Р Е Ш Е Н И Е

07 июня 2012 г.                                                                               г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Лукиной В.А., с участием истцов Акимова А.И., Аникиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Акимова А.И., Аникина Н.М., Аникиной С.Л., Аникиной О.Н. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области - о признании квартир частями жилого дома, признании права собственности на них,

у с т а н о в и л:

Акимов А.И., Аникин Н.М., Аникина С.Л., Аникина О.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области - о признании квартир № х1 и № х2 дома № Х с.п. …района.. . области частями жилого дома, признании права собственности на них за Акимовым А.И. хх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Аникиным Н.М., Аникиной С.Л., Аникиной О.Н. права собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по хх доли за каждым.

Истцы мотивировали свои требования тем, что они являются собственниками квартир № х1и № х дома № Х. п. …. района … области, Акимову А.И. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного хх.07.2008 г. была предоставлена в собственность квартира № х1. Аникин Н.М., Аникина С.Л., Аникина О.Н. также являются собственниками квартиры № х2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от хх.02.1994 г. Жилой дом № Х с.п. …. представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух квартир, по три и по четыре комнаты каждая, имеет два отдельных входа и коммуникации. Общая площадь жилого дома составляет ххх,х кв.м. Общая площадь квартиры № х1 составляет хх,х кв.м., общая площадь квартиры № х2 составляет хх,х кв.м. Обе квартиры являются 1/2 частями от всего дома в целом. Жилой дом находится на земельном участке, который используется собственниками для ведения подсобного хозяйства и огородничества. Земельные участки отгорожены друг от друга забором и на каждом из них имеются надворные постройки - гаражи, бани, сараи. Для оформления прав на земельный участок, находящийся под домом, необходимо, чтобы земельный участок располагался под частным домом, однако истцы является собственниками квартир. В настоящее время истцы собираются оформить право собственности на земельные участки под домом, однако не имеют возможности это сделать, поскольку оформление земли в собственность возможно только в случае, если квартира будет переведена в статус жилого дома, к тому же фактически данные жилые помещения является частями жилого дома, представляющего собой одноэтажное строение.

В судебном заседании истцы Акимов А.И., Аникина О.Н. исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.

Истцы Аникина С.Л., Аникин Н.М. в судебное заседание не явились, от них представлены заявления, согласно которым они просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился. От ответчика представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, относительно заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав доводы истцов Акимова А.И., Аникиной О.Н., предложенные ими в обоснование собственных позиций, оценив юридически значимые обстоятельства по делу, в том числе, исследовав письменные материалы дела, находит следующее.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено судом, жилой дом № Х с.п. … района …. области состоит из двух квартир - квартиры № х1, принадлежащей на праве собственности Акимову А.И., квартиры № х2, принадлежащей на праве собственности Аникину Н.М., Аникиной С.Л., Аникиной О.Н.

Квартира № х1 была приобретена Акимовым А.И. по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от хх.06.2008 г., что подтверждается копией данного договора (л.д.х). Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке за Акимовым А.И., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру № х1 от хх.05.2010 г. № хх (л.д. х).

Квартира № х2 была приобретена Аникиными Н.М., С.Л., О.Н. по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от хх.02.1994 г., что подтверждается копией данного договора (л.д. х-х).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на хх.04.2011 г. общая площадь жилого дома составляет ххх,х кв.м., жилая – хх,х кв.м. Жилой дом состоит из основной части литера «ХХ», пристроя литера «ХХ1», пристроя литера «ХХ2», пристройки литера «хх», пристройки «хх1», двух крылец.

В доме расположены две квартиры № х1 и № х2. Общая площадь квартиры № х1 составляет хх,х кв.м., жилая - хх,х кв.м. Квартира № х1 состоит из четырех жилых комнат, площадью хх,х кв.м., х,х кв.м., х,х кв.м., х,х кв.м., прихожей, площадью х,х кв.м., шкафа, площадью х,х кв.м., прихожей, площадью х,х кв.м., туалетной комнаты, площадью х,х кв.м., кухни, площадью хх,х кв.м.

Общая площадь квартиры № х2 составляет хх,х кв.м., жилая – хх,х кв.м. Квартира № х2 состоит из трех жилых комнат, площадью хх,х кв.м., х,х кв.м., х,х кв.м., кухни, площадью х,х кв.м., прихожей, площадью х,х кв.м., прихожей, площадью х,х кв.м., прихожей, площадью х,х кв.м., ванная площадью х,х кв.м., туалетной комнаты, площадью х,х кв.м., жилой комнаты, площадью х,х кв.м.

