Р Е Ш Е Н И Е

16 мая 2012 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истца Бубновой М.С., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паранюшкина С.М. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном виде

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении занимаемой квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи он является собственником жилого помещения ….. г.Выкса. В 2009 г. в квартире была выполнена перепланировка, а именно демонтированы встроенный шкаф в прихожей, дверной блок между кухней и прихожей, смонтирована ненесущая перегородка в санузле с образованием двух помещений – ванной и туалета, пробит дверной проем и установлен дверной блок во вновь образованное помещение туалет. В связи с изменением технических характеристик невозможна постановка на кадастровый учет квартиры. Произведенная перепланировка – демонтаж шкафов и дверного блока, установка новой перегородки и дверного проема не нарушает права собственников других жилых помещений, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Истец в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и направив представителя Бубнову М.С., которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что в квартире были выполнены работы по изменению конфигурации помещений. Проект на перепланировку отсутствовал, в связи с чем администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса в судебное заседание не явился. Представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеется. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ….., удостоверенного нотариусом ….. и зарегистрированного в Выксунском Бюро технической инвентаризации …..., Паранюшкин С.М. является собственником жилого помещения: …..г.Выкса, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности не зарегистрировано.

При обращении за постановкой на кадастровый учет и технической инвентаризации объекта недвижимого имущества было выявлено наличие расхождений в площадях и отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно правоустанавливающих документов до перепланировки квартиры общая площадь квартиры составляла ….., в том числе жилой …...

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р» по состоянию на ….., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ….., расположена квартира общей площадью ….., в том числе жилой …..., состоящая из 1 жилой комнаты, прихожей, кухни, ванной, туалета, из примечания следует, что произведена перепланировка, в связи с которой и с пересчетом площадей увеличилась общая площадь квартиры на …...

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем письмом …... отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Выкса истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были. Ремонтно-строительные работы были выполнены без проекта, изменения отражены в техническом паспорте, т.е. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического заключения ….. по результатам обследования квартиры по адресу: г.Выкса, ….., выполненного ФГУП «Р» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтированы встроенный шкаф в прихожей, дверной блок между кухней и прихожей, смонтирована ненесущая перегородка в санузле с образованием двух помещений – ванной и туалета, пробит дверной проем и установлен дверной блок во вновь образованное помещение туалет. В результате проведенной перепланировки изменилась общая площадь квартиры, расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные шкафы и дверные блоки и смонтированные перегородки не являлись несущими, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – ….. г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Паранюшкина С.М. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, город Выкса, ….., в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р» по состоянию на хх.04.2012 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд.

Судья - Д.Н. Корокозов