Р Е Ш Е Н И Е

г. Выкса                 14 мая 2012 г.

    Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н.. при секретаре Лукиной В.А., с участием представителя истца Терентьевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

      Колонтаевой Н.Ф. к КУМИ Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области - о признании договора аренды земельного участка действительным, о признании права собственности на жилой дом, незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Колонтаева Н.Ф. обратилась к ответчику КУМИ администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области с исковым заявлением - о признании договора аренды земельного участка № ххх/2008 г. от хх.11.2008 г. действительным и признании права собственности на жилой дом незавершенного строительства, расположенный по адресу: …

Истец мотивирует свое исковое заявление тем, что хх.11.2008 г. по договору аренды земельного участка № ххх/2008 г. КУМИ администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области ей был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: ….. сроком до хх мая 2011 года для индивидуального жилищного строительства. Указанный договор аренды ею зарегистрирован в установленном законом порядке не был, ввиду того, что срок данного договора аренды земельного участка истек. Между ней и КУМИ Администрации Выксунского муниципального района было заключено дополнительное соглашение к договору аренды на срок до хх ноября 2011 года на основании предоставленного ею технического паспорта на незавершенный строительством объект, подтверждающий его существование. хх.06.2011 г. истцом в Выксунский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области были поданы документы на государственную регистрацию ограничения прав на указанный земельный участок. Однако хх июня 2011 г. она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок, ссылаясь на то, что государственная регистрация дополнительного соглашения возможна только при наличии зарегистрированного договора аренды в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на земельный участок. При повторном обращении в КУМИ ей сообщили о том, что необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на незавершенный строительством жилой дом. В свою очередь для регистрации права собственности на жилой дом незавершенного строительства истцу необходимо получить кадастровый паспорт, что не представляется возможным, поскольку договор аренды земельного участка не заключен. Истцом производилась арендная плата за земельный участок, на нем выстроен жилой дом незавершенного строительства. В ином порядке, кроме судебного, признать договор аренды земельного участка действительным и признать право собственности на жилой дом, незавершенный строительством, невозможно, в связи с этим истец был вынуждена обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

В судебное заседание истец Колонтаева Н.Ф. не явилась, ее представитель на основании доверенности от хх.11.2011 г. № хх хх хххххх Терентьева М.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков КУМИ Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явились. Были представлены заявления, согласно которым представители ответчиков просили рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в отсутствие их представителей, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом - судебным извещением. От представителя третьего лица заявления, содержащего просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, суду представлено не было. Суд признал причину неявки представителя третьего лица в судебное заседание неуважительной и определил рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что хх.11.2008 г. между КУМИ Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области и Колонтаевой Н.Ф. был заключен договор аренды № ххх/2008 г., согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: …, что подтверждается копией указанного договора аренды, копией акта приема-передачи земельного участка (л.д. хх-хх). Согласно п. х.х договора срок его действия определен до хх мая 2011 г. Колонтаева Н.Ф. своевременно вносила арендную плату за пользование земельным участком, что подтверждается копией квитанции.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Целью заключения договора аренды было получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, что отражено в договоре аренды земельного участка. Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д. хх), общей площадью хххх+/-хх кв.м., с кадастровым номером хх:хх:ххххххххх:ххх, категория земли - …, разрешенное использование - …, сведения о правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов гражданского дела следует, что на территории земельного участка по адресу: … было начато строительство жилого дома. В настоящее время на территории спорного земельного участка находится объект недвижимого имущества - жилой дом, незавершенного строительства.

Договор аренды земельного участка истцом не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии между истцом и КУМИ Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № ххх/2008 г. от хх.04.2011 г., согласно п. х срок действия договора был продлен до хх.11.2011 г. (л.д. хх).

Согласно копии ответа, данного отделом архитектуры и градостроительства Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области от хх.12.2011 г. № ххх при обследовании установлено - на земельном участке № х по ул. … залит фундамент для строительства индивидуального жилого дома. Расположение фундамента на участке соответствует действующим СП хх.ххххх.2011 г. (л.д. хх).

Из технического паспорта по состоянию на хх.11.2011 г. (л.д. хх-хх) следует, что по адресу: … находится объект незавершенного строительства, литера «Х», с инвентарным номером ххххххххх, площадь застройки составляет хх,х кв.м., процент готовности х.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из пояснений истца следует, что при обращении с заявлением о государственной регистрации жилого дома, незавершенного строительством, истцу было отказано в государственной регистрации, поскольку при проведении правовой экспертизы было установлено, что срок договора аренды земельного участка истек на момент его государственной регистрации, что следует из копии уведомления о приостановлении государственной регистрации (л.д. хх).

Как установлено судом, договор аренды земельного участка был заключен между сторонами в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Указанный основной договор аренды не зарегистрирован истцом в установленном законом порядке, однако истцу спорный земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства и в настоящее время на данном земельном участке выстроено здание жилого дома незавершенного строительства. С учетом всех исследованных юридически значимых обстоятельств по делу, договор аренды от хх.11.2008 г. № ххх/2008, земельного участка, расположенного по адресу: …, заключенный между Колонтаевой Н.Ф. и КУМИ администрации городского поселка город Выкса Нижегородской области, следует признать действительным.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Судом установлено, что Колонтаева Н.Ф. пользуется спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным, жилой дом имеет статус объекта незавершенного строительства, истец оплачивала арендную плату за земельный участок. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что право собственности может быть признано за владельцем. Таким образом, следует признать право собственности за Колонтаевой Н.Ф. на жилой дом, незавершенного строительства, имеющий х% готовности, площадью застройки хх,х кв.м., расположенный по адресу: …, согласно техническому паспорту от хх.11.2011 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218-219 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Исковые требования Колонтаевой Н.Ф. удовлетворить.

     Признать договор аренды от хх.11.2008 г. №ххх/2008, земельного участка, общей площадью хххх+/-хх кв.м., имеющий кадастровый номер хх:хх:ххххххх:ххх, расположенного по адресу: …, заключенный между Колонтаевой Н.Ф. и КУМИ администрации городского поселка город Выкса Нижегородской области, действительным.

    Признать за Колонтаевой Н.Ф., право собственности на жилой дом, незавершенный строительством, имеющий х% готовности, площадью застройки хх,х кв.м., расположенный по адресу: …, согласно техническому паспорту от хх.11.2011 г.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья - М.Н. Илюшков

...