Р Е Ш Е Н И Е 29 мая 2012 г. г. Выкса Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Лукиной В.А., с участием представителя истца Пискаревой Е.А. - Терентьевой М.И., ответчика Лепиловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискаревой Е.А. к Лепиловой Н.И., Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области - о признании квартиры долей жилого дома, признании права собственности на нее, определении порядка пользования, по иску Лепиловой Н.И. к Пискаревой Е.А., Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области - о признании права собственности на квартиру, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на нее, у с т а н о в и л: Пискарева Е.А. обратилась к Лепиловой Н.И. с исковым заявлением - о признании квартиры № х долей жилого дома № х по ул. … с. … … района Нижегородской области, признании права собственности на хх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования домом, мотивировав свои требования тем, что она является собственником квартиры № х дома № х по ул. … села … …района … области на основании договора купли-продажи от хх.02.1994 г. Жилой дом согласно сведениям КУМИ Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в реестре муниципального имущества не значится. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир, имеет два отдельных входа и коммуникации. Общая площадь жилого дома составляет ххх,хх кв.м., из них жилая площадь хх,хх кв.м. Квартира истца имеет общую площадь хх,хх кв.м., что составляет половину указанного жилого дома. Во второй половине дома проживает Лепилова Н.И. Жилой дом находится на земельном участке, который используется собственником для ведения подсобного хозяйства и огородничества. Земельные участки отгорожены друг от друга забором и на каждом из них имеются надворные постройки. Для оформления прав на земельный участок, находящийся под домом, необходимо, чтобы земельный участок располагался под частным домом, однако истец является собственником квартиры. Оформление земли в собственность возможно только в случае, если квартира будет переведена в статус жилого дома, к тому же фактически данное жилое помещение является хх долей жилого дома, представляющего собой одноэтажное строение. К дому прилегают дворовые постройки и земельный участок, который она обрабатывает. У истца и ответчика с самого начала сложился следующий порядок пользования жилым домом: истец занимает комнату № х, площадью хх,хх кв.м., комнату № х2 площадью хх,хх кв.м., комнату № х, площадью хх,х кв.м. (кухня), комнату № х, площадью х,х кв.м. (прихожая) комнату № х, площадью х,х кв.м. (прихожая), комнату № х площадью х,х кв.м. (ванная), комнату № х площадью х,х кв.м., комнату № х площадью х,х кв.м., пристройку литера «х» и «х3», также пользуется хозяйственно-бытовыми постройками: сараем литера «Х», навесом литера «Х3», сараем литера «Х4», в связи с чем, Пискарева Е.А. просит определить порядок пользования жилым домом, установившийся между ней и ответчиком. Судом для участия по делу по ходатайству истца была привлечена в качестве ответчика Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области. Лепилова Н.И. обратились к Пискаревой Е.А., Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области со встречным исковым заявлением - о признании квартиры № х долей жилого дома № х по ул. … с... … района … области, признании права собственности на хх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования домом, мотивировав свои требования тем, что она является собственником квартиры № х дома № х по ул. … села … …района … области на основании договора купли-продажи от хх.01.199х г. Жилой дом согласно сведениям КУМИ Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в реестре муниципального имущества не значится. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир, имеет два отдельных входа и коммуникации. Общая площадь жилого дома составляет ххх,хх кв.м., из них жилая площадь хх,хх кв.м. Квартира истца имеет общую площадь хх,х кв.м., что составляет половину указанного жилого дома. Вторая половина дома принадлежит Пискаревой Е.А. Жилой дом находится на земельном участке, который используется собственником для ведения подсобного хозяйства и огородничества. Земельные участки отгорожены друг от друга забором и на каждом из них имеются надворные постройки. Для оформления прав на земельный участок, находящийся под домом, необходимо, чтобы земельный участок располагался под частным домом, однако истец является собственником квартиры, оформление земли в собственность возможно только в случае, если квартира будет переведена в статус жилого дома, к тому же фактически данное жилое помещение является хх долей жилого дома, представляющего собой одноэтажное строение. К дому прилегают дворовые постройки и земельный участок, который она обрабатывает. У истца и ответчика с самого начала сложился следующий порядок пользования жилым домом: Лепилова Н.