Дом, расположенный по адресу: с.п. … д... , является многоквартирным домом, он находится на земельном участке, на котором имеются дворовые постройки. Из технического паспорта следует, что указные квартиры в жилом доме имеют отдельные входы и отдельные коммуникации, следовательно, являются частями жилого дома. На территории земельного участка под спорным домовладением имеются хозяйственно-бытовые постройки. На территории земельного участка, на котором расположена квартира №х1, принадлежащая Акимову А.И. расположены следующие хозяйственно-бытовые постройки: тесовый сарай литера «ХХ», кирпичный гараж литера «ХХ1», бревенчатая баня литера «ХХ2», тесовый предбанник литера «ХХ3». На территории земельного участка, на котором расположена квартира № х2, принадлежащая семье Аникиных расположены следующие хозяйственно-бытовые постройки: кирпичный гараж литера «ХХ4», тесовый навес литера «ХХ5», кирпичный сарай литера «ХХ6», бревенчатая баня литера «ХХ7», тесовый предбанник литера «ХХ8».

Наличие квартир создает препятствия истцов к приобретению в собственность земельных участков, расположенных под домом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.4-5 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исследовав доказательства, суд находит требования истцов о признании квартир № х1 хх долей частью и квартиры № х2 дома № Х с.п. … 1/2 частью жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истцам это необходимо для оформления прав на земельные участки, находящиеся под домом.

С учетом юридически значимых по делу обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчика, необходимо признать за истцом Акимовым А.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …. область, … район, с.п. …., д. Х,, общей площадью ххх,х кв.м., жилой площадью хх,хх кв.м., выделить в собственность истца жилую комнату, площадью хх,х кв.м., жилую комнату, площадью х,х кв.м., жилую комнату, площадью х,х кв.м., жилую комнату, площадью х,х кв.м., прихожую площадью х,х кв.м., шкаф, площадью х,х кв.м., прихожую х,х кв.м., туалет площадью х,х кв.м., кухню площадью хх,х кв.м., пристройку литера «х», пристройку литера «х1», с хозяйственно-бытовыми постройками: тесовым сараем литера «Х», кирпичным гаражом литера «ХХ1», бревенчатой баней литера ХХ2», тесовым предбанником литера «ХХ3».

Также признать право собственности за Аникиным Н.М., Аникиной С.Л., Аникиной О.Н. на хх долю в праве обей долевой собственности за каждым на жилой дом № Х с.п. …, общей площадью ххх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., выделить в собственность истцов жилую комнату, площадью хх,х кв.м., жилую комнату, площадью х,х кв.м., жилую комнату, площадью х,х кв.м., кухню, площадью х,х кв.м., прихожую площадью х,х кв.м., прихожую площадью х,х кв.м., прихожую площадью х,х кв.м., ванная площадью х,х кв.м., туалет площадью х,х кв.м., жилую комнату площадью х,х кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками: кирпичным гаражом литера «ХХ4», тесовым навесом литера «ХХ5», кирпичным сараем литера «ХХ6», бревенчатой баней литера «ХХ7», тесовым предбанником литера «ХХ8».

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акимова А.И. удовлетворить.

Признать квартиру № х1, расположенную по адресу: …. область, … район, с.п. …., д. Х, хх частью жилого дома и признать за Акимовым А.И., право собственности на:

- хх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …. область, … район, с.п. …., д. Х, общей площадью ххх,хх кв.м., в том числе жилой – хх,хх кв.м., предоставить в собственность Акимова А.И. жилую комнату, площадью хх,х кв.м., жилую комнату, площадью х,х кв.м., жилую комнату, площадью х,х кв.м., жилую комнату, площадью х,х кв.м., прихожую площадью х,х кв.м., шкаф, площадью х,х кв.м., прихожую х,х кв.м., туалет площадью х,х кв.м., кухню площадью х,х кв.м., пристройку литера «ха», пристройку литера «х1», с хозяйственно-бытовыми постройками в виде тесового сарая литера «Х», кирпичного гаража литера «Х1», бревенчатой бани литера «Х2», тесового предбанника литера «Х3», согласно техническому паспорту, изготовленному Выксунским филиалом ГН НО «Н» по состоянию на хх.04.2011 г.

Исковые требования Аникина Н.М., Аникиной С.Л., Аникиной О.Н. удовлетворить.

Признать квартиру № х2, расположенную по адресу: …. область, … район, с.п. …., д. Х, хх частью жилого дома и признать за Аникиным Н.М., за Аникиной С.Л., за Аникиной О.Н., право собственности на:

- 1/6 долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: …. область, … район, с.п. …., д. Х, общей площадью ххх,хх кв.м., в том числе жилой хх,хх кв.м., выделить в собственность истцам жилую комнату, площадью хх,х кв.м., жилую комнату, площадью хх,х кв.м., жилую комнату, площадью хх,х кв.м., кухню, площадью х,х кв.м., прихожую площадью х,х кв.м., прихожую, площадью х,х кв.м., прихожую, площадью х,х кв.м., ванную площадью х,х кв.м., туалет площадью х,х кв.м., жилую комнату площадью х,х кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками: кирпичным гаражом литера «Х4», тесовым навесом литера «Х5», кирпичным сараем литера «Х6», бревенчатой баней литера «Х7», тесовым предбанником литера «Х8» согласно техническому паспорту, изготовленному Выксунским филиалом ГН НО «Н» по состоянию на хх.04.2011 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья - Илюшков М.Н.