Р Е Ш Е Н И Е 16 мая 2012 г. г. Выкса Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Денисовой Л.М., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Л.М. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном виде у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении занимаемой квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма она является нанимателем жилого помещения ….. г.Выкса. В квартире была выполнена перепланировка, а именно демонтированы дверной блок и частично ненесущая перегородка между прихожей и общей комнатой, вновь возведена ненесущая перегородка в створе с кухней между общей комнатой и прихожей. В связи с изменением технических характеристик невозможна приватизация квартиры. Произведенная перепланировка – демонтаж ненесущей перегородки, с установкой новых перегородок не нарушает права собственников других жилых помещений, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде. Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что в квартире были выполнены работы по изменению конфигурации помещений путем переноса перегородок. Проект на перепланировку отсутствовал, в связи с чем администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения. Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса в судебное заседание не явился. Представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеется. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании договора социального найма ….. Денисова Л.М. является нанимателем жилого помещения: ….. г.Выкса, в котором проживает с …... При обращении за приватизацией занимаемого жилого помещения и технической инвентаризации для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества было выявлено наличие расхождений в площадях и отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно правоустанавливающих документов до перепланировки квартиры общая площадь квартиры составляла …..., в том числе жилой …... В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Н» по состоянию на хх.хх.2009 г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ….., расположена квартира общей площадью …..., в том числе жилой …..., состоящая из 2 жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, кладовой, из примечания следует, что произведена перепланировка, в связи с которой, изменены площади помещения – общая уменьшилась на …..., жилая уменьшилась на …... Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем администрацией истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд. Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.» Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были. Ремонтно-строительные работы были выполнены без проекта, изменения отражены в техническом паспорте, т.е. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд. Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из представленного технического заключения …..по результатам обследования квартиры по адресу: г.Выкса, ….., выполненного ФГУП «Р» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтированы дверной блок и частично ненесущая перегородка между прихожей и общей комнатой, вновь возведена ненесущая перегородка в створе с кухней между общей комнатой и прихожей. В результате проведенной перепланировки изменились площади квартиры, расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, сечение каналов естественной вентиляции не нарушено, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан. Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные и смонтированные перегородки не являлись несущими, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются. Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира ….. г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Денисовой Л.М. удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, город Выкса, …., в перепланированном виде, т.е. общей площадью ….., в том числе жилой …..., состоящей из 2 жилых комнат площадью ….. и ….. кв.м., прихожей, кухни, ванной, кладовой в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на хх.хх.2009 г. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд. Судья - Д.Н. Корокозов