И. занимает комнату № х, площадью хх кв.м., комнату № х площадью хх кв.м., комнату № х площадью хх кв.м. (кухня), комнату № х площадью хх кв.м. (прихожая) комнату № х, площадью хх кв.м. (ванная), комнату № х площадью хх кв.м. (туалет), комнату № х площадью хх кв.м., комнату № х площадью хх кв.м., пристройку литера «х1» и «х2», также пользуется хозяйственно-бытовыми постройками: сараем литера «Х1», навесом литера «Х2», уборной литера «Х5». Исковые заявления были объединены в одно производство. В судебное заседание истец Пискарева Е.А. не явилась, ее представитель на основании доверенности № х от хх.03.2012 г. Терентьева М.И. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Встречные исковые требования Лепиловой Н.И. признала в полном объеме, просила принять признание иска, которое сделано ей добровольно, без обмана и принуждения с чьей-либо стороны. Судом разъяснена ст. 173 ГПК РФ. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Истец по встречным исковым требованиям Лепилова Н.И. исковые требования Пискаревой Е.А. признала в полном объеме, просила принять признание иска, которое сделано ей добровольно, без обмана и принуждения с чьей-либо стороны. Судом разъяснена ст. 173 ГПК РФ. Последствия признания иска Пискаревой Е.А. разъяснены и понятны. Свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился. От ответчика представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, относительно заявленных требований не возражает. Суд, выслушав доводы сторон, приняв признание иска и встречного искового заявления, оценив юридически значимые обстоятельства по делу, в том числе, исследовав письменные материалы дела, находит следующее. Согласно ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Как установлено судом, жилой дом № х по ул. … села ….. района … области состоит из двух квартир - квартиры № х, принадлежащей на праве собственности Лепиловой Н.И., квартиры № х2, принадлежащей Пискаревой Е.А. Квартира № х2 была приобретена Пискаревой Е.А. по договору купли-продажи от хх.02.1994 г., что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. х). Право собственности на указанный спорный объект недвижимого имущества за Пискаревой Е.А. в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается копией справки № хххх от хх.12.2009 г. (л.д. 8) и копией справки № ххх от хх.12.2009 г. (л.д. х), согласно которым сведений о собственниках квартиры № х2, расположенной по адресу: ….. не имеется. Согласно техническому паспорту, изготовленному Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на хх.03.2012 г. общая площадь жилого дома составляет ххх кв.м., общая площадь квартиры № х2 составляет ххх кв.м., жилая – хх,х кв.м. Квартира № х2 состоит из жилой комнаты, площадью хх кв.м., комнаты № х, площадью хх кв.м., кухни, площадью хх кв.м., прихожей, площадью хх кв.м., прихожей, площадью хх кв.м., ванной, площадью хх кв.м., туалета, площадью хх кв.м., котельной, площадью хх кв.м. Кроме того, в пользовании истца находится пристройка литера «х» и «х3». Из ответа КУМИ Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области № ххх от хх.04.201х г. следует, что реестре муниципального имущества городского округа город Выкса Нижегородской области не значится объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: …. район, с. …, ул. …, д. х (л.д. хх). Квартира № х1 была приобретена Лепиловой Н.И. по договору купли-продажи от хх.01.199х г., что подтверждается копией договора купли-продажи. Право собственности за Лепиловой Н.И. было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права № хх. Согласно техническому паспорту, изготовленному Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на хх.03.201х г. общая площадь квартиры № х1 составляет хх кв.м., жилая - хх кв.м., квартира состоит из жилой комнаты, площадью хх кв.м., жилой комнаты, площадью хх кв.м., кухни площадью хх кв.м., прихожей, площадью хх кв.м., ванной комнаты, площадью ххх кв.м., туалета, площадью хх кв.м., прихожей, площадью хх кв.м., котельной, площадью хх кв.м. В пользовании истца Лепиловой Н.