 173 ГПК РФ. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, суду представлено не было.

Суд, признав причину неявки представителя третьего лица в суд неуважительной, определил рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, приняв признание иска представителем ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

       Согласно п.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что между истцом и Акционерным обществом закрытого типа «Д» хх.хх.1993 г. был заключен договор о долевом строительстве жилья, согласно которому Заказчик обязался построить путем долевого участия четырехкомнатную квартиру, общей площадью хх,х, в панельном доме, расположенном по адресу: …, а дольщик обязуется оплатить в сумме ххх ххх руб., что подтверждается копией указанного договора (л.д. х).

Согласно техническому паспорту по состоянию на хх.хх.2008 г. по адресу: … находится жилое помещение - квартира, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., состоящая из четырех жилых комнат. …

Право общей долевой собственности на указанную квартиру за истцом было зарегистрировано … городском отделом коммунального хозяйства Бюро технической инвентаризации хх.хх.1997 г. на основании распоряжения Администрации города …. от хх.хх.1997 г. № ххх-хр, о чем была внесена запись в реестровую книгу под № хх, что подтверждается копией регистрационного удостоверения (л.д. х).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Поскольку представителем ответчика иск признан в полном объеме и не оспариваются доводы, изложенные истцом, судом принято признание иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, иск подлежит удовлетворению в части признания права собственности за истцом на спорное жилое помещение, решение в данной части мотивированию не подлежит. Оснований для отказа в иске в данной части нет.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в силу закона судебное решение также является одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в удовлетворении исковых требований истцу об обязании регистрации договора о долевом строительстве жилья и выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру … Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области необходимо отказать истцу.

На основании вышеизложенных аргументов, руководствуясь ст.ст. 35,45 Конституции РФ, ст.ст. 12, 131, 165, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Сулейманова А.К. удовлетворить частично.

Признать за Сулеймановым А.К…., право собственности на квартиру, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенную по адресу: …. согласно технического паспорта жилого помещения, выполненного … ГП НО «Н.» от хх.хх.2008 г.

В удовлетворении исковых требований об обязании регистрации договора о долевом строительстве жилья и выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру … отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Сулейманову А.К. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- Илюшков М.Н.