И. находится пристройки литера «х1» и «х3». Дом, расположенный по адресу: …. является многоквартирным домом, он находится на земельном участке, на котором имеются дворовые постройки. Из технических паспортов следует, что указные квартиры в жилом доме имеют отдельные входы и отдельные коммуникации, следовательно, являются частями жилого дома. В силу ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества. Наличие квартир создает препятствия истцов к приобретению в собственность земельных участков, расположенных под домом. На земельном участке, расположенном под двухквартирным домом, располагаются хозяйственные постройки, в пользовании истца Пискаревой Е.А. находятся следующие хозяйственно-бытовые постройки: сарай литера «х», навес литера «х3», сарай литера «х4». В пользовании истца Лепиловой Н.И. находятся следующие хозяйственно-бытовые постройки: сарай литера «х1», навес литера «х2», уборная литера «х5». Исследовав доказательства, суд находит требования истцов о признании квартиры № х дома № х по ул. … с. … хх долей жилого дома и квартиры № х2 хх долей спорного жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истцам это необходимо для оформления права на земельный участок, находящийся под домом. В соответствии с п.п. 1-2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п.4-5 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поскольку сторонами исковые требования, в том числе и встречные, признаны и не оспариваются доводы, изложенные истцами, иск подлежит удовлетворению. С учетом юридически значимых по делу обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчика, необходимо учесть сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, признать за Пискаревой Е.А. право собственности на хх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …область,.. район, с. …, ул. …, д. х, общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м. Определить порядок пользования хх долей жилого дома в собственность истца выделить жилую комнату площадью хх кв.м., жилую комнату, площадью хх кв.м., кухню, площадью хх кв.м., прихожую, площадью хх кв.м., прихожую, площадью хх кв.м., ванную, площадью хх кв.м., туалет, площадью хх кв.м., котельную, площадью хх кв.м., пристройку литера «х» и «х3», с хозяйственно-бытовыми постройками: сараем литера «х», навесом литера «х3», сараем литера «х4». Также признать за Лепиловой Н.И. право собственности на хх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:.. область, … район, с... , ул. …, д. х общей площадью ххх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м. Определить порядок пользования хх долей жилого дома, в собственность Лепиловой Н.И. выделить жилую комнату, площадью хх,х кв.м., жилую комнату, площадью хх,х кв.м., кухню, площадью хх,х кв.м., прихожую, площадью хх,х кв.м., ванную комнату, площадью х,х кв.м., туалет, площадью х,х кв.м., прихожую, площадью х,х кв.м., котельную, площадью х,х кв.м., пристройки литер «х1» литера «х2», с хозяйственно-бытовыми постройками: сараем литера «Х1», навесом литера «Х2», уборной литера «Х5». На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 321 ГПК РФ, суд, р е ш и л: Исковые требования Пискаревой Е.А. удовлетворить. Признать квартиру № х2, расположенную по адресу: … хх долей жилого дома, признать за Пискаревой Е.А., ….право собственности на: - хх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …., общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,хх кв.м., выделить в собственность истца жилую комнату, площадью хх кв.м., жилую комнату, площадью хх кв.м., кухню, площадью ххкв.м., прихожую, площадью хх кв.м., прихожую, площадью хх кв.м., ванную, площадью хх кв.м., туалет, площадью хх кв.м., котельную, площадью хх кв.м., пристройки литера «х» и «х3», с хозяйственно-бытовыми постройками: сараем литера «Х», навесом литера «Х3», сараем литера «Х4» согласно техническому паспорту, изготовленному Выксунским филиалом ГН НО «Н» по состоянию на хх.03.2012 г. Исковые требования Лепиловой Н.И. удовлетворить. Признать квартиру № х1, расположенную по адресу: …, хх долей жилого дома, определить порядок пользовании жилым домом и признать за Лепиловой Н.И…., право собственности на: хх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:…, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., выделить в собственность истца жилую комнату, площадью хх,х кв.м., жилую комнату, площадью хх,хх кв.м., кухню, площадью хх,хх кв.м., прихожую, площадью х,х кв.м., прихожую, площадью х,х кв.м., ванную, площадью х,х кв.м., туалет, площадью х,х кв.м., котельную, площадью х,х кв.м., пристройки литера «х» и «х2», с хозяйственно-бытовыми постройками: сараем литера «Х1», навесом литера «Х2», уборной литера «Х5», согласно техническому паспорту, изготовленному Выксунским филиалом ГН НО «Н» по состоянию на хх.03.2012 г. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме. Судья - Илюшков М.